尚未执行标的金额超6.4亿、作为被执行人执行案件达132件，南京空港国际博览中心的开发企业：南京空港会展投资管理有限公司，被提请破产清算！

在此之前，南京空港国际博览中心已三度摆上司法拍卖货架，但都以流拍告终。这座江苏首个会展工业场馆、溧水量级地标，将面临怎样的命运？

01

最近，南京市溧水区人民法院的一则民事裁定书曝光。

这则编号为(2024)苏0117破46号的裁定书，“主角”是南京空港会展投资管理有限公司。

我们梳理了这份裁定书里的重点内容：

① 溧水区人民法院在执行过程中，经申请执行人南通四建集团有限公司同意，将南京空港会展投资管理有限公司作为被执行人的执行案件移送破产审查；

② 据法院执行局调查统计，作为被执行人，南京空港会展投资管理有限公司涉及的执行案件有132件，尚未执行标的金额合计640773967.83元，属于执行案件移送破产审查的适格主体；

③ 南京空港会展投资管理有限公司经法院强制执行仍不能清偿到期债务，明显缺乏清偿能力，具备破产原因。

南京空港会展投资管理有限公司，正是溧水南京空港国际博览中心的开发企业。

该博览中心位于南京空港会展小镇的核心区，近地铁S7号线空港新城溧水站，南外仙林分校溧水学校；银城中奥君荟、银城荟见未来、银城天荟等学校、住区环伺布局。

当年，作为全国首个提出“小镇”概念的会展项目，溧水新城的南京空港会展小镇红极一时。作为区域内的重中之重，南京空港国际博览中心的室内展览场馆总面积约15万方、室外展场超5万方，并配备一流硬件。

2020年5月开馆后，这座江苏首个会展工业场馆，成功举办了第十届中外会展项目（南京）合作洽谈会、2020中国（南京）国际智慧节能博览会、全国击剑冠军赛等大型展会。

其开发企业与南通四建集团有限公司的纠纷，为哪般呢？

很多业内人对南通四建并不陌生，南京河西儿童医院部分楼栋、南京军区南京总医院、南京城开大厦等的工程，均出自其手。

锐评君查阅公开网站发现，早在2022年2月中旬，南通四建集团有限公司就以票据付款请求权纠纷为由，将南京空港会展投资管理有限公司告上法庭。

但败诉后，南京空港会展投资管理有限公司一直未履行法律文书所确定的义务。今年10月下旬，南通四建集团有限公司向溧水区人民法院申请，对南京空港会展投资管理有限公司进行破产清算。

从目前的情况来看，该破产清算案件已经进入相关处置流程，由国浩律师（南京）事务所担任管理人，履行相关职责。

02

实际上，在南京空港会展投资管理有限公司被提请破产清算前，南京空港国际博览中心就曾多次上架司法拍卖货架。

2023年3月下旬，南京市溧水区经济开发区润淮大道99号不动产以5.63亿元底价开拍，但以流拍告终。

这座建筑，直接指向南京空港国际博览中心。拍卖的原因，乃南京空港会展投资管理有限公司未履行法律文书所确定的义务。

根据当时的评估报告，南京空港国际博览中心评估总价约8.04亿，几个分馆的整体维护都还不错，成新度约九三成。

去年5月、8月，整个博览中心的起拍总价降至4.5亿拍卖，可仍然无人问津。

如今，随着开发企业进入破产清算流程，作为其名下财产，南京空港国际博览中心或将面临被低价处理的命运。

03

被提请破产清算的南京空港会展投资管理有限公司，又是什么来头？

企查查显示，这家企业的股东为廊坊京御房地产开发有限公司（持股比例51%）、南京银嘉濒企业管理有限公司（持股比例49%）。股权穿透后不难发现，即华夏幸福和银城。

我们知道，2021年2月初，华夏幸福正式承认债务违约，宣告暴雷；2022年，银城也经历了股价暴跌、项目停工等至暗时刻，深陷债务危机泥潭。

如今，两家企业联合控股的南京空港会展投资管理有限公司走上命运的末班车，也算是意料之中。

令人唏嘘的是，当年华夏幸福和银城在空港会展小镇开发了多个住宅项目，比如荟见未来、银城孔雀城天荟、月鹭府等。高峰时，买房人的入手均价超1.3万/㎡。

现在，这些小区的次新房成交价显然没能跑赢大盘，房价几乎腰斩：

银城孔雀城荟见未来，最近的成交单价在6464-7817元/㎡不等；

银城孔雀城天荟，今年的成交谷底价出现在4月，一套96㎡三房仅以50.5万总价成交，单价还不到5300元/㎡；

月鹭府，今年5月成交了首套次新房，6月，一套99㎡三房以50万总价成交，单价仅5000元出头。

幸运的是，南京空港国际博览中心为建成可运营状态，熬过低谷时刻，还有重新绽放的可能。可长期没有实质性利好刺激，板块内扎堆的几千套房，何时能打破内卷的枷锁？