最近，继衡阳取消公摊面积后，不少城市官宣“取消公摊”，一时成为了热议的焦点！说白了就是按套内建筑面积计价，不再按建筑面积计价，其实在购房者眼中，公摊面积一直存在争议，往往意味着他们要为自己实际使用空间之外的部分买单，如今取消公摊，意味着买房更透明、更便宜吗？

取消公摊，到底意味着它是房地产市场的一剂良药，还是只是短期的噱头？今天小筑一起和大家聊聊～

.01

什么是公摊？

很多人听到“取消公摊”这四个字，第一反应是拍手叫好：“终于不用再为电梯、楼梯间买单了！”

但事实真的有这么简单吗？公摊取消后，买房就一定更划算了吗？

其实，“公摊”这个词早已不陌生。简单来说，公摊面积是指住宅楼中共有部分的，如面积电梯厅、楼道、楼梯间等，所有业主共同拥有和使用，换句话来说，公摊份额并不属于某个单独的房主，而是所有业主共同承担的。

目前，公摊面积主要以“建筑”来计算，那么你买的房子并不是100%属于你自己，“套内面积”才是你的实际居住空间。

.02

取消“公摊”该怎么看？

最近说要取消公摊的城市，分别是河北张家口、湖南衡阳、广东肇庆，这些都是三四线城市，也是房地产比较难的城市，这个时候要取消公摊寓意也很明显。其实，针对取消公摊还事要理想看待：

1. 透明度问题

取消公摊，最直接的就是买的房有多大，得到的就是相应面积的生活空间。按套内建筑面积计价，购房者能明明白白消费。目前，公摊没有一个统一的标准，一般普通商品房公摊面积比例在10%-30%，“建筑面积”的计算方式容易造成信息不透明，买房人难以清楚知道自己花的钱到底值不值。

而取消公摊，买房的时候，可以按照建筑面积买，也可以按照套内建筑面积的价格买，两种价格是不同的，买多少用多少，公摊买了多少，会更透明更清楚，买房的成本都是一样的。最重要的是对于购房者来说，清楚钱花在哪了，才是最重要的。

2.购房成本问题表面看，取消公摊希望能让大家“少掏钱”，因为买房时只算套内面积，不再是公摊部分买单。但现实没那么简单——取消公摊后，资金很可能直接把这些公共设施的成本摊进套内单价。举个例子，以前你买100m²的房子，套内面积是70m²，单价2万，总价200万。如果取消公摊，可能直接变成套内面积70m²，单价涨到2.85万，总价依然是200万。

业内人士称：房价可能并不会因为“取消公摊”而下降，“取消公摊”的意思是鼓励房企按套内建筑面积计价销售，并非不计公摊成本，只是计价方式的变化，让消费者消费得明明白白，只是换了个算法。

可是问题来了，二手房还能卖出去吗？

3.房产品质转嫁问题

有网友则认为，取消公摊后，大楼可能会提高套内单价，甚至减少公共设施的投入，比如电梯数量减少、楼道变窄，影响居住舒适度。甚至，这些成本会不会算到房价里面，包括入户大堂和过道等，还会做得这么好吗？还能不能享受到宽敞的入户大堂，都是未知数。

但是，却可以监督房产企业，减去不必要的建设用地，是不是更合理规范房产市场，避免乱开发现象。

取消公摊也可能引发“配套设施归属”的争议。例如，现在的公摊是业主共有的，大家都可以使用。而取消公摊后，电梯、楼梯等是否存在业主仍属于共有，需要明确的法律约束。

5. 相关费用问题

目前，物业费、采暖费，税费大多是按建筑面积来计算，多地宣布“按套内面积计价销售”后，也有网友疑惑后续是否会换作以套内面积进行计算。

比如取消公摊以后，物业的收费怎么收取，包括政府税收都有影响，特别是物业费，对于以前的老房子，物业费要上涨业主都很抗拒，如果按照室内建筑面积收，物业还有服务吗？还能正常运营吗？包括新小区，公共部分的物业维护会不会受到影响，都是未知数。

另外，从房产交易税费来看，在税费方面与面积挂钩的主要是契税和房产税。若按套内面积计算，短期内契税所受的影响最为直接且显著。

仔细想一下，其实我们到底抗拒的是公摊还是公摊计算的不透明，为什么不同的小区甚至同一个小区，公摊都差距很大，谁来解释过这个事，最后买房人只能难得糊涂的被动承担，这应该是大家抗拒公摊的主要原因。

另外，其实，各个地方新的政策是没有了公摊一词，被不少人解读为取消公摊，其实文件并没有取消公摊的的词语，反而是明确了房企销售房子的方式，应该公示被分摊的共用部位，参与分摊公用面积的内容，调整套内计价方式和取消公摊面积是两回事，是把一系列的内容进行了公示，可以让消费之非常清晰的知道自己买的这套房子，到底摊了多少公摊面积，也就是说，买房会越来越透明是关键。

取消公摊，无论是从购房者的角度还是从市场的角度，都有一定的现实意义和必然影响。面对这个问题，我们不能一概而论，需要从多方面去看待。在未来的房地产市场中，如何为每位购房者带来更透明、更公平的居住空间，依然是行业发展的重要方向。

取消公摊，可能只是一个起点，真正的挑战在于如何让这种改变更好地落实到每个购房者的生活中去。