什么是大湾区？

大湾区是世界经济的主要载体，是世界经济发展的基础

当代世界经济的主体

因为大湾区具备港口优越条件、港口国际航运发达和生态 环境优良等明显的地理优势，是世界贸易的核心载体。

大都市群发展的基础

港口城市经济蕴含着不断增强的上行力量，促进了资金融 通和人员自由流动。

国际竞争力和创新能力的载体

全球60%的经济总量集中在入海口，世界75%的大城市、 70%的工业资本和人口集中在距海岸100公里以内的地区。

世界著名的大湾区具有开放的经济结构，是世界500强、 创新公司、研发资源和专利密集区，是国际竞争力和创新 能力的代表，是推动国际经济发展和科学技术变革的先锋。

世界四大湾区

纽约湾区

旧金山湾区

东京湾区

粤港澳大湾区

纽约湾区——金融湾区

纽约湾区是世界金融的核心中枢，其金融 也具有世界性的影响力。其对外贸易周转额占 全美的1/5，制造业产值占全美的1/3；全美最 大的500家公司有1/3以上的总部设在纽约湾区。

旧金山湾区——科技湾区

旧金山湾区以环境优美、科技发达著称， 拥有举世知名的硅谷和斯坦福、加州伯克利等 20多所著名大学；谷歌、苹果、Facebook等 互联网巨头和特斯拉等企业全球总部在此湾区。

东京湾区——产业湾区

东京湾区聚集了日本1/3人口、2/3经济总量、3/4工业产值，成为日本最大的工业城市群和国际金融中心、交通中心、商贸中心和消费

中心。

世界四大湾区

粤港澳大湾区由香港、澳门两个特别行政区和广州、深圳、佛山、东莞、珠海、惠州、江门、中山、肇庆九市组成。是国家建设世界级城市群和参与全球竞争的重要空间载体，与美国纽约湾区、旧金山湾区和日本东京湾区比肩的世界四大湾区之一；

发展定位：国际一流湾区&世界级城市群 

粤港澳大湾区面积达5.6万平方公里，覆盖人口达7000万，GDP产值突破10万亿

粤港澳大湾区与世界三大湾区对比

粤港澳大湾区各城市概况

广东省房价调控

各城市房价均价及限购政策

广州：

● 本地户籍单身限购一套，家庭限购两套

● 非本地户籍连续5年社保，在市区限购一套

● 非本地户籍在从化、增城限购一套

● 居民家庭新购住房，满2年才能转让或离婚析产

● 个人禁买公寓等商服产品

● 二套房还清贷款，首付最低五成，未还清，首付七成

中山：

● 本地户口限购3套

● 外地户口首套要半年以上社保，2套要2年社保，2套以上限购

● 二手房不限购

深圳：

● 本地户籍单身限购一套，家庭限购两套

● 非本地户籍连续5年社保，限购一套

● 无房有贷款记录，首付不低于五成

● 有1套住房的，首付不低于七成

佛山：

● 禅城区全区，南海区桂城、大沥、里水，顺德区大良、陈村、北滘、乐从等11个镇街为限购区域。本地户籍限购两套，外地

户籍限购一套。

● 非本地户籍在限购区购房，需1年社保

● 二手房不限购

东莞：

● 本市户籍限购2套，非本市户籍首套本科以上学历半年社保，没有本科以上学历需要1年社保；二套需2年社保，限购2套

● 新房备案价不得明显高于同区域同类项目价格；上调备案价幅度不得高于前一次备案价的5%

● 二手房不限购；须取得不动产权证满2年方可转让 珠海：

● 全市范围内的所有户型住房，全部纳入限购范围

● 外籍户口需连续缴纳5年社保，才能获得房票

● 商品房不动产权证满3年之后才能上市交易

惠州：

● 新购买商品住房，含新建商品住房和二手住房，须取得不动产权证满3年方可转让

● 不限购

清远：

● 个人公积金可贷额度，由40万降至30万；夫妻公积金可贷额度，由50万降至40万

● 不限购

香港：

● 提高买卖住宅物业印花税率，无论交易价格，税率划一调高至交易额的15%

粤港澳自贸区

粤港澳自贸区，是由广州南 沙、深圳前海及珠海横琴三大平台组成的一个区域性的 自贸区 从均价来看，横琴均价5万+， 南沙均价3万+，前海均价10万+，而中山翠亨片区均价1.3万+

中山介绍

中山市位于珠江三角洲中南部，珠江口西岸，北连广州，毗邻港澳，总面积1783.67平方公里，常住人口331.00万人，旅居世界各地海外华侨和港澳台 同胞80多万人；中山市下辖18个镇，6个街道，分别是：石岐街道、东区街道、西区街道、南区街道、五桂山街道、中山港街道、黄圃镇、南头镇、东凤镇、阜沙镇、小榄镇、东升镇、古镇镇、横栏镇、三角镇、民众镇、南朗镇、港口镇、大涌镇、沙溪镇、三乡镇、板芙镇、神湾镇、坦洲镇

