为了房子，倾尽身家的例子，房君介绍过不少。不管是顿顿吃泡面，只为住高级公寓的夫妻，还是买下帝都二手房，掏空六个钱包的北漂女孩，他们的故事都在说明一件事：

买房，就像给自己穿上了一套盔甲。哪怕负重前行，人生却更有分量感，这比飘着强。

可就是这么令人趋之若鹜的房子，如今在日本却沦为了让人避之不及，巴不得早日脱手的“烫手山芋”——普通人不敢继承它，中产们更是急着卖掉它。对他们来说，房子似乎不再是稳固升值的资产，而是需要花大量金钱、精力伺候着的「累赘」……

28岁的松井康介，在日本一家建筑公司任正式社员。年纪轻轻的他，工作却小有所成，年收入高达500万日元，勉强能够到中产阶级的入门标准。

事业上有不错的成就，生活中也算幸福美满。松井康介有一位温柔漂亮的妻子，三个可爱乖巧的孩子，一家人的小日子过得滋润又和谐。

四年前，为了给三个孩子一个足够宽敞、开阔的家，松井康介贷款3000万日元（约合145万RMB），购买了一套一户建。他和妻子一起设计、装修，把房子打点得温馨又舒适。平日里，一家人常常围坐在客厅里，爸爸陪着孩子们玩耍、打闹，妈妈则在厨房里笑着为他们准备美食，房子里充满了欢声笑语，很是热闹。

本以为日子会这么顺风顺水地过下去，却没想到令人意外的事，发生了——松井康介还不起房贷了。

原来，这几年在大环境的冲击之下，松井康介的工资一直不增反减——除了从入职起就没有变过的20万日元基本工资（约合9666RMB），到手的各种补贴还在不停地缩减，每个月都要少拿10万日元（约合4833RMB），一度出现到手只有23万日元左右的情况（约合1.1万RMB）。

这对于松井康介来说，无疑是毁灭性的打击。毕竟，他的收入不仅要供房贷，还要维持一家五口的日常生计，实在是有些捉襟见肘。于是，他和妻子不得不做出一个艰难的决定：卖掉房子，租房生活。

可要知道，即使买房，也只能「贱卖」。原本3000万购入的房子，如今有人只愿意出1970万日元（约合95万RMB）接手，并且未偿还完的700万（约合33.8万RMB）房贷，还需要松井康介继续供完。这无疑是一笔赔钱的买卖，可松井康介一家却别无他选。

卖掉自己的房子后，松井康介带着家人开始四处寻找合适的房子。他看中了一套3LDK，月租只需要6.9万日元（约合3334RMB）的房子。这对于他们来说，似乎是一个不错的选择，既能减少资金上的压力，也能避免大幅降低居住品质。

搬家的那天，松井康介和妻子强忍着难过，告诉孩子们要尽量多断舍离掉一些不必要的东西，可以减少费用。即使女儿嘴上说着“不扔”，但最后还是很懂事地帮着妈妈一起打包。在场的人，不管大人还是小孩，眼里都写着落寞与不舍。

今后的日子应该如何走，其实夫妻俩都很迷茫。从原本人人羡慕的小康生活，到如今的被迫卖房、租房生活，一切都来得猝不及防，令人难以招架。

其实，在日本像松井康介这样的中产阶级，并不是少数个例。东京的房地产公司，每天都会收到无数因断供而前来咨询卖房事项的电话。这些人中，有曾经月入30万（约合1.5万RMB）的销售，也有30多岁的国家公务员。在疫情的影响下，他们不得不放弃供不起的房子，谋求出路。

那么，日本的中产阶级都被迫卖房生活，普通人又过得如何呢？简单来说，可以用四个字概括：「谈房色变」。

根据2017年日本政府发布的《全国土地价格统计》显示，日本平均地价连续26年呈下降趋势。也就是说，自上世纪九十年代以来的房地产泡沫破裂，过了1/4世纪都还无法彻底缓过来。

图源：平安证券研究所除了房子的升值空间存疑之外，在日本购置房产的代价还不小。要知道，虽然日本的土地和房屋都是永久使用权，但其所涉及到的维护开销，远不止房贷这一项——除了物业费、维修基金，还需要每年缴纳固定资产税，数额为房产估值的1.4％。

图源：网络就拿松井康介购买的3000万日元房子来说，他每年的固定资产税支出为42万（约为2万RMB），30年累积下来，也并不是一个小数目。即使将来还清了房贷，这个税也要一直缴纳下去。所以，日本人习惯用三个字形容当地的房产：「负动产」。

图源：《负动产时代》

房子成为负动产，听上去似乎有点莫名其妙，但其实在日本，这样的现象是有迹可循的——不管是想买房养老的，还是想继承房子等着升值的，最后无一不选择卖掉，甚至放弃这“烫手的山芋”。

在《朝日新闻》采访组出版的《负动产时代》一书中，曾举过这样一个案例：1991年，一个日本人在房价的顶峰时期上车，花费1300万日元买下了一块静冈县伊豆半岛的300m²丘陵。他当时想得很美好，打算等年纪大了，就来这修缮一栋房子，安享晚年。可26年后，时年78岁的他，不仅没有建起别墅，还以10万日元转手了这块可以直接看到富士山的土地。并且，还缴纳了21万日元的中介费。算下来，撇开当初购置的1300万，他还倒贴了11万，只为把这块土地卖出去。但这位老人却丝毫没有感到遗憾或悔恨，反而有点庆幸，自己终于不必再缴纳别墅用地管理费和固定资产税了。

当房子不可避免的成为负动产，年轻一代也更不愿意继承和接盘了。据日本相关人士统计，房产、土地在所有者死亡后，未办理继承过户的“所有者不明土地”的面积，在2016年已达410万公顷，比整个九州岛还要大。

图源：《负动产时代》

图源：网络所以，你可以在日本都市的繁华地段看到各种破败、老旧的房屋，它们被人放弃、遗忘了不知道多少个年头，却也见证了一个房产泡沫破裂的悲哀时代。

其实，之所以老房子没人愿意继承，除了要缴纳高昂的运营费用之外，还有一个关键的原因：拆除重建太贵了。可以说，在日本想要拆除建筑，是既费时，又费力，还费钱。据统计，拆除一栋一层楼的住宅，费用大约在300万日元左右（约合14.5万RMB）。而三层公寓楼的拆除，则预计需要1亿日元（约合483万RMB）！这笔钱，不管是对业主还是政府来说，都是极大的负担，倒不如买一套新房来得划算。

在日本，不管是无奈卖房的中产们，还是不愿继承老房的普通人，「谈房色变」似乎成了一种常态。实在有些悲哀，又有些无奈。只能说，房地产泡沫时代的一粒尘埃，落在如今的每个日本人头上，都是一座大山……