买新房，直接去售楼部，还是找房产中介，到底哪个好？

很多人都是第一次买房，又苦于没有什么经验，不知道该去售楼处还是找中介。

今天，咱们就来说说，这两者之间的区别。

1时间和精力方面

大家都很清楚，开发商开盘的时候往往都是单独的一个楼盘，最多也就三两个楼盘。简单来说，如果你直接去售楼部，一次性能了解到的楼盘情况最多也就两三个，可对比面较少。

但是找中介去看，情况就不一样了，一家房产中介公司会代理多个楼盘，甚至可能是几十个新楼盘。对于买房者而言，就可以一次性拿到很多楼盘的资料，进行比较和挑选，从而选择最适合自己的房子。中介会对本身代理的楼盘比较熟悉，可以给到你一个中肯的建议，部分楼盘，什么时候搞特价，有优惠，你都可以第一时间收到消息。

2售价、优惠方面

平常我们在街道上或者公交站，地铁站都会看到某个楼盘的广告，要知道，这些广告费用成本对于开发商来说是非常高的。

所以，开发商为了以最快的速度将楼盘销售出去，必定会和当地一些有一定规模的中介公司合作，来帮助自己达成销售目标。

这样一来，开发商不仅可以省下一大笔广告费用，同时中介公司帮助开发商拓展销售渠道，开发商就能更快的销售房子回笼资金。

另外，开发商与中介合作，开发商也会给到中介公司额外的折扣，因此，客户通过中介购买其代理的楼盘，一定可以拿到比自己去售楼部更便宜的价格。

反过来想，如果售楼部跟中介公司销售价格都一样的话，中介公司还有什么销售的优势呢？

3潜在购房风险方面

政府机关有规定，新房销售必须有预售许可证或者销售许可证，当你自己去售楼部的时候，开发商是否已经拥有该证件，你不一定能知道，这就增加了你购房的风险。

但是，作为中介公司代理一个新楼盘，肯定会选择证件齐全。符合销售规定的楼盘，不然遇到楼盘有问题，他们也很麻烦。并且，如果代理销售了有问题的房子，最后是要负法律责任的。

4关于中介费方面

通过房产中介购买新房是不需要给任何中介费的，他们的佣金提成由开发商支出。

所以，买新房，找中介，没有中介费。

5中介还可以直接跟开发商谈更大折扣

如果自己去售楼部买房，想跟开发商谈价格，是基本不可能的。买房者能享受到的优惠都是固定的，开发商早就策划好的。

但是中介公司不同，他们给开发商带去比较大的客户量，就有了谈折扣的资本。同时，有大批精准客户，也就相当能享受到额外的团购价格。

另外，在整个销售过程中，中介机构起到润滑作用，为了促成交易，一定会尽全力帮助购房者申请到尽可能大的折扣。

总结：房产中介类似于现在的“美团”，大家都知道，买电影票要在网上买，去到电影院买会更贵，售楼部也同样。

所以，买新房，找中介，能够节省时间、精力、资金成本，更重要的是，找到满意的房子。