//前言//
澳洲房地产专家给出建议，
在这几个地区，
购买投资房不是梦！
但也要谨记避开这个地方…
澳洲最值得投资的12个地区揭晓
避开这里！
澳洲现在普遍房价较高，很多人都认为买套自住房都困难更别提投资房了。
据统计目前在澳洲，一名全职员工的平均工资为100,017澳元，如果能拿出20% 的首付，就能买下价值 650,110 澳元的房子，尽管这一数值低于澳洲偏远地区房价中位数654,849澳元，但实际上澳洲很多地区城镇的房价中位数都远低于此，也就意味着购买投资房不是白日梦！
那么哪些地区房价更低，同时还更值得投资呢？房地产专家买方代理机构Propertyology的董事总经理Simon Pressley给了我们建议。
图片来源：dailymail.co.uk
Toowoomba（图文巴）
房屋中位价：591,433澳元
最近的首府城市：布里斯班（125公里）
图文巴是除堪培拉之外澳洲最大的内陆城市，距离布里斯班仅90分钟车程 。
也号称“花园城市”，这里的房屋均价在过去一年里上涨了12%，目前为591,433澳元。
是澳洲第16大城市，拥有173,204人口，同时还有一系列私立学校可供家长选择，不仅如此还有南昆士兰大学。
Pressley表示，
“
这里的经济非常强劲，基础设施也与其他地方一样好，但住房成本只有其他地方的一半。
”
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Hervey Bay（赫维湾）
房屋中位价：626,025澳元
最近的首府城市：布里斯班（287公里）
布里斯班北部的赫维湾是退休人员的热门目的地，也因作为座头鲸在七月至十月期间抚养幼崽的地区而出名。
该市有63,500名居民，其房屋平均价格为626,025澳元，年增长率为 11.5%。
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Armidale（阿米代尔）
房屋中位价：456,541澳元
最近的首府城市：布里斯班（455公里）
新州北部城市阿米代尔位于悉尼和布里斯班之间，是座十分年轻的城市，人口平均年龄仅为 36 岁，房价也很便宜，平均房价为456,541澳元。
同时也是新英格兰大学和澳洲农药和兽药管理局的所在地，被评为教育之都！
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Launceston（朗塞斯顿）
房屋中位价：746,061 澳元
最近的首府城市：霍巴特（200公里）
朗塞斯顿是塔州北部第二大城市，该地区的产业实力雄厚，包括海鲜、乳制品和葡萄酒。
市中心的房价中值为746,061澳元，但附近郊区的房价更便宜，位于北埃斯克河另一侧的Invermay的房价中值为479,428澳元，更为实惠。
Pressley称其为澳洲最美丽的地方之一。
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Yeppoon（耶蓬）
房屋中位价：683,373 澳元
最近的首府城市：布里斯班（673公里）
耶蓬位于昆州中部，房价中值为683,373澳元。驱车一小段路程即可到达同样位于海滩上的Emu Park，房价更便宜，为606,932澳元。
过去一年，耶蓬的房价上涨了11.6%，2024年现货煤炭价格将从低位回升，当地人通常在 40 分钟车程外的罗克汉普顿工作。
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Mandurah（曼杜拉）
房屋中位价：541,242澳元
最近的首府城市：珀斯（71公里）
曼杜拉位于珀斯南部，一年内房价大幅上涨了24％，与西澳其他地区一样，该州最大的区域中心的命运与用于制造钢铁的商品铁矿石的价格息息相关。
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Maitland（梅特兰）
房屋中位价：587,271澳元
最近的首府城市：悉尼（175公里）
亨特河畔的梅特兰距离海滨小镇纽卡斯尔市中心45分钟路程，这里是世界最大的煤炭出口港，也以酿酒厂和煤矿闻名。
交通便利，靠近新英格兰高速公路和通往悉尼的M1高速公路。二十年来，梅特兰的人口飙升了 68％，从53,391人增至90,226人。
Pressley评价其除了顶级体育场之外，拥有首都所需的所有必要基础设施。
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Albury-Wodonga（奥尔伯里-沃东加）
沃东加房屋中位价：551,286澳元
最近的首府城市：墨尔本（325公里）
奥尔伯里-沃东加横跨新州与维州之间墨累河的两岸。Pressley认为这是澳洲最被低估的城市，距离墨尔本有三个小时的车程。
这对双子城也位于休姆高速公路上，并且距离悉尼、堪培拉和墨尔本都很近，位于这个三角地带的正中央，也是水果和蔬菜配送中心的理想地点。
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Cairns（凯恩斯）
房屋中位价：60万澳元左右
距离最近的首府城市：距布里斯班1,699公里
凯恩斯是昆州北部的热带城市，以通往大堡礁的门户而闻名，是澳洲第14大城市，人口超过25万。
位于海港的凯恩斯北区的房屋平均价格为624,408澳元，而附近的帕拉马塔公园的房屋平均价格甚至更便宜，仅为559,550澳元，这两个郊区距离市中心都只有几步之遥。过去一年，价格也分别上涨了8.3%和11.7%。
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Goolwa（古尔瓦）
房屋中位价：625,792澳元
最近的首府城市：阿德莱德（83公里）
古尔瓦是一座历史名镇，位于墨累河河口，距离阿德莱德一小时车程，因1976年电影《风暴男孩》的拍摄地而闻名。房价在过去一年里上涨了10%。
Pressley表示，
“
古尔瓦和维克多港是阿德莱德居民度假时非常受欢迎的目的地，非常适合钓鱼和进行各种水上运动。
”
图片来源：dailymail.co.uk
Canberra（堪培拉）
平均价格60万澳元左右
是国会大厦和高等法院的所在地
堪培拉，被称为澳洲的丛林之都，同时也拥有全澳最高的平均全职工资，为110,578 澳元，但仍然有一些价格实惠的带后院的房地产。
这里的房屋中位价为996,684澳元，对于中等收入者来说，这个价格很高，但在外郊区，中等价位的房屋仍在60万澳元出头，而且带有后院。
Pressley说：
“
堪培拉并不是那种一定会吸引人们前往的地方，更像是有人在某个地方找到了工作，为了获得晋升，就被带到了堪培拉。
”
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Bendigo（本迪戈）
房屋中位价：550,901澳元
最近的首府城市：墨尔本（153公里）
Pressley唯一建议大家避开的州就是维州，其认为该州的经济已经一团糟，投资者现在每年要缴纳975澳元的土地税来支付新冠疫情封锁的费用。
“
如果我们谈论的是投资者，我再怎么强调也不为过：对于任何明智的人来说，由于经济原因，不要考虑维州的任何地方。
”
但唯一的例外是位于墨尔本西北部的本迪戈，房价中值为550,901澳元，对于那些想自住而不是投资的房东来说，是个很好的选择，毕竟其是维州地区最大的医疗中心本迪戈医院的所在地。
图片来源：dailymail.co.uk
最后
尽管这些地区目前价格低廉，
但相信情况很快会变得不一样。
