继上一轮各地密集放松住房限购政策后，新一轮住房信贷政策正在加紧出台。

5月17日，央行明确了下一步住房金融政策的方向后，房地产的新政策开始在各城市中逐步实施。

经过数据整理发现，到目前为止，已有超过20个省份明确取消了房贷利率的下限并降低了首付比例的下限。各地根据“因城施策”的原则支持合理的住房需求，也呈现出不同的政策特点。

一线城市加入调整行列

广州新政力度大

一线城市的政策走向总是尤其受到关注，这次上海担任了“先行者”的角色。

5月27日，上海发布房地产新政，在限购、限贷、二手房交易等方面全面展开积极调整；28日，广州、深圳相继出台新政，明确调整优化住房限购、信贷等政策。

虽然这三个城市都是一线城市，但通过梳理可以发现，三地的政策调整都体现了针对不同对象、不同区域进行优化的原则，而不是简单地采取“一刀切”的方式。

上海将首套房商贷首付降为20%、二套降为35%，临港新片区及嘉定等六区二套房最低首付比30%；首套房商贷利率降为3.5%、二套降为3.9%，临港新片区及嘉定等六区二套房商贷利率3.7%。

深圳将首付比调整为首套房20%、二套房30%，房贷利率也自29日起调整为首套房3.5%、二套房3.9%，显著降低购房按揭成本。

5月29日，深圳“降首付、降利率”新政落地后执行首周，门店成交及带看量均出现上涨，市场表现积极。

在深圳南山长岭陂地铁站附近的一处新房项目的营销经理表示，自从深圳宣布首付比例下调之后，客户到访量就明显增多。由于项目是准现楼状态加上开盘当天折扣最低达到86折左右，开盘当天购房者就非常踊跃，直到晚上选房还没有结束。

有参与的购房者表示，对于“性价比”较高的房源，新政会加速自己的入市信心和步伐。而处在限购“放松”区域的深圳龙岗区，记者看到一处准备开盘的新房项目正在布置现场，销售人员也告诉记者，目前认筹的情况好于预期，但开盘折后价格已经几乎回到2019年的水平。

广州的购房首付比则调整为首套房15%、二套房25%，并成为当前一线城市中唯一取消房贷利率下限的城市。

5月28日，广州主要银行就房贷利率达成共识，首套房利率3.4%，二套房利率3.8%。

此外，广州本次还创新性地为“三套房”的贷款政策开了口子。在非限购区域内，对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

梳理后发现，调整后上海和深圳的首付比例和房贷利率几乎处于同一水平，而广州的下调幅度更大，更接近于其他热门二线城市的水平。

同时，目前全国一线城市中，除了北京城六区首套房贷利率维持在4.05%之外，其余地区和城市的首套房贷利率全部进入“3字头”，中指研究院数据显示，当前已有城市部分银行执行首套房贷利率3.1%左右，已降至历史最低。

“15%+25%”成首付比标配

多地取消房贷利率下限

对于其他二线城市来说，将房贷水平直接降至央行提出的政策底线，则几乎成为标配。

即首套房贷最低首付款比例调整为不低于15%，二套房最低首付款比例调整为不低于25%，并取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

例如，二线城市中罕见的尚未完全取消限购的城市天津，亦在5月29日将信贷政策调整至上述水准。业内分析也指出，当前个人住房贷款首付款比例已为史上最低。

值得注意的是，这些进行调整的城市中，此前已有不少取消了首套房贷利率下限。因此本轮调整中着重于进一步取消了二套房贷利率下限，以及降低首付比例。

“近期各地政策的步调非常一致，充分落实‘517’降首付降利率的政策导向，充分体现房贷政策双降是近期各地‘一城一策’的重要特点。”专家认为，各地政策的思路和逻辑非常清晰，近期普遍会出台首付比例调至15%、房贷利率自由定价、三套房给予最优信贷支持等政策，全国购房首付比例普遍进入“15%时代”。

相关行业分析师预测，年内房贷利率下调幅度可能超过50个基点。这也意味着，越来越多城市的首套房贷利率将向3%逼近。未来房贷利率下调的大门已经打开，下调幅度将决定房地产行业何时实现企稳回暖。

来源：证券时报、南方都市报、中国新闻网

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