随着楼市的逐渐回暖，二手房成交数据也连续上升，通常人们在二手房进行交易前，为了确定所想要的交易房屋的具体价值一般都会找专业的评估机构来给出合理的评估价。

那么到底什么是二手房评估呢？影响房屋评估价的因素都有哪些？下面我们来依次讲一讲。

1.什么是二手房评估二手房评估是二手房交易过程中比较重要的一个环节。贷款前，银行会指定评估公司会根据所交易的房屋原购买价格，结合交易时的房屋现状、周边交易等因素进行重新评定价值。简单来说，当我们的购房者需要在按揭，银行办理贷款时，可以根据房屋评估报告，按照房价的指定比例提供给购房者贷款。

所以说，在二手房买卖中，具有专业资质的评估机构出具的二手房评估报告必不可少。

2.影响二手房评估的因素

①市场因素

二手房价格的评估既要符合市场价格规律，又要符合房屋的实际情况，估价的第一步就是要把房屋与市场同类房屋价格、临近房屋价格等相比较，同时，要把房屋的成本与折旧进行折算，合理的折旧方法是每年大约折旧2%左右。

②区位因素

这是买卖二手房必须考虑的因素。交通、商业服务设施、基础设施齐备的小区生活宜居度会相应提高，所以比较容易出手。而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减一定的价格。

③造型质量因素

看好房子的区域位置后，就考虑房子的成新率、建筑质量、外立面造型等。次新房是准现房，质量有保证。它的外立面良好、造型独特的房屋能够提升房产的档次，给人物有所值的感觉，反之，房屋在购买者心中就会相应地贬值。

④环境因素

小区外部环境、绿化、人文环境也是估价的重要影响因素。所出售的房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、人文条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可，买家会愿意多出一些费用来购买这样的房产。安静、封闭的小区，是业主的隐私生活得到保障，这样房子的价格自然也是居高不下。

⑤楼层因素

二手房的价格以具体的情况而定，每一套房子的价格都不一样，好的楼房形态、楼层、朝向也能够为房子相应地加分。顶层和底层是一般购买者都不会轻易触碰的房屋类型，价格相对较低。

一般来说，多层住宅的二层和五层最为标准，而三到四层是不错的选择。因此从房价来看，二层和五层价格稍高，三到四层还要更贵些;高层住宅则是楼层越高，价格也越高，当然顶层除外。

不论是卖房者还是购房者，准确合理把握二手房价格，对二手房交易双方都十分的重要。所以大家在购房的时候，建议找一家专业的房产评估机构来为您提供房产评估的服务。