人呐，就怕上头、不理性。

房地产市场火热的时候，大家头也跟着热，村里不呼吁买房，能沾边的也都不犹豫。

这几年大家都冷静下来了，也许是钱包不够鼓了，也许是真的静下心思考了，结果就是大家都理性对待房地产，反而直接和间接获得了各种让利，房价优惠、利率降低、高得房率、人性化设计、准现房等等，放在以前想都不敢想。

但也不用感谢谁，这都是自己争取来的，用你们的沉默对待换来的本该就属于自己的让利。

公摊这个问题，说实话对现在的房价影响有限。

公摊面积本来也是和购房者玩的数字游戏，明年多地取消公摊后，让大家知道钱花在多少平方米上，也就是更透明化。

但对于房价的影响还是不大，价格还是由供需关系决定。取消公摊，不是开发商要主动拿出利润让利购房者，他们的成本摆在那，这是红线，所以实际上结果只是单价上涨。

以前房地产火热的时候，公摊面积可以均摊总价，降低单价，让实际房价看起来温柔一些。

现在房地产下行期内，去掉公摊，按实际得房面积计算，单价就会增高，也是能让房价看着下跌幅度没那么高，实际上也不过是计算方式变更带来心理作用。

也许会用这一点来突破限价令。

取消公摊，可以让物业费更规范一些。以前就有人调侃，明明物业只负责公摊面积的维护，业主屋内的卫生、维修都不负责，为何还要按建筑面积付物业费？物业一般的回复就是我们按前期签署的物业委托合同做事，业主的调侃有理有据，物业的回复也合法合规，到底谁错了呢？谁错不要紧，结果是业主承担的。

这下好了，取消公摊，按套内面积售卖，物业费可以降低了。

除了物业费，未来可能还会有其他税收，业主房本上登记的数字变小了，出的税费也会降低。但业主实际使用面积没变小。

以前100平米的房子公摊大概20%，实际体感和数字还是有差别的，住起来感觉可能会有点小，但看到数字又会感觉自己的居住面积还不错。

这就是税收的艺术，拔毛不留痕。

相比取消公摊面积，房地产想要出现明显转机，更重要的是预售制改革。大家没钱可能还有待商榷，毕竟今年前十一个月人民币存款增加19.39万亿元，但现行的预售制导致的购房者几乎100%责任制，才是房地产市场信心大跌的主要原因，也是让购房者难以下手的主要原因。什么时候把购房者的应有的权益还给他们，房地产市场的信心或许能回升一些。

购房者最怕的是什么？买预售房像开盲盒，货不对板都是常有的事，退一步讲，就算和之前承诺的不一样，能按期交房业主也有个房子住，最怕的是延期、烂尾，房子拿不到，还要背负几十年的贷款，甩也甩不掉，只恨当初。

购房是普通人一生当中最重要、最大的支出，保质、保量、保时交付，本该是对开发商最基本的要求。