随着房地产市场的压力累积，地方政府在推动房产交易活跃度方面再出新招。

近日，郑州市房管局等六部门联合发布了一项新的工作方案，旨在促进房产市场的“卖旧买新、以旧换新”交易，计划年内完成1万套二手住宅的置换，占据该市今年二手房交易总量的近十分之一。此举反映出地方政府在激活房地产市场方面的急切心情。

这一政策的背景是今年头几个月新房销售市场降幅较大！

国家统计局数据显示：1-2月份，新建商品房销售面积11369万平方米，同比下降20.5%，其中住宅销售面积下降24.8%。新建商品房销售额10566亿元，下降29.3%，其中住宅销售额下降32.7%。

据悉，郑州市的“以旧换新”政策并非孤例。

在此之前，安徽省宣城市也已启动了类似的房屋置换计划，允许居民用主城区内的旧房换取新开发的住宅。这种政策的出台，不仅为居民提供了改善居住条件的途径，同时也为城市更新和房地产去库存提供了新的动力。

中指研究院市场研究总监陈文静指出，当前改善性住宅需求正成为政策支持的重点之一。在此背景下，“以旧换新”、“以小换大”等住房需求获得了更多的政策扶持。

据统计，2023年以来，全国已有超过30个城市明确表示支持“以旧换新”政策，其中包括盐城、苏州、沈阳等地，这些地区通过发放购房补贴等方式来鼓励居民进行房屋置换。

此外，宁波、盐城、济南等城市还与房地产开发商和经纪机构合作，推出了“换新购”服务。这一服务模式允许购房者在开发商处认购新房并锁定房源，同时由房地产经纪机构协助出售旧房。若在一定期限内旧房成功售出，则购房者可按流程购买新房；若旧房未售出，则可退还新房认购金，从而降低了购房者的置换风险。

专家表示，“以旧换新”政策的短期效果在于能够打通一二手房交易链条，提高房地产市场的整体活跃度。随着更多城市的跟进和政策的细化落实，预计将进一步促进改善性住宅需求的释放，为房地产市场的平稳健康发展注入新的活力。