周处年少时，凶强侠气，为乡里所患。又义兴水中有蛟，山中有邅迹虎，并皆暴犯百姓。义兴人谓为“三横”，而处尤剧...

上文出自《世说新语·周处》，其典故被翻拍为近期爆火的电影《周处除三害》。

随着电影的热映，也引发了一些人对所在行业的热议。其中不乏一些领域对号入座的寻找起“三害”。

那么对于佛山楼市来说，有哪“三害”要除的呢？

第一害

预售制度

把所有风险都抛给了买房人

相传预售制度由霍家在香港油麻地公众四方街新建楼房时首创。

首创动工兴建前先交定金、分期付款方式售屋，有如开花（付钱）结果（建成），称作“卖楼花”。

这种销售模式让霍家在没有资金、楼盘还没建好的情况下，就已经挣得巨额利润。

很快这种销售模式风靡地产行业，这种销售模式极大地缩短了一个地产项目的运作时间，加快了开发商的资金回笼，就这样楼花慢慢地演变成如今的预售制度。

对于买房人来说，“噩梦”就开始了。

买新房变成了开盲盒，运气不好，货不对板；运气差，直接塞给你一个烂尾，再送30年停工不停贷。

这几年，无论ZF留言板，还是各区互动平台上，留下了不少佛山业主们，针对楼盘逾期交付等问题的诉求身影。

交付即维权的现象更是屡见不鲜，期房的宣传和实际的交房情况大部分是不相符的。比如绿化不达标，还比如精装变“惊装”等等。

此前媒体曾报道三水某新盘，收楼时业主发现厨房水槽生锈、阳台外墙惊现裂缝、门框松动脱轨、墙面长钉子、大理石破裂......满满当当地写了三四十条整改需求，令其直呼“房屋纸皮造”。

很明显，这种预售制度，所有责任风险都由购房者承担，利益主要由开发商、地方、银行享有，权利和义务明显不对等。

面对这种明显不公平的制度，不少良心学者和专家，都在呼吁给予废除或修正。

今年的两会上，人大代表朱征夫提出取消商品房预售制度，叕一次上了热搜。

这种热搜不是花钱买的，TA所反映的是真实民意。

他的逻辑也很清晰，就是商品房市场已经过了高速增长期，如今到存量时代了再搞预售制已经莫得意义了。

第二害

公摊面积

一斤称出八两

有个菜场，秤有问题，现在顾客呼吁设置公平秤，能让顾客看到真实斤两。

结果许多人说，就是因为现在的秤缺斤短两，所以这个菜场的菜价才没那么贵，如果有了公平称，菜价就要上涨了。

请问你作为顾客是宁可菜价上涨，也要公平称呢？还是选择菜价别涨，不要公平称呢？

我选择要公平称。

公摊也是同样的道理。

起源于1950年代的香港，当时是香港楼市的黄金年代，房屋一般是整栋出售，对资金量的要求很高，有开发商率先尝试分层出售，既然分层，那么公共区域面积自然也是包含在内的。

至此，公摊面积由此诞生，一斤称出八两的奇葩交易模式出现了。

公摊面积就像一笔糊涂账，买100平的房子，差不多20多平公摊但是你不知道自己的公摊具体在哪里，也说不清楚。

假如你要把门口的1-2平米位置，围起来打鞋柜，物业会找上门，邻居会举报，消防会处理。

公摊面积写在房本里的，也付了钱的，合同里是属于你的，现实里是属于大家的，这就非常抽象了。

同样的，佛山老百姓苦预售制度久矣。

有媒体对佛山市面上37个在售新盘得房率进行了统计，普遍的得房率都在74-84%之间，平均值为79%。

与全国得房率的中位数为80.1%相比，佛山买人要吃亏一些。

2019年，住建部公布《住宅项目规范（征求意见稿）》，其中就有提到“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。

但是这一征求意见稿目前尚未正式实施。

第三害

炒房客

超时空抢劫犯

抢劫犯抢的是现在兜里有的钱，炒房客是把接盘者未来的钱也给抢了。

所以我们又把炒房客，称为超越时空的抢劫犯。

佛山不少板块的房价，就是被炒家炒上来的。

典型的莫过于北滘新城。

随着经济腾飞和配套不断完善，有故事有颜值的北滘新城，吸引了不少开发商抢滩进驻。

市场最疯狂的时候，全国各地的炒房客，组团前来扫货。

譬如，标杆盘中海悦林熙岸，21-高位的时候，一度卖到了3.5万/平。

现在已慢慢形成居住氛围的合景天銮，彼时也疯狂出货，价格一路破三奔四。

入住率不错的次新盘雅居乐英伦首府，也被炒房客经常光顾。

虚火过后，板块内多给楼盘跌回2017年，均价回到2字出头，部分项目甚至甩除了1字头。

这让不少北滘的买家直呼上当了。

淘房君作为一名普通老百姓，和大家一样对于炒房客表示深恶痛绝。

房价过高通过银行系统的过度杠杆，来给整个经济带来系统性风险，乃至今时今日裹挟了整个社会。

电影里《周处除三害》里有一个隐喻：人性的善恶在不断的变化浮沉，而伪装成“救人”的白色之恶，比堂而皇之的恶，危害更大也更恐怖。

像资产保值（高房价）、公摊面积、预售制度，把贪嗔痴的人性之恶，包装成华丽的外衣，还美名曰：为你好！

在听到这些宏观叙事的时候，心情久久不能平静，也会忍不住跟着看起来，但我们在字里行间，盯了很久，看到的满满是的两个字——吃人！

只有翻过高房价、公摊面积、预售制度这三座大山，买房之路才算真正走完，祝福大家。

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