中山介绍-24个镇区特色产业

古镇：灯饰——中国灯饰之都

东区: 是中山的政治、经济、文化中心。

三乡：三乡濑粉、中山温泉

五桂山：五桂雄峰、中山绿肺、革命老区—中山生态保护区

港口：游戏游艺、现代服务——广东游戏游艺文化小镇

小榄：菊花、五金制品(锁具)——中国菊花文化艺术之乡

南区：华侨、侨房、詹园——中山侨乡

东升：脆肉鲩 、棒球—— 中国脆肉鲩之乡

沙溪：服装、红木、——中国休闲服装名镇

黄圃：腊味、龙狮、——中国腊味食品名镇

民众：水乡风情、炆鹅、岭南佳果——岭南水乡

西区：汽车销售、小商品——中山物流集散中心

三角：沙栏鸡、迪茵湖、三角山、百万桂花园——沙田水乡

板芙：花木种植、水产养殖、智能制造装备——山水板芙

神湾：菠萝、游艇、物流——游艇产业服务集群

阜沙：淋浴房产业、精细化工——中国淋浴房产业制造基地

石歧：石岐乳鸽、杏仁饼、孙文西步行街、兴中广场、岐江河——城市休闲商业

中心和文化展示中心

火炬开发区：健康科技产业、高新产业、电子、包装印刷——高技术产业开发区

横栏：花木基地、水产养殖——中山绿化苗木产业集群

东凤：小家电、赛龙舟——中国小家电产业基地

坦洲：数码光学、特色水果——数码光学产业集群

南头：家电、将军庙、花灯酒会——中国家电产业基地

南朗：孙中山故居、崖口海鲜——伟人故里

大涌：红木家具、牛仔服装、卓旗山公园 ——中国红木产业之都

为什么投资客都看好中山

粤港澳湾区重要交通枢纽

1.深中通道 2.粤港澳大湾区 3.深茂高铁 4.港珠澳大桥 5.翠亨新区 6.岐江新城 7.中开高速 8.地铁18号线

中山各港口码头分布

全市现有公路通车里程 1077.2 公里，形成了以国道和干线公路及京珠高速公路为骨架的四通八达的公路网；90公里半径范围内有广州、深圳、珠海、香港、澳门等5大机场；铁路运输经由广州通达全国各地。目前，随着神湾港的开通，中山已形成东有中山港、南有神湾港、北有小榄港的"品"字形码头布局，其中，中山港的集装箱年吞吐量更是跻身全国十强、世界百强。从中山港往香港航程仅需75分钟。中山供水供电充足，并初步建成以城区为枢纽，贯通各镇区、大中型企业的宽带高速大容量的信息网络，形成了"中山信息高速公路"。

中山交通分布-四纵四横

四纵四横交通网络是中山市区未来交通干道

四纵：东明路、东华路、富康北路、起湾道；

四横：康华路、大沙南路、勤学路、倚江路；

粤港澳三大桥梁

粤港澳有三大桥梁：虎门大桥、深中通道、港珠澳大桥

虎门大桥：

• 全长15.76公里，主桥长4.6公里

• 连接珠江东、西两岸，广东省东、西

翼的重要交通

• 1997年6月9日正式通车

深中通道

深中通道是连接广东省深圳市和中山市的大桥，全场24公里，是世界级超大的“桥、岛、隧、地下互通”集群工程，路线起于广深沿江高速机场互通立交，与深圳侧连接线对接，向西跨越珠江口，在中山市翠亨新区马鞍岛上岸，终于横门互通。

深中通道通车后，将成为连接珠江东西岸的重要通道，从中山快速直达深圳，通勤时间由以往2小时缩减为30分钟。除了大大减轻虎门大桥的交通压力外，更彻底改变粤西方向湛江，茂名，阳江民众出入深圳必经虎门的交通瓶颈。

港珠澳大桥

港珠澳大桥是中国境内一座连接中国香港、广东珠海和中国澳门的桥隧工程，位于中国广东省珠江口伶仃洋区域内，为珠江三角洲地区环线高速公路南环段；世界最长跨海大桥 全长55公里 由跨海桥梁和海底隧道组成 30分钟到香港、珠海、澳门

