房子是所有中国人永恒不变的话题，但是这买房政策也跟天气似的说变就变，从以前零首付买房到首付三成，再到买房要限购要摇号，现在连贷个款都要限贷了。

20年12月31日，央行联合银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》将银行分为五档，分档设置不同的“两条红线”指标，即房地产贷款占比和个人住房贷款占比。通知自2021年1月1日起实施。

为啥呢，因为房贷对银行来说是一门妥妥的低风险好生意，以前是能放就放，不能放，你学好财商优化好自己的信息后也能放，这房贷比例一度达到全部贷款总额的6成，那红线一来呢，立马超标严重，很多银行不是没钱了，是没有额度了，所以只能拉长审批周期，而且批不批还不一定，甚至有些银行已经在深圳、广州、上海等城市一个星期前就已经停止接单，经过2-4年的调整期，等到有额度了再说。

那对我们老百姓有什么影响呢？

1、房子是全国人民的刚需，现在刚开年就这么紧张了，后面排队等房贷的可能会越来越多，接下来势必会有一波买房热潮，有刚需的朋友掏空家底东拼西凑凑够首付也要趁现在政策下来还未影响至全国的时候贷款把房子买下来，热门楼盘可能会有一定的价格上浮；

2、针对房地产开发商的贷款也受到限制，很多开发商就是靠银行资金周转的，现金流不到位，开发进度必然会受到影响，对还未交房的朋友来说，可能面临延期交房甚至楼盘烂尾的风险；

3、银行如果全面限贷，买得起房的人就变少了，开发商为了快速回笼资金，过年之后，一些不那么热门的楼盘会降价出售；

4、本来首付就不够，需要资金过桥的朋友面临的利息成本会加大，甚至房没下来还得付过桥的费用；

5、如果你是可以全款买房的土豪，那你最近就不要去凑热闹了，等到下半年，带着一箱现金去找开发商或者二手房东砍价，说不定会有意外收获；

当然，没有买房的朋友不用慌，不用担心以后买不起房，政策是为了让更多人有房子住，是不会违背大部分人的意志的，中间有一些调整政策是在所难免，银行为了业务，也会有相应的应对政策出来。

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