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一提到重庆的TOD，想必你第一时间想到的就是李子坝和龙湖金沙天街，但如果你想在附近租房住呢？

重庆首个TOD 租赁住房示范项目即将推出，位置是在四公里，目前已经在招标，租赁住宅面积有37370㎡，规划了918套租赁住房，平均每套房的面积是40㎡。

TOD 租赁住房的操盘方是重庆市轨道租赁住房发展有限公司，这是一家2022年就注册好的公司，注册实缴资本2000万元，注册地点正好也就在四公里，彷佛就是为了这个TOD 租赁住房专门成立的公司。

◉ 图源天眼查

之所以要强调这家公司，是因为这是重庆轨道集团100%控股的企业，而这家公司的真正实控人是重庆市国资委，根红苗正。

租赁住房是项民生工程，大概率不赚钱，所以这类工程也只能交由政府主导，资金更有保障，未来租户住进去也更加安心。

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TOD 租赁住房位置是在轨道四公里站附近，这里是TOD综合开发极核区，现在已经有了在售的商品房项目，是中铁建开发的元时代项目，就在内环快速路边上。

◉ 租赁房位置

从土地本身条件来看，现状场地有轨道在用配电综合楼一所，其余区域无明显地建物，部分作为临时停车场。而且整体高点在西北处，其余较为平坦，高差较小，有利于项目建设。

◉ 地块现状

从交通条件来看，租赁住房被海峡路、江南大道、学府大道所包围，干道资源丰富，对外交通便捷，但相应的城市割裂和交通拥堵问题严重，高峰拥堵路段集中在本项目南北两侧主干道夹角路段。

走到四公里站也很方便，沿着地下通道（待修建）走个3-4分钟就到3号线了，走个5-6分钟就到环线了，双轨交汇，交通极其方便。

◉ 交通现状

从配套方面来看，周边以老旧小区为主，但受到轨道和立交影响，主要辐射人群为立交西北象限人群。外围区域分布有部分学校和商业配套设施，10分钟生活圈整体配套还是不错。

◉ 周边配套

这是重庆首个TOD 租赁生活社区标杆项目，它的成功修建有3个重大意义：

1、继续强化TOD属性，与轨道无缝连接

2、智慧租赁住房示范，给其他租赁房打个样板

3、提升四公里区域形象，焕新南坪老城活力。

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这是一个TOD综合体项目，最下面是1100㎡的商业，然后是9575㎡的酒店，最上面是37370㎡的租赁住宅。

前面说过了，总共有918套租赁房，每套的平均面积40㎡，跟市场上单间配套的面积差不多。

这个是户型的示意图，户型还是挺完善的，各个功能模块都有，麻雀虽小五脏俱全，很符合当代小年轻的精致生活需求。

◉ 户型示意图

为什么说它很精致呢？

因为这个租赁房的外立面居然是铝板和大面积玻璃幕墙，就连空调机位都做了机位，现在很多商品房可都是没有铝板和玻璃幕墙啊。

◉ 效果图

那这样的房子你觉得多少钱你会去租呢？

渝中区七星岗的龙湖冠寓，面积38㎡，季付租金是2000元每个月，还要再交2000元的押金，相当于住一年的成本是26000元。

◉ 图源链家APP租房

礼嘉天街附近的龙湖冠寓，面积35㎡，季付租金是2000元每个月，每个月的服务费是100元，还要再交2000元的押金，相当于住一年的成本是27200元。

◉ 图源链家APP租房

紫薇路附近的龙湖冠寓，面积36㎡，季付租金是1430元每个月，每个月的服务费是100元，还要再交1430元的押金，相当于住一年的成本是19790元。（距离地铁站走路时间10分钟以上，所以便宜些）

◉ 图源链家APP租房

四公里TOD 租赁住房，品牌和服务肯定比不过龙湖，面积比冠寓略大，租金就算打8折吧，每个月不交服务费，月租就是1600元，年租金是19200元。就算是100%满租的情况下，每年租金收入就是1763万元。

但它的投入成本是多少呢？

◉ 图源重庆公共资源交易中心

单工程成本就是3.5亿元，这还不包括精装修的成本，年租金1763万元，得接近20年时间才能回本，真的算是慈善工程了。

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我觉得这个租赁住房的整体品质还是相当高的，来看看效果图：

景观类效果图，

公共空间效果图，

如果你想租房，你想租这样的房子住吗？愿意花多少钱来租房呢？