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中国香港影星周润发，最近甩卖豪宅的事情上了热搜。本来作为一位资深的地产投资者，拥有多套豪宅的发哥卖一套房子，不是啥新闻。但这一次发哥似乎有点着急，急于变现出一部分资金。

这次挂牌出售的是香港山顶豪宅“阳光花园”中的其中一栋洋房，标价为1.95亿港币，较原价下调了2500万港币，并且由于刚放出来，目前行情不好，还有议价空间。据悉，这套豪宅周润发是14年前购入，属名下最贵重物业之一，可远眺维多利亚港，并配备24小时保安，。

发哥早年经常投资香港房地产，据说他至少拥有七套房产和一块地皮，分布在山顶、九龙塘、太子和西贡等地，总市值约10亿港币。尽管早就已经坐拥大量资产，但他生活简朴，为人亲和，膝下又无子女，并且多年前就透露在身后将所有财产裸捐给公益事业。

如此无欲无求，平淡度日的发哥，这一次急于变现，外界也都在纷纷猜测其原因。

有人说，发哥这是要润了！这种可能性并不大。尽管名叫周润发，但发哥并不喜欢润，他是“香港之子”，对于香港这块土地的热爱无以复加，离开了香港，他去哪里生活都会不习惯。

所以发哥卖房肯定不是为了润，而且就算要润，像他这种级别也用不着卖房凑钱，他这样有钱又有名的，早就实现了全球通行，发达国家那都是随便去，只要愿意。普通人的想象力还是有些匮乏的，就像“穷人写爽文”，总会在细节上暴露出来一样。

那么发哥这么着急卖房的原因最可能是——对未来香港楼市有自己的判断，认为在这个时机将豪宅变现是最优选择。

香港楼市这几年一路走低，房价已经跌到了8年前的水平。尽管香港政府拿出了多个“撤辣”手段，比如取消内地买家印花税等等。香港楼市一度重回火热，市场交易明显转旺，政策效果一度“好于预期”，楼市呈现出短暂的繁荣景象。但随着时间的推移，市场的热情逐渐冷却。在大批购买力被消化后，香港楼市又重归冷清。

尤其是在高端豪宅市场，挂牌出售的多，真正的买家在减少。根据中原地产及政府统计处数据显示，近年豪宅区人口流失率较为显著，被视为全球最贵地段之一的山顶，人口流失率达30% 。

香港的豪宅，本来大多数就不是用来居住的。这也是香港贫富差距体现的一个标志。还有多少香港普通市民一家人蜗居在狭小的公寓里，可能一辈子都买不起自己的房子。而在山顶那成片的豪宅里面，却还有不少是常年无人居住，空对着维港的景色与海风。

经济特别好的时候，在香港买豪宅曾经风靡一时，尤其是对中国内地富豪来说，这算是一种情结，也是一种为将来做准备的投资。说得直白一点，资金宽裕时购入豪宅，去香港风光潇洒，需要现金时再转卖变现，香港豪宅成为了一个“藏宝式”的产品。

近些年来，不少内地富豪的香港豪宅被打包甩卖，这其中不乏像许家印这样曾经的中国首富。香港豪宅的主力买家，正是中国内地富豪，“与李嘉诚做邻居”，曾是他们标榜身份地位的象征。他们当年有多风光，如今就有多唏嘘。这些香港豪宅已经被债权人当成抵债物，降价甩卖只为能追回一点便是一点。

为了将富豪们再度吸引到豪宅市场，香港政府在前段时间修改了新的“投资移民法案”，将5000万港元以上的住宅纳入到投资移民的范围中，只要在香港购买5000万以上的住宅物业，再投资2000万港元到其他产品上，就能获得香港临时身份。

说实话，这个总共要花7000万港元的投资移民方案，门槛过高。真正有这个资金的富豪，其实可以随意去办绝大部分的境外身份，中国香港身份对他们来说，用如此高成本取得并不具有优势。

不过香港终究是香港，作为中国唯一的国际金融中心，想要开拓中国市场，或者以香港为基地进军海外市场，这里都是首选。只要香港豪宅的价格降得足够吸引人，肯定是能找到接盘的富豪。

我现在能够稍微体会到周润发甩卖豪宅的心情了，他一定是想快速变现一部分资金来做慈善事业。“人有广厦千万间，不过只需一床眠”，那么多房子他也住不过来，不如用来做些他喜欢的事，做些对人民群众有益的事。