上海还不能堂食，如下截图，据上海那边的自媒体亲身体验，在上海吃饭犹如地下党，要偷偷进行。

这个意味着，上海的餐饮老板，从3月开始到7月，就是不能正常营业4个月。

想必，相当比例的小老板会关店。

有些上海的餐饮小老板，是外地人，然后十多年或者二十多年赚钱后一直买房，手里囤了几套房。一旦离开上海，回老家做餐饮或者从事其他行业，就会慢慢减持抛售上海的房子。

做生意，需要运营的本钱。没钱只能打工，打工如何能出头？

这是上海的餐厅数量，据2019年的这个帖子，上海有10万家餐厅。

假如说，10%关门回乡，那么就是至少1万套房子会出售。

正常年份，餐饮是很赚钱的。

外地到上海开饭店15年以上的小老板，大部分应该都有1-3套房。

这样，就是至少1万套房子会出售。

2022年春节之后的疫情封城，应该是上海盛极转衰的时刻。

一方面，是几十万外国人会开溜，租客少了。另一方面，是餐饮的小老板关店回乡，然后就是慢慢地卖掉上海的房子。

上海高房价的人气，2016年之后，其实是江浙的留学生富二代在上海置业就业创业推高的。

比方说，浙江小老板有个小厂，一年赚100万不到。这个厂，他留学美/日/欧/澳加的子女不适合接班。很累很辛苦，就赚点辛苦钱，然后，就打算干不动后关厂。赚的钱就帮留学回国的子女在上海买一套房。

这种老板，早年在老家附近也买房的，这些升值的房子卖了后，再结合那么多年赚的钱，买一套500-1000万的上海的房子：现款。

2016-2020年，上海还是有很多外企的就业岗位的。

留学生回国，在上海找家外企，月薪1-3万。

这一次，上海肯定会有很多外企开溜。特别是日元贬值，这个就是阳谋，要让日企回流日本。日元已经从1美元兑换100日元，贬值到兑换135日元。将来，美联储7月和9月加息后，还将继续贬值到1美元兑换150日元。

到了那个时间点，在沪日企就会陆续回流日本。

欧美企业也是同理，由于那个什么脱钩之类的。

这样，有一部分江浙的留学生，在2016-2020年在上海买房就业的人，会因为失业，而不得不回乡。他们如果卖房的话，肯定是2024年之后了，要在老家稳定了，而且上海是趋势性向下。否则，这批人会保留一线城市上海的房子的。不差钱。

上海的外地餐饮老板，回乡创业是需要本钱的，他们在上海的房子是刚卖。

接下来，就要看上海的法拍房里：二拍有多少。

如果外地餐饮老板抛售，肯定是降价抛售，他们那些房子叫笋盘。投资房子的人，抄底笋盘的购买力是有限的，如果去买餐饮老板的降价房，去搞法拍的人就少了。这样，上海的法拍房就会一拍大量流拍。

这个是阿里法拍上钩选“二拍”的结果，数量不是很多。

往下稍微翻一下，就结束了。

0人报名，也就是流拍，好像都是宝山的。

感觉，宝山的房价已经暴雷，会一直跌到底部。

阿里法拍上的数据，是最直观的，特别是：一拍流拍，二拍流拍。

像这套宝山二拍流拍的，这156万是卖不掉的。接下来，再降10%，就是140万。按照41平米，就是3-4万每平。

如果再降20%，就是120万每平，差不多是3万每平。

流拍后，就要降价继续排队拍卖。

至少1万餐饮老板会离开上海。大量的笋盘，将挤压法拍房的需求。