编辑｜闰土

都说合理降价不可怕，可怕的是房价像吃了泻药一样狂泻下来。

比如广州的网红盘，行情好的时候，炒房客一拥而上，用JYD的方式加杠杆将房价炒上去。

如今潮水退去，新政还加快了泡沫破灭的速度，曾经的“聚宝盘”打骨折也卖不出去，终于成了炒房客的“坟墓”。

今天我们就来盘一盘有广州有哪些网红盘正在“裸奔”，以及是否有笋可捡。

01.

兰亭盛荟

炒房客割肉，10万跌至5万+！

说到炒房客至爱，兰亭盛荟必须拥有姓名。

2016年首开时，兰亭盛荟推出小户型单位，价格仅为2.8-3.2万左右，大概2020年底，房源开始流入二手市场。

二手涨势非常凶猛，破7、冲8、超9、奔10……一路火花带闪电地奔跑，从2字头到10万+，暴涨257%，兰亭盛荟只用了短短7年。

去年3月，兰亭盛荟一套124方4房户型成交单价更是直接突破10万+，势头很猛。

来到今年，兰亭盛荟就没有那么风光了。

中介透露，今年兰亭盛荟成交量很少，出货面积主要集中在72-80㎡，单价在6字头左右。

其中有套72㎡的房源，跌出了5.95万/㎡的低价，一夜回到4年前。

不到500万就能入手兰亭盛荟，这在前两年，根本不敢想。

现在选择多了，甚至还可以选到小区中间，安静看花园的房源。

对于真正有需求的购房者来说，降价入手确实是个不错的时机。

但这未必是兰亭盛荟的最后底线。

目前单是链家的挂牌房源，就有218套（除去车位），如果加上贝壳内网，远不止这个数目。

大量挂牌，新房挤压，这些都会加剧炒房客套现离场的迫切性，价格也会跟着继续往下探。

所以，不妨让子弹再飞一会，晚点买会有更好的价格或房源。

如果真的想现在入手，一定要选好位置和户型。

02.

万科东荟城

一路俯冲，2年跌200万

兰亭盛荟还能再飞一会，曾经叱咤风云的东部第一网红盘——万科东荟城，却早已经在“裸奔”的路上。

2022年10月，有业主顶着巨大的舆论压力，放出一套3.3万/㎡的房源，单价创2年内新低。

当时很多人都以为到底了。没想到去年10月，该楼盘接连卖出3套2字头的房源。

其中有一套70㎡两房户型，成交总价183万，折合单价2.6万/㎡，再次击穿地板价。

从高峰期的4万+，到3.5万/㎡，再到3万/㎡，再到2.6万/㎡的超笋价，万科东荟城狂跌30%只用了2年时间，晚入手分分钟能省200多万。

那再等等，会不会有更笋的价格出现呢？

从链家挂牌来看，目前东荟城的房源单价普遍停留在2.6-3万+/㎡。

要知道，当年东荟城还是新盘的时候，已经卖到1.7-1.8万/㎡。楼盘本身素质也不差，有地段和配套作为一定的支撑。

单价2万+，泡沫可以说清得差不多了。有兴趣的朋友，可以多留意。

03.

佳大瑞园

4.2万降到2.3万，仍无人问津？

佳大瑞园，老实说它实在算不上网红盘，但由于其价格在科学城有一定的竞争力，时常有粉丝问起。

这次就放着这里一起说。

项目与科城山庄只有一路之隔，宣传上经常捆绑科城山庄，命运却天差地别。

既卖不出量，也卖不起价格。

2021年，科学城片区大热，无论新房还是二手房，都已经普遍站上5万+/㎡。

佳大瑞园作为现楼，打出了4万+/平的低价牌，也没捞着多少热度。

后来市场遇冷，价格不断往下走。据最新消息，佳大瑞园已经跌到2字头了，跌幅接近50%，堪称腰斩。

项目体量不大，整盘一共才3栋，共352户。从开盘到现在，3年过去了，还在努力清货，说明真的没什么人买。

这种情况下，我们一般建议，再便宜也要谨慎。如果以后没人来接盘，套牢的只会是你自己。

04.

万科欧泊

说好一起冲7万，结果跌穿3字头

万科欧泊，来自番禺的超级大网红，从4字头，一路飙到7万+，要多风流有多风流。

然而经过严峻的市场考验之后，水分被挤得干干净净。

去年，势要喊到7万+的万科欧泊，竟然有房源降至3.7万/㎡，一时间市场震惊。

本以为只是零星的个案，没想到地板价的口子一开，就再也回不去了。

今年，万科欧泊在贝壳上的成交，已经以3字头为主力。

二手挂牌网站，也有不少3字头的房源。

05.

时代名著

跌7000元/㎡，东莞客哭得好大声

2020年，是时代名著的高光时刻。

当年刚好遇上东莞7.25新政，许多东莞客一夜之间失去了房票，只能转移阵地买房。

时代名著因为临近地铁，有教育资源，幸运地成为了疯狂东莞客的扫货目标。

项目开启诚意登记时，单周登记量超过1000个，其中60%客户来自东莞。

营销中心开放当天

后来开盘，价格在2.1万-2.3万/㎡左右，豪气的东莞客们大多选择了全款，销售火热程度，足以在整个片区内直接封神。

现在这批客户已被深套在房价的高地上。

前段时间，时代名著推出一批工抵房，单价仅需15xxx元起。

即使是日常均价，也不过是16800元/㎡。比起高峰期，跌了差不多7000元/㎡。

新房都卖不起价格，二手就更不用提了，目前挂牌均价参考在1.3万/㎡。

至于是否适合捡漏，还是那句，增城只适合刚需，而刚需上车以自身需求为主。

当然，广州跌跌不休，正在”裸奔“的盘远不止这些。

2020-2021年，深圳和东莞限购，以深圳为首的外地炒房客借着金融放松杀进广州，利用JYD将房价炒高，引领了当年楼市的暴涨。

其中，天河金融城、牛奶厂，增城新塘和朱村，南沙等区域都有楼盘在那个时候堆积了一定程度的泡沫。

这些楼盘最明显的特征就是：暴涨暴跌。

行情好的时候量价齐飞，一跃成为板块或者区域内的标杆。行情不好时，炒房客着急套现离场，短时间内楼盘大量挂牌出货，互相践踏，价格腰斩甚至脚踝斩。

若想入场捡笋，首先从自身需求出发，从学校、商业、配套、产品等多维度考察楼盘的基本面。

再之观察价格，价格回归到理性的区间后，会进入一段时间的横盘期，这个时间入手会相对稳妥。

最后，如果实在难以判断，可以来问问刚正不阿的淘房君。