[月亮]一个好消息，涉及5000万个家庭，1.5亿人，存量房贷利率要下调了！
央行下调房贷利率，平均降幅大于0.5%左右，月供减少大约280元，这不仅仅是让购房者省下了一笔钱，更是让老百姓看得见，摸到的好处，引发了网友的激烈讨论。
这背后到底藏着什么玄机？对我们的生活有什么影响？
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降息、降准、还下调存量房利率？为了促进房地产市场的平稳健康发展，央行推出重磅“三连招”，这就意味着上层建筑终于决定实质性的“促进内需”，让老百姓真正感受到利益的存在。
首先就是降低存款准备金率和政策利率，并带动市场基准利率下行。
存款准备金率是指，银行等金融机构按规定需要给央行缴纳的相应资金，而这笔资金占金融机构存款总额的比例就是存款准备金率。
所以降低存款准备金率就意味着商业银行被央行锁定的钱少了，可以自由支配的钱就多了，而降低政策利率则意味着企业和居民的融资成本会减少，利息负担会变轻。
其次就是降低存量房贷利率，并统一房贷的最低首付比例，把存量房贷利率下降0.5%左右，还把全国层面的二套房贷款最低首付比例由原来的25%下降到15%，这是最让人激动地一个政策。
存量房贷利率下调0.5%是什么概念？如果以100万贷款、贷款期限30年为例，那么我们每个月的月供将会减少大概280元左右，三十年可以减少利息支出10万元，说直白点就是你贷款100万买房，贷款30年，等到了还钱的时候能少还10万元。
而把二套房贷首付比例下调到15%，将会大幅度降低居民的购房门槛，让买房难变得没有那么难。
此外央行还表示这个政策将会涉及5000万个家庭，1.5亿人，平均每年让这些人的房贷利息减少1500亿元左右，这不是一笔小数目。
最后就是创设新的货币政策工具，支持股票市场稳定发展。
央行在考虑房地产市场时也没有忘记股民，它创设了两项新的货币政策工具，第一个就是创设证券、基金、保险公司互换便利，该政策将大幅度提升机构的资金获取能力和股票增持能力。
第二个则是创设股票回购增持专项再贷款，它适用于国有企业、民营企业和混合所有制企业等不同所有制的上市公司，虽然提供不了多少资金，但能给这些企业提供一种信心。
虽然新的货币政策工具在目前来看它的切口小，规模有限，但最重要的是它给未来市场留下了很大的想象空间，给资本市场带来了积极影响，有助于提振市场信心。
在这三项政策中，最吸引人和引发网友热议的就是第二项存量房贷利率下降0.5%左右，因为它让人们是实实在在感受到利益的存在，但也有人不了解它为何会成为人们热议的焦点，这就要从存量房贷本身说起了。
什么是存量房贷？存量房贷是指已经发放但还没有还清的个人住房贷款，这些贷款在新政策出台前就已经存在了，所以叫“存量”房贷。
可央行为什么这么做呢？就拿今年5月中旬房贷利率来说，全国的房贷利率下限放开，很多新发放的个人房贷利率都出现大幅度下降的现象，最低的都到了3%左右，但那些在5月份之前申请存量房贷的家庭，房贷利率还在4%以上，有的甚至在5%。
因此为了减轻这部分人群的房贷压力，降低他们的利息支出，央行推出了下调存量房贷利率的政策。
网友热议政策发布后，不少网友觉得不可置信，不敢想象这泼天的富贵竟然能落到自己头上，怀疑这个政策是假的。
还有网友表示这可是房奴的特大喜讯，终于可以缓口气了，房奴的春天要来了吗。
终于等到它的，盼它盼到花儿都谢了，赶紧实施吧，已经迫不及待了。
这个政策对房奴来说真的是怎么看怎么好，每个月少200多块钱，四舍五入一下岂不就是再给我们发钱。
但也有网友表示才200多，实在是太少了，就连一顿饭钱都不够，虽然不多但起码也是钱，积少成多，一年下来也有3000多块钱呢。
30年后谁还会在乎那10万块钱呢，既然降了就不能多降点吗，一个月280块钱，也太杯水车薪了吧。
话虽如此，但有总比没有强，就像超市打折的商品，原来是10块钱，打完折9.9元，虽然就少了一毛钱，但消费者心里是舒服的，都说又便宜不占白不占，相比于一毛钱280元真的不少了。
针对央行发布的这三个政策，网友们的评价也是褒贬不一的，但更多的还是表示很开心的，那么问题来了，央行为何这么做，这背后有什么玄机？
暗藏玄机虽然我国的经济运行总体还是平稳的，但还是面临着很多困难和挑战，国内有效需求还不足。
而在这时候选择降息又降准，不仅有利于保持流动性合理充沛，降低社会综合融资成本，还能进一步扩大内需，释放消费和投资潜力。
还有就是9月是秋季末月份，金融机构流动需求和资本成本压力都有所上升，因此央行在此刻出手可以缓解金融机构、企业、居民等多方压力，为经济回升向好营造出良好的货币金融环境。
说广义一点就是为了国家，为了人民，但说狭义一点就是这些年钱不好挣，人们挣钱难，从而导致买房难，还贷款难，又致使房地产等行业停滞不前，为了能让刺激这些行业正常发展，所以国家就出手了。
而且央行还多次表示我国的货币总量已经非常多了，一直追求总量再增长是件非常难的事，所以金融总量的增长进入了“减速增质”的阶段，而新政策的推行刚好能刺激它稳步提升，事实证明也确实有效。
除了这些因素外还有国际上的因素影响，比如美联储降息等因素，市场人士十分关注中国的政策动向，对此我国表示会继续坚持以自我为主，优先支持国内经济发展。
下一步央行将完善房贷政策，推动商业银行和客户通过自主协商来确定房贷利率的变化，也就是说在未来，央行将不再统一调整存量房贷利率，而是推动房贷利率更加市场化。
期待那一天能早点到来，让房奴不在被房子“奴役”。
