2024年楼市走向如何？在经历了两年多的利好刺激之后，房价会回暖吗？楼市会重现以前火热的景象吗？根据不完全统计，2023年前11个月，全国各地就释放各种救市政策多达930次以上，效果到底如何？我们不妨看下数据。

根据中指数据显示：2023年，TOP100房企销售总额为62791.0亿元，同比下降17.3%。

2023年1-4月，TOP100销售额累计同比持续提升，5月之后增幅下降，下半年开始转为同比下降并且降幅持续扩大，全年房企销售总体走势呈现“前高后低”。

是的，刚开始的小阳春，楼市还有一点复苏的迹象，可能那个时候大家还被暂时的利好给蒙蔽了双眼。

然后随着时间的推移大家开始发现事情不对了，因为自己的收入并没有明显增长，甚至还出现了下降，这个时候如果还一如既往的消费，大概率会入不敷出。

所以，大家开始变得更加爱存钱了，对于买房的热情在逐渐削弱。那么现在已经进入2024年，在新的一年内，楼市走向何方？1月份房价会上涨吗？我们不妨看下当下大家的购房意愿。

随着数据的披露，购房者对楼市的信心呈下滑趋势，整体购房意愿明显降低。

中指研究院的最新调查显示，一线城市购房需求下降至74%，较上月下滑5个百分点，而二线城市购房意愿升至61%，相较9月上升3个百分点。对此，业内人士认为二线城市的购房上升与政策的宽松关系密切。

然而，三四线城市的购房需求占比不到50%，并且一直呈下滑趋势。这一数据反映了购房者观望态度的普遍存在，真正促使其入市的因素仍主要受结婚置业等外在因素驱动，以及对未来楼市走势的看法。

购房意愿降低的主要原因在于贷款压力加大以及对楼市未来的悲观预期，即认为房价将继续下行，导致资产缩水。

尽管近期楼市受益于政策的利好和房贷利率的下调，但这并未明显改变购房者观望的态势。

有人或许期待楼市风向将掉头，1月房价将反弹上涨。然而，业内人士指出，目前楼市传来三大“坏消息”。

首先是房企拿地意愿进一步降低，受到资金的制约，房企新资金难以获得，拿地意愿受到抑制。这也导致了城市集中供地计划的变动，如天津、长沙、苏州、无锡、宁波等城市的推地规模纷纷下调。

其次，土地市场多表现为底价成交，流拍撤牌情况仍然普遍存在。

最后，持有房产的成本在不断增加。

房东税和房产税陆续推出，物业费不断上涨，这使得持有房产的人面临较大压力。

随着各方面因素的影响，房价复苏的前景愈发渺茫，未来“房住不炒”的主基调有望长期坚持。购房者如果希望通过买房实现资产增值，可能面临着更加严峻的考验。