已经全线通车

岐江新城

岐江新城位于现中山市主城区东北部，连接广州及珠海、澳门，并承接老城区和翠亨新区，是连接南北、承西启东的重要节点

岐江新城在规划范围内根据功能定位和交通条件划分为总部基地商务办公片区、商务花园片区、度假疗养片区、文化展示片区、综合商贸片区、居民社区和山体景观公园七个片区

翠亨新区

翠亨新区地处广东省中山市南朗镇，东临珠江口，南连珠海市；翠亨新区6大片区包含：转型示范区、 先进智造区、中央商务区、文化交 流区、英才培育区、国际旅游区

中开高速

中开高速是中山到开平高速公路，规划中的中开高速公路主线途径中山市、

江门新会区、台山市、开平市； 随着港珠澳大桥及深中通道的建设， 中开高速公路将成为 粤西地区往来港澳及珠三角东部的一条快速通道；

地铁18号线

广州地铁18号线珠海对接中山段，全长约60公里，估算投资200亿元。届时，18号线作为大运量市域快线，直接贯通服务广州、中山、珠海三

市。

广州中心城区经南沙联通中山和珠海，这将会使南沙成为联通广州中心城区和中山、珠海两市的枢纽。

中山定位

中山应如何迎接大湾区？

2018年9月24日，中山市规划局公布了《中山市域组团发展规划（2017-2035年）》草案。

一城双核结构

中山定位为综合交通枢纽城市、且将形成“一主三副、一城双核”，即由岐江新城主中心与翠亨新区主中心共同组成市域

主中心，形成未来中心城区一城双核结构，承担市域现代服务中心与区域专业化创新服务中心的重要职能。

一主三副、一城双核

中山附近5大机场，1小时生活圈

未来中山到深圳机场最近

深茂铁路中山段设这3个站！将以隧道形式跨越珠江口！

新建深茂铁路深圳至江门段位于广东省珠三角地区，线路自深圳枢纽引出，经东莞市，西行以隧道越 珠江口，经广州市南沙区、中山市，接入深茂铁路江门至茂名段江门站，全长115.653km

深茂铁路

深茂高铁建成通车后，中山通往 深圳仅需1小时，而前往广州等 珠三角城市也将更加方便快捷， 有利于提升中山作为珠三角几何 中心的地位和发展，促进中山区 域交通枢纽城市地位的确立。

中山地铁1号2号线

中山地铁即中山轨道交通。中山规划中的轨道交 通并非地铁，而是初步选定“轻型跨座式单轨”， 也就是俗称的“空轨”。中山市城乡规划局表示 中山将在2020年建成2条地铁线路，到2050年， 建成6条地铁线路；中 山地铁1号线全长仅15.87km，全程13座车站， 大道上的中信凯旋站，设港城汇、木河迳西路、 中山北站、江滨西路站、华侨中学站、康华路站、 孙文东路站、中山路站、兴文路站、长命水站和 药学院站。全线投资工程约50亿元；中山市轨道交通2号线起自小榄镇民安路和环镇北 路路口，自西向东布设，先后经过东升镇、西区、 石岐区、东区和火炬区，与1号线构成以石岐为中 心、以放射的“十”字型骨架线网，线路全长 31.2公里；

中山地铁1号2号线

深中通道出口-翠亨快线

黎村位于火炬开发区环茂二路南， 是深中通道翠亨快线第1个出口， 此出口离深中通道上岸的马鞍岛 直线在3公里左右，实际道路距 离超过6公里；距火炬开发区区 中心太阳城购物中心3公里。

深中通道出口-博爱路出口

深中通道第2个出口位于博爱路，其具体位置在于博爱路 已通车的第1个“翠亨快线隧道”，出口直接接入通向城区的博爱路下沉隧道。

深中通道出口-城轨中山站出口

据了解，中山将建一条中开高速直接深中通道马鞍岛，此条高速贯穿中山城区，与中山拟建的城轨2号线小榄至开发区马鞍岛规划线路 （城区线路）基本一致 深中通道的第3个出口位于目前已 开通的轻轨中山站附近，与城轨中山站相通，此出口位于火炬开发区的西端，与中山东区管辖区域相连。

深中通道出口-港口出口

据了解，按深中通道前期办公 室之前公布的方案，深中通道在马鞍岛上线于港口新隆立交桥互通（具体位置在港口保利国际广场北面广澳高速G4中江

高速立交桥）。中江高速将建延长线在新隆立交向东直达火炬区马鞍岛，其 出口就在中江高速（现更名为深罗高速）港口出口，也就是中山北高速出口。

中开高速

双向六车道 拟设5个出入口 中山段全线约44公里

拟设置五个出口：

火炬东互通出入口（预留）：与规划的民朗大道相交，距离深中通道约7公里

城区东互通出入口：与博爱路相交，距离深中通道约16公里

东苑路互通出入口：与南外环路、东苑路相交，距离深中通道约25公里

凤凰山互通出入口：与南外环延长线相交，距离深中通道约33公里

横栏互通出入口（待批）：在满足安

全条件的前提下，市交通运输局将积极向省争取支持设置该出入口，以更好地服务横栏镇片区居民的高速出行需求。

完。。