澳大利亚的住房问题近期日益严峻，房产市场起伏受到全民关注。据悉，往后几个月，澳联储或再次加息，这无疑让本就困难的澳洲民众雪上加霜。
然而，无论澳洲房产市场如何变化，购房政策如何拉扯，都不会影响一国买家的热情——中国买家。
就在这几天，澳洲房产市场再度被中国买家震惊。一对中国父母来澳洲仅仅玩了两天，就斥巨资买下了一套住宅，创下了当地房价纪录。
另两名中国买家更是壕出天际，砸近1亿澳元买下悉尼楼王，把澳洲人都看傻了。
就在这时，澳洲政府却因买房被“八国联军”告上了法庭。
图源：SBS
一、中国父母来澳两天，豪掷巨款创房价纪录
你可能还不知道，中国买家对澳洲房市的攻势有多猛。据Domain数据显示，在至今的短短九个月内，国际买家在澳购买的住宅价值达到53亿澳元；其中，中国买家豪掷25亿，购买了近2千套澳房产。
澳洲房产中介表示，相比往年，中国买家咨询数量增加了两倍甚至三倍。“今年迄今为止，澳大利亚是中国海外置业买家的首选国家，相较2021年排名第三是一个巨大的进步。今年前三个月的买家咨询量比上一季度增长了127%。”
房地产科技公司居外IQI的联合创始人兼集团总经理何某表示，中国买家寻找房产既是为了投资目的，也越来越多地用于自住。
这不，最近，一对中国父母的豪气就震惊了澳洲阿德莱德，两人刚到阿德莱德两天，就花巨款买下了一套住房，还创下了新的城区房价纪录。
图源：Real Estate
据Real Estate网站报道，这对中国夫妇买家的女儿在阿德莱德留学，已经在此生活、学习了多年。他们此行的目的或是看望女儿，不料心血来潮，创下了房价成交记录。
这对夫妇在最近举行的房产拍卖会上，以258万澳元的价格买下了一栋位于Urrbrae区Greenwood Grove 10号的房产。
Williams Luxury Property公司的售房中介Jonathon Kiritsis表示，这对中国父母太壕了，一出手就打破了当地房价成交纪录。今年2月，该中介卖出了另一处Urrbrae区住宅，价格为255万澳元。
“我的天，他们（买家）来澳洲才两天。”
“女儿在这里上学已经有一段时间了，而父母刚搬过来。对他们来说，这房子装修精美，可以直接拎包入住，这一点十分吸引他们。”
Kiritsis透露，有两个本地家庭也参与了竞拍，但实在壕不过中国买家。
图源：Real Estate
据介绍，该房产靠近阿德莱德最著名的几所学校，是个不折不扣的学区房。
同时，购物中心Burnside Village也在附近，内有不少奢侈时尚品牌。
图源：Real Estate
据悉，这栋4居室住宅主打乔治亚风格，自1977年建成以来，共经历了4次大规模翻修，现在配有一个铺满瓷砖的游泳池和毗邻的烧烤亭。
住宅室内优雅且敞亮，门厅通向奢华的开放式起居室、餐厅和家庭活动空间，厨房走的则是“shaker”风格设计。
“厨房、起居室、卧室，再加上所有的景观设计，所有一切都做得非常漂亮。”
“这简直就是一处与众不同的房产。”
图源：Real Estate
Kiritsis还表示，Urrbrae因周边拥有众多知名学校而被认为是一个“享有盛誉”的地方。
“大多数人甚至不知道Urrbrae在哪里——你说Urrbrae，他们就会以为那是阿德莱德大学的校园或Urrbrae农业高中学校的所在地。”
“这是一个有趣的城区，但与附近的Springfield、Netherby或Cross Rd另一侧的Highgate或Fullarton相比，总是被人忽视。”
“长久以来，很多人都忽略了这一区，但现在它终于出现在买家的视野中了。”
图源：Real Estate
Kiritsis预计，这对中国父母购置的房产还有“很大的升值空间”。
他认为，随着需求量的增加，价格也随之上涨，这处房产的价格可能会达到300万澳元。
“这全都是预测，但如果人们的兴趣持续增长，再加上现有房源存量有限，如果有房产很快就达到300万澳元的价格，我也不会感到惊讶。”
“高端市场的表现好得令人难以置信。”
图源：Real Estate
这对中国父母让阿德莱德人民感受到了中国买家的豪气，然而，这种冲击只是区域性的，受到了地方房市的限制，而中国买家的实力必然远不止此。
另一名中国买家将土豪光环带到了澳洲，仅用一瞬间，就将悉尼楼王揽入怀中。
据悉，这名买家斥资近1亿澳元，买下了一栋粉色豪宅，成为悉尼上一财年内的最高成交价。
图源：Real Estate
二、豪掷近1亿澳元，中国买家拿下悉尼豪宅
据《SMH》报道，一名华人土豪买下了位于Point Piper的一套浅粉色豪宅，最终成交价在8000万到8500万澳元之间。
这也成为了悉尼上一财年内成交价格最高的房产，且涨价涨得离谱，此前，这套房产的交易价格仅为32.5万澳元。
