如今，关于2025年房价是上涨还是下跌，许多人都感到茫然和困惑。过去几年的楼市总是让人难以置信，新闻报道经常是“房价又跌了”或“刚需抓住抄底机会”。尽管专家们做出各种预测，政策的刺激似乎能有效阻止房价下跌，许多房主看着自己的房产，开始焦虑不安。

在这种情况下，曹德旺的恐吓为我们提供了一个响亮的方向。他直言：“一些污染物水泥，能值多少钱？”这一番话让我们看清了当前楼市的真实情况。商业派对，曹德旺的观察和预判，值得我们认真思考。

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曹德旺的提醒

曹德旺的警告并非空穴来风，而是基于市场数据和趋势的深刻分析。让我们从几组关键数据来看当前的楼市形势：

1、正规房屋供应远大于求

根据住建部的统计，全国已拥有超过6亿套住房，远超家庭数量。这还不包括小产权房和烂尾楼等非房源。如此庞大的房屋供应，加上新房源不断入市，房价下行的压力愈加明显。

2、普通家庭生活压力大

全国超过8亿人的负债，其中77%的家庭与房产相关。普遍性让许多家庭面临沉重的经济压力，尤其是年轻人和中产阶层，有失业、照顾老人、养育孩子的诸多压力，即使购房需求明确，也会面临的很大的经济压力。

房价收入比失衡了，房价涨幅高达超过工资涨幅。即使工资有所上涨，房价上涨的幅度依然高得让大多数人无力负担，二三线城市需要工作20年才能买得起房，而一线城市则可能要40年。

3、人口老龄化加剧

人口老龄化渐趋临近2023年底，我国60岁以上人口已超过5亿，人口老龄化速度远超预期。随着住房需求的减少和城镇居民结婚意愿的增加，刚需购房需求逐渐减少。

近期二手房挂牌量激增，许多二手房的挂牌量激增，房东纷纷出手，但购房者却在观望，接盘的人越来越少，房价下跌压力加大。曾经是全民共识的“买房升值” ”已不再成立，未来房产的增值空间有限。

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普通人是该买房还是卖房

如果你是刚需：对于刚需购房者来说，买房主要不要是为了自住，只要满足自己的需求，选对房源，不必担心市场波动。关键是超出自己的经济承受能力有能力，月供最好控制在收入的20%以内。同时，选择人口净流入的城市或区域，避免购买空置率过高的楼盘。

如果你是投资：如果你持有多套房产，尤其是投资性房产，现在可以考虑尽早出售。随着房产税政策的推进以及市场需求的持续萎缩，持有多套房产的成本将逐渐增加，空置率也可能进一步上升。

如果你是观望者：关注政策走向，对于那些不急于买房或卖房的人，可以继续观望。关注政策动态，特别是与住房、交通建设等相关的长期规划，可能会对未来房价产生影响。

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曹德旺的忠告与启示

曹德旺的忠告，不仅仅是关于房地产，更是对整个经济环境的深刻洞察。他强调“降杠杆”和“减少投资风险”，提醒普通人要注意经济下行带来的风险。他提到，过去那种“买房稳赚不赔”的日子已经过去了，在当前经济形势下，求稳定、合理配置资产才是最重要的。

2025年，买房还是卖房？这个决定不仅取决于市场趋势，更取决于你的个人经济状况、购房需求以及对未来市场的判断。曹德旺的警告提醒我们：不宜将所有资产押在房产上，买房或卖房，都要更加理性、冷静地思考，做好全面的风险评估后再做决策。