这两年，全国各地都相继开展了大量网红零食店铺，什么恰货铺子、零食有鸣等如雨后春笋开业，全国各地的各个人流量比较大的十字路口基本都有一间这种零食店铺，甚至有两家对着开的。

这些零食店铺，往往在选址上非常有考量，比如选择在市区或者县城的各个主干道的十字路口，这些地方，潜在的商业价值也确实高一些。那么像这种比较适合用来开网红零食店的商铺，到底商业价值有多高呢？近日，在河池市金城江，一间用来开这种零食店铺的商铺被拍卖，其成交价或许给出了答案。

近日，在河池市司法拍卖市场上，一宗位于河池市金城江区新建路118号“华隆假日城堡”5幢1类店43-44号（1层）商铺迎来了被拍卖的最后一天竞拍。此次拍卖的商铺，就是出租给别人开了一家恰好铺子零食店。商铺建筑面积为110.31平方米，恰货铺子的租赁期为自2023年2月16日至2028年2月15日止，房租为每季度一交，每季度租金为38400元，原签订合同每年总租金为153600元，2024年3月18日，双方协商并签订补充条款，约定在原有的房租每月12800元的基础上每月降低房租1000元。也就是一年租金为15.24万元每年。

而这次拍卖，商铺的起拍价只有58.3636万元，应该说这个起拍价超级低的，按照商铺一年租金为15.24万元计算，假如58.3636万元买下这间商铺，两年半就回本了，也就是这个恰货铺子租期没有到就收回买商铺钱了。

因为拍卖的起拍价严重偏低，所以拍卖开始后，立马吸引了多达38人报名竞拍该商铺。竞拍过程也是非常激烈，38个竞拍者疯狂加价了493次才罢休，最终以286.1636万元成交，成交价比起拍价高出了227.8万元，溢价率高达390%。

那么，286.1636万元买下河池金城江这间商铺，到底算不算贵呢？如果按照现在的租金计算，靠收租金，年投资回报率还有5.3%左右，看上去还是不错，比把286.1636万元存银行利息要高不少。不过这恰货铺子租期到以后，如果不续租了，接下来商铺的租金还能有多少存在不确定性。

而从单价来看，这间商铺的成交单价为2.5941万元/平方米，这个价格，在河池市金城江，算是非常高的价格了。

从位置来看，此次拍卖的商铺位于河池市金城江区新建路118号“华隆假日城堡”。华隆假日城堡位于金城中路和西环路交汇处，这个位置地段，应该说是金城江区独一无二的好位置，地处金城江市中心繁华地段，还是十字路口的铺面，其旁边还有金城江大型商业广场大洋购物广场，北边还有南桥市场。可以说是金城江人流量最大的一个位置了。

所以，从位置来看，大家觉得2.5941万元/平方米买这间商铺还算贵吗？