据悉，买家是华人耿某和赵某。
图源：SMH
Real Estate网站透露，这套粉色豪宅位于Wolseley Rd，从外表上看，这栋房产平平无奇，只是外表被漆成了粉红色。
这套房产名为“Rockleigh”，其前拥有者是医学专家Philippa Harvey-Sutton，她于2016年从母亲Val Rundle那里继承了这处房产。
这个家族自1978年起就持有这套房产，当时他们以适中的价格购买了这块1284平方米的滨海地块。
图源：SMH
可查信息显示，这套房产从未进行过翻修，它拥有悉尼最佳的景观之一，可以俯瞰整个城市、海港大桥、歌剧院、北悉尼以及延伸至海岬的美景。
房屋中介对此表示，“在现代社会中，财富的分布范围之广前所未有......几乎只有供应不足能推动顶级房产价格上涨。”
目前，该中介还在为耿某和赵某出售另一套位于Rose Bay的海滨豪宅，售价为7500万澳元。
图源：SMH
悉尼知名房产估价师Simon Feilich表示，2024年，悉尼顶级房产的总价值出现了“缩水”。
“今年榜单上前10名的房屋总价值为4.7亿澳元，而前一年这个数字为6.45亿澳元，当时榜首的是通过Atlassian公司创始人Scott Farquhar购买的一套位于Point Piper的房子，售价高达1.3亿澳元。”
据了解，利率上调、通胀成本和供应链问题都造成了更具挑战性的商业环境，从而影响了市场。
所以，这一次，中国买家的豪气再次震惊了全澳，人们表示，中国土豪进军澳洲房市“从不抱怨环境”。
图源：SMH
中国买家的豪气的确给澳洲房市增添了不少色彩，但澳洲似乎并没有给予中国买家同等的热情。
众所周知，澳大利亚会对海外买家增收附加费，包括对中国买家。然而，对印度买家却免税，甚至开通了退税通道。
这个做法让众多海外买家感到不爽，其中，来自8个国家的买家组成了“八国联军”，一举将澳洲政府告上了法庭。
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三、“八国联军”状告澳洲政府，额外征收附加费是违法行为
近几天，澳大利亚维州政府愁容满面，看着眼前的一项集体诉讼，不知道如何是好。
据《AFR》报道，一批来自新西兰、南非、德国、印度、芬兰、挪威、日本和瑞士的房产卖家集体状告维州政府，要求退还他们支付的附加费。
据悉，总金额可能高达5亿澳元。
图源：AFR
这到底是怎么回事呢？
原来，从2015年开始，维州政府就开始对海外购房者和房产持有者征收印花税附加费（stamp duty surcharges）和土地税附加费（land tax surcharges）。
如今，“八国联军”认为，这些费用违反了澳洲的双重征税承诺，因此要求退还，总金额可能在2亿到5亿澳元之间。
诉讼资助公司CASL的创始人John Walker表示，“我们的政府向与其签订条约的所有国家承诺，将以非歧视性的方式处理税收，”
“支付了这些费用的人应该拿回他们的钱。”
John Walker。图源：AFR
在这起诉讼案中，“八国联军”认为，按照国籍征收附加税是不公平的歧视行为。然而，维州政府却认为，征收包括附加税在内的附加费用是为了增加地方财政收入，与歧视行为无关。
《AFR》称，澳大利亚所有州政府都对外国购房者征收更高的印花税或土地税。
对此，国际货币基金组织表示，这些措施带有明显的“不公平性”。但澳洲各州表示，这纯属为了增加当地财政收入，而不是为了让本地买家更容易负担住房。
有资料显示，各州对错误实施外国附加费的赔偿规则各不相同，这使得诉讼决定集中在维州，因为它是第一个引入这些附加费的司法管辖区。
“各州和地区在赔偿能力方面存在差异，他们审视了所有情况，最终认为，在维州提起诉讼，是有合理的机会赢得案件，并且获得足够的赔偿的。”
图源：AFR
截至目前，维州仍对海外买家收取8%的印花税附加费和4%的土地税附加费，自2024年1月1日起从2%上调。
2023年，新州对此作出了些许改变，决定免除对“八国联军”征收额外附加费用，并为过去两年支付了这些税款的外国人提供退款。
有人认为，新州的这些改变实际上是承认了联邦政府和其他州对外国房产买家征收的额外税收可能是非法的。
图源：AFR
然而，维州的政策却在今年一成不变，所有外国买家和空置房的房主将适用这些规定。
澳大利亚联邦政府也在4月份生效新立法，该法案旨在确保各州继续有能力征收这些附加税。
至此，新州也表示，或将重新对所有外国买家征收这些附加税。
在新州最新的州预算中，宣布了一项涉及外国购房者的税收调整——从明年开始，外国购房者的附加印花税将从8%提高到9%，而附加土地税也将从4%提高到5%。
图源：ABC
