2022年中国房地产市场销售情况极为惨淡，同比下降37%。

2023年上半年虽然降幅已缩小至2%，但是与以往火爆的市场相比现阶段的房地产市场仍然处于大萧条阶段。

在市场环境不景气的情况下，国家采取了一系列如降低房贷利率、降低购房首付比例等刺激政策刺激楼市，但是仍旧没有吸引到购房者的购房信心。

购房者们开始打起了“观望”的主意，都在等着楼市大环境进一步松动再入手。

国家也开始进行针对性的楼市调控，那么在这种情况下，房地产市场未来发展将会有什么趋势呢?

2025年也将至，楼市到底会向哪个方向发展?

2022年我国商品房的销售面积已经降到了15.65亿平方米，降幅惊人。

而且2023年上半年房地产市场的销售情况也仍旧不容乐观，同比下降2%。

今年上半年商品房销售额64883亿元，销售面积50896万平方米。

销售额与销售面积均继续下滑，不难看出市场大环境依然处于低迷阶段。

为了保住房地产这个超级大蛋糕，国家和各地方政府都使出了“洪荒之力”来拉动楼市。

国管公积金中心在2022年便推出了“住房公积金可以用来买房、租房、建房或者翻新房屋”这个政策。

将住房公积金的使用范围进一步扩大，方便购房者更好地使用住房公积金为自己减轻一些购房压力。

然而即便如此，购房者的购房需求依然没有被调动起来，反而因为国家提出的利用公积金买房而让购房者产生了“什么情况?

都这时候了，国家还推出些什么新政策”这种想法，认为到底是怎么了才这么急推出新政策来刺激楼市。

这种情绪进一步蔓延，导致购房者们纷纷选择继续观望。

甚至随着二手房市场的持续降温，许多投资购房者也开始表示疑虑，反而更加不敢买房，导致购房者的购房决策变得更加谨慎。

面对购房者这种“观望”的心态，国家也开始进行针对性的楼市调控，政府对楼市进行调控时，曾经出台过像“一刀切”这种较为简单粗暴的方法。

随着市场形势的变化，“一刀切”这种简单粗暴的方法已经无法适应当下的楼市变化，为了进一步精准化市场调控方式，国家正式推行了“因城施策”这种调控方式。

即各个城市根据自身的市场现状采取不同的调控措施，政策也变得更加精准。

我国房地产市场的现状到底是怎样的?

市场低迷的根本原因是购房者的购房需求没有被调动起来。

随着正版房源越来越多，许多购房者都选择了对于购房者比较热门的二手房进行对比。

然而随着二手市场的持续下探，购房者对二手房的降价幅度还是比较看重的，所以，即便是原本有意向买新房的人群也开始纷纷选择购买二手房。

然而二手房大部分都不是新房，所以问题就来了。

许多二手房不仅楼龄比较大，而且房屋内的设施都比较陈旧，外加居住人全是上一任的，所以有些二手房有些甚至还是精装修的，有些购房者因为不喜欢可选择不租原有的布局进行改建，但是改建的费用也非常高，甚至还不如买一些新房用着顺手。

也有一些购房者选择“拎包入住”，由于二手房有许多原有设施并不是最新款或者有些已经不能正常使用了，购房者在入住时发现问题就会感到非常懊恼。

所以，这样的问题在购房者中频繁发生，大家面对二手房的购买体验都非常的不正常。

当购房者原本抱着美好的期待去看新房，面对此房内的原有设施所带来的各种问题，购房者的心情势必会受到影响，在购房时会顾虑是否会发生同样的事情。

当然，拿房的烦恼也伴随着一些购房者，虽然在二手房市场买已经有现成的房子可以住，但是在新房市场买则要面临等待很长一段时间才能拿到房子的各种烦恼。

总的来说，买二手房有二手房的问题，买新房则要面临找房子的烦恼。

因此，购房者在购房时面临着无论买新房还是买二手房都存在各种问题，购房者自然会更加犹豫。

2025年将至，房地产市场的现状又会如何?

国家方面也开始逐渐意识到房地产市场现状不佳，仍旧对经济发展有促进作用，因此国家开始出台一些政策甚至改变了一些原有政策来刺激楼市发展。

比如说“保交楼”政策就是为了能够让购房者在交完房款后可以顺利交房的一项重要政策。

这项政策的提出是因为近年来因各种原因，许多楼盘无法正常交房，导致许多购房者在交过房款后甚至都没有拿到房子的钥匙。

这让购房者对开发商的诚信度产生了很大的怀疑，原本喜欢的楼盘也让他们心灰意冷，转而选择其他楼盘。

但是有些楼盘推行的“预售”制度就会导致许多购房者的购房款都在“楼市黑洞”中消失。

为了能够让更多的购房者相信自己的楼盘开发商的诚信度，推行“保交楼”政策才能提振购房者的购买信心，所以“保交楼”政策势必会取代“预售”政策。

除此之外，房地产市场的现状也让购房者们对于现在的楼市无比严谨。

许多购房者认为现在的楼市发展缓慢有可能是经济衰退的前奏，想要趁现在抗通胀及时止损，于是“惜售”成为了现阶段二手房市场的热门关键词。

也因为“惜售”二手房市场变得相对冷清，房子的整体价值降低，毕竟对于购房者来说，他们在重新看二手房时是非常重视二手房的居住功能的，所以带有原主人习惯的二手房较为常见。

所以面临这样的情况，要想卖出二手房就只能对房子的设施进行清理和一定的翻新才能更好地卖出房子。

随着购房者的置业理念日益严谨，国家也开始追求住宅价值的真实价值。

对房屋的要求更加严格，购房者更关注房屋的实际居住功能，甚至还开始关注周边的配套设施是否齐全是否便利。

因此，于是各个地方政府也纷纷对住宅项目的周边配套设施进行了逐一排查和整改。

从这一点来看，未来的房地产市场只会愈演愈烈，而不会回到以往火热的状态。

随着购房者对楼市的严谨态度，政府和开发商必要的整改措施势必会对现阶段的房地产市场带来巨大的改变。

2025年楼市仍旧会受到影响，房价与以往相比不再会是一本万利的状态，房价将会趋于平稳或者小幅的下滑趋势呈现，这也将是楼市未来的趋势之一。

其次，房屋的实际居住价值将会大于之前的附加价值。

随着购房者对于住宅实际功能的关注，加之互联网的迅速发展，许多住房设施与互联网相关联的功能需求会大幅提升。

因此，房地产市场需要对住房的实际功能进行整改，这也会成为房地产市场未来趋势之一。

国家大力扶持楼市发展，但是购房者的购房决策与购房体验更为重要。

所以，只有上下共同进步，房地产市场才能有新的发展。