引言

在中国人的传统观念里，认为有房才有家。所以说房子对于人们而言，不仅有居住的属性，还有精神层面的寄托。但随着物价的上涨，国内房价一直处于居高不下的水平，让很多普通人望而却步。

提到买房这个话题，虽然并不是所有人都有发言权，但大多数人对房地产市场都有大概的了解，其中包括人们最厌恶的三个问题，那就是预售、公摊面积和物业现在网上有人讨论，物业“全面取消”？2023年实行新规，业主要知晓自己的3个新权益。具体是什么？今天我们就一起来了解一下吧！

早在今年一月的时候，住建部就针对住房预售的问题发表了指示，其主要内容就是鼓励现房销售，即便是要实行预售，也必须加强对房地产开发商的监管力度，规避房地产商携资潜逃等风险，确保购房者的利益不受到任何损害。在此消息传出之后，在短时间内，国内已有部分城市开展了试点工作。

除了预售制度传来好消息之外，有关公摊面积的问题也有消息传来，但至于是好是坏，我们接着往下看。根据国家发表的相关文件来看，将于今年的3月1日开始，房屋的建筑面积实行新的计算方式，具体表现为从建筑物外轮廓设计完成面计算建筑面积。

那么此消息意味着在未来，公摊面积不但不会减少，反而会进行增加。这对于广大人民群众来说，可是说是一个噩耗。至于物业方面的相关问题，人们可能并不陌生了，多年以来，针对取消物业方面的问题，百姓都是极为关注的。根据现阶段国内各大小区的情况来看，物业与业主之间的矛盾始终存在。对于物业的收费问题，大部分的住户都表示难以接受。

实际上，居民们之所以对物业如此抗拒，也并不是没有道理。很多小区收物业费从来不含糊，但物业服务确是一点看不到。甚至部分小区还会出现乱收物业费的现象，到头来小区业主只能吃哑巴亏。长此以往，人们对物业已经失去了信任，现阶段大部分人都无法接受物业的局面已然形成。

举个很简单的例子，很多上班族下班的时间比较晚，每当回到小区的时候，还要求着物业开门好像物业才是小区的主人。但如此一来，会大大降低住户的体验感，也会激化物业中心与业主之间的矛盾。很多小区物业费收得极高，但小区内的基础设施不完善，小区内公用物品损坏没有人修理的现象却依旧存在。

但实际上业主们可以通过法律的渠道保护自己的权益，因为在现有的民法典中，针对物业乱象的问题有三个方面的新规定，接下来小编就带大家一起了解一下，希望大家在了解之后能够保护好自己的利益。

首先第一个是小区的公共收益归业主所有。实际上国内各大小区内部，常常会出现一些广告牌，但业主们只能看到广告牌，却不知道从何而来，会产生怎样的收益。但实际上这些收益都应该归业主所有，很多物业公司不自觉，从来不主动对外公开广告获得的收益，可是这样的行为是违规的。

第二个是业主有权更换物业公司。按照正常的逻辑来说，业主入住小区之后，小区内部就已经有物业公司，所以给人一种先入为主的感觉，认为物业公司是原本就安排好了的。但实际上，如果物业有只收钱不做事，或者乱收费等行为的话，小区业主可以联名投票，取消现有的物业。

第三个是物业公司必须将物业的明细公之于众。做一个合格的物业公司来说，需要把自己收到的每一笔帐，以及这些钱的用途进行公示。因为物业费是业主缴纳的，所以业主有权利知道所有情况。与此同时，如果物业不定时的增加一些物业费，作为小区的业主来说，也是有权利拒绝缴纳的。

结语

在这里小编要提醒广大人民群众，我们挣的每一笔钱都不容易，所以更应该拿起法律的武器，保护自己的合法权益。那么在日常生活中，你是否遇到过一些不合理的现象呢？欢迎大家在评论区进行分享！