近期，惠州碧桂园十里银滩海悦湾的房源引起了广泛关注。一张流传的二手房源成交图显示，一处面积为154.11平方米的4室2厅房源，成交价仅为25万元，引发了网友的热议。后经过当地中介的证实，这个房源实际上是一套双拼房，其中一套成交价为25万元，另一套成交价为35万元。加上各类费用，实际成交单价约为4200元/平方米。尽管如此，这个价格仍然引发了网友对海景房的热议。

曾经热炒的海景房如今遭遇了冷遇，曾经的辉煌已不再。我们发现许多地方海景房的房价近期明显下跌，这看似意外，其实也在情理之中。海景房价格高涨，很大程度上是由于市场炒作和消费者盲目跟风，他们的购房目的并非自住，而是寄希望于房子的长期增值功能。

然而，随着房企大规模布局，部分地区供给过剩的问题也暴露出来，海景房市场的泡沫也由此而生。随着市场的理性回归，人们开始重新评估海景房的真实价格，这正体现了楼市调控政策的效果。房产正在逐步回归居住功能，投机投资行为也相应地有所降温，市场正在向着更加健康稳定的方向发展。这也给炒房客敲响了警钟，房地产市场的投资属性正在逐渐减弱。炒房行为的风险正在不断加大。

对于沿海小城市来说，想要振兴楼市，不能只依赖海景房这一途径，还需要苦练内功。他们需要摆脱对地产的路径依赖，发展特色产业，改善人居环境，提升城市的吸引力。只有这样，才能真正实现楼市的健康发展。