房地产存在三大不合理问题!若不改变,泡沫或将破灭

丁丁的慢时光 2023-02-15 23:13:26

在过去,房地产行业被称之为“神话”,房地产行业被当成支柱产业,涉及面非常广,有装修,有建筑,有家具,有水电,有企业,有销售等等,带动了各行各业的发展,而住房及相关支出一直在家庭支出中占比很高,这个有生活常识的人都知道。

可是经过三年疫情,让很多人明白光有房子是不行的,手里还是要有钱,不能总是一味地强调房地产业的支柱地位,应该从实际出发去解决目前的局面,就比如为什么不把房价调整至合理水平呢?难道需求定律告诉你抬高价格能拉动(居住)需求量增加?为什么喋喋不休地只说“支柱”,而不说房价收入比、租售比呢?

由此可见如今房地产行业存在的问题还是挺多的,这也说明房地产行业想要改变如今的局面,那么必须破釜沉舟,改变一些问题,否则这种泡沫最终会被刺破的,而对于这些根本性的问题,笔者总结了一下,主要有以下三点是目前最需要改变的,若不改变,房地产行业的泡沫很有可能会破灭:

第一个问题就是预售制,这个问题可以说是老话长谈了,预售制是国家住房改革初期,为了鼓励企业开发商品房,缓解开发商的资金压力,而采取的商品房销售政策。

说白了就是用买房者的钱来开发房地产。房子还没建好,开发商已经把资金回笼了。在住房市场供不应求的情况下,开发房地产是稳赚不赔的,导致众多企业蜂拥而入,争抢这块大蛋糕。

随着住房市场渐趋饱和,销售政策的调整,开发商的日子不好过了,好多企业暴雷,资金链断裂,导致正在开发的房子烂尾,严重损害了消费者的利益。很多家庭为了买房倾尽所有,背着沉重的银行贷款,因为房子烂尾而不能入住。这样下去,会影响社会稳定的,是时候取消预售制了。现房销售,一手交钱,一手交房,没有资金实力的企业,自动被市场淘汰,这样最符合广大消费者的利益。

第二个问题就是房子数量过剩太多,应该放缓建房子的步伐,全国现房够37亿国人居住,再加上如今我们国内人口出生率急剧下滑,2022年更是出现了负增长,而老龄化又比较严重,还有就是棚改房,廉租房不断增多,未来房子多是有价无市,因为根本不需要这么多房子入住,只需要每年为改善性住房和刚需买房建房子就可以。

第三个问题就是买房子的利息太高,过去房贷利率5.88%,而今房贷利率4%,有人可能会觉得这不是降低了很多吗?可实际和国外对比一下,我们国内的房贷利率依然处于高位,国外很多发达国家的房贷利率在2%以内,像日本,美国就是这样。

因此,想要让房地产行业有所转变,房贷利率必须合理化,不能让普通人一辈子背负这么多利息,否则普通人谁还敢消费,谁还敢买房。

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