11月22日，天津市规划和自然资源局释出了《（滨海新区）关于滨海新区塘沽新胡路（新河船厂）地块（02-49、02-46）号地项目建筑设计方案总平面图的公示》。

据悉，该地块为去年12月16日，由贻成以12.098亿元，楼面价6906元/平方米，摘得位于天津市滨海新区塘沽老城区的津滨塘（挂）2020-5号地块。

地块位于滨海新区塘沽区域，四至范围为东至滨海龙都小区、南至海河、西至规划教育用地、北至新胡路。

地块出让土地面积11.643万平方米，土地用途包含公园绿地、交通服务场站用地、城镇住宅用地、教育用地、城镇村道路用地和水域及水利设施用地。

此次公布的是C地块（02-49）以及D地块（02-46）。C地块为城镇住宅用地，容积率1.0-2.0，建筑面积为17.5186万平方米，纯住宅部分起始楼面价为6909元/平方米。D地块须独立建设幼儿园一座，幼儿园须与住宅统一开发建设，同步验收。

具体位置如下：

C地块规划设计图中显示，共计规划24栋住宅，包括洋房、小高和高层产品。其中8栋17层到顶，5栋15层到顶，4栋10-11层到顶，5栋8-9层到顶，2栋6-7层到顶。此外还有2栋1层配建、1栋2层配建、2栋3层配建。

具体数值参数如下：

其中，地上计容建筑面积为175186平方米，居住户数为1390户，居住人口3892人，设置机动车停车位2055辆，均为地下停车位，且项目西侧中部为1310平方米的小型多功能运动场地，东侧中部为1941平方米的组团绿地以及490平方米的居民健身场地，此外项目中部还有1000平方米的生鲜超市。

D地块为幼儿园，位于项目的东南角。为3层到顶的建筑。

今年4月2日，天津规划与自然资源局发布《（滨海新区）塘沽老城分区TGg（07）02单元新河船厂控规修改批后公布》。

此次调整地块位于塘沽老城分区TGg(07)02单元02街坊，东至车站北路立交桥，南至海河，西至新河干渠-胡北路，北至新胡路，调整范围总用地面积约86公顷。

此地块调整后，不仅落实文物保护要求，调整滨河道路等级和线位， 还将增加十五分钟、十分钟、五分钟生活圈公共设施，规划幼儿园、小学、初中、养老院、菜市场、大型多功能运动场地，周边配套将逐渐完善。

该项目就位于此地块。规控修改图显示，该项目西侧为占地3.23万平方米的中小学用地。此外，项目东侧不到一公里为塘沽站。目前该项目周边在售新房较少，南益名悦湾，均价23000元/平。周边二手房均在11000-19000元/平。