一、打开电子税务局App，登录后点击首页【更多】，选择【功能中心】-【发票使用】-【代开增值税发票】；或点击选择【办&查】-【发票使用】-【代开增值税发票】，然后点击【出租不动产】。

二、进入代开出租不动产增值税发票的二级界面，根据实际情况和业务需求选择发票类型及代开申请人类型。点击【下一步】后选择【新增代开申请】。

三、进入【租赁信息填写】界面，选择【出租方】核验出租方信息无误后，点击【承租方】根据实际情况选择承租方类型并填写承租方信息。其中，在承租方为非自然人的情况下，可通过输入【名称】模糊查询承租方的统一社会信用代码。

四、在【不动产信息】-【新增租赁不动产信息】下方录入不动产坐落地址、详细地址和建筑面积等相关信息，上传不动产合同及房屋产权（不动产）证书/相关佐证材料，并根据不动产权证上的房屋用途选择对应的不动产用途，核实无误后点击【保存】。

五、在【合同信息】下方填写合同金额、租赁起止日期、月租金等相关信息，填写完毕后，系统将自动新增【实际租赁时间起止】栏次，核实实际租赁起止时间后，点击【下一步】。

六、进入【纳税人信息确认】界面，核实信息无误后，点击【提交】，即可提交申请。

七、待税务机关审核完毕后，打开电子税务局App，登录后点击首页【更多】，选择【功能中心】-【发票使用】-【代开增值税发票】；或点击选择【办&查】-【发票使用】-【代开增值税发票】，点击【代开发票查询】。

八、进入代开发票查询二级界面，输入代开申请日期、发票种类等查询条件，点击【查询】进入查询结果界面，选择待缴款的发票，点击【缴款】。

九、进入税费缴纳界面，勾选需缴纳的税费款，点击【确定】后，选择缴款方式，点击【立即缴款】，缴款成功后点击【返回首页】。

十、返回电子税务局App首页，点击【更多】，选择【功能中心】-【发票使用】-【代开增值税发票】-【代开发票查询】，输入查询条件后点击【查询】。

十一、进入代开发票查询二级界面，选择待开具的发票，点击【开具发票】。显示“发票开具成功”后点击【确定】，在代开发票查询界面中选择已开具的发票，点击【下载发票】即可。

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编辑：sometime

编制：2025年2月21日