01

7月12日，我陪两位朋友看了檀宫的房子，重点参观了199㎡和244㎡两个户型。

参观结束后，朋友给出很高的评价：产品力很强，装修标准很高，周边的配套也很成熟，也是目前在售唯一一个案名大于品牌影响力的项目。

▲朋友参观檀宫沙盘

朋友还对两个户型给出很客观的评价：

如果三口或四口之家，很少有朋友来家里，买199㎡就是很好的选择，功能分布齐全且合理，几乎都是套房设计，可以照顾到彼此的隐私，同时还把更多的空间让给了客餐厅及阳台，这样的生活环境非常舒适。

如果喜欢交际，家里朋友来得多，可以选择244㎡的户型，因为这个户型的空间尺度很大，在功能设计上完全符合成功人士的交际习惯。

▲244㎡户型餐厅、中岛台

他说：如果女主人做饭，朋友想搭把手帮忙，厨房够大，完全可以转的开，自然而然就对外彰显了好客及身份感。

男主人可以和朋友对坐聊天、喝喝红酒、威士忌，如果想聊私密的话题，可以到书房，把门一关，完全体现出成功人士的待客之道。

▲朋友研究户型图

同时他还说了下檀宫和同类型产品的区别。

他说：无锡有些同类型产品只能在存量市场找，但存在产品老、户型旧的问题；新房市场里也有同类型产品，但是他们都不敬畏市场，要么没会所，要么配套差，要么装修档次不够，无论横向对比还是纵向对比，檀宫的优势都很大。

以上是看过全国很多高端住宅且财富自由的朋友对檀宫的客观评价，后期会不会买，还要看这位朋友的综合分析。

02

短期内这不是第一次带朋友去看檀宫的房子。

6月中下旬，我也带了一组朋友去看檀宫的房子。

这位朋友是无锡土著，想几套换一套，主要想抵抗市场风险，不想资产升值只要能保值就可以了，所以他看来看去还是高端住宅能抵抗市场风险和下行周期，尤其是大平层。

他认为大平层是一种生活方式的体现，没有那么强的厚重感和生活细节上的繁琐，把所有的功能区都放在一个平面上，简约而不失格调。

他说：只有在大平层里生活才能感受到那种开放、自由、包容、浪漫和轻奢。

所以在置换上他只考虑大平层。

▲檀宫244㎡大面宽客厅

大平层的项目他看了很多，遇到的问题和上面朋友的一致，会所、位置、物业、产品及装修标准都是他们的对标方向，这应该是有钱人的通病。

作为一位无锡土著，他对无锡主城充满了情愫，尤其是对荣氏家族的起源地充满了敬意。

▲“荣氏”精神符号

为此，他还送了我一本《梁溪工商文化溯往》，让我好好读一读书中介绍《荣氏集团：中国民族工业首户》。

▲《梁溪工商文化溯往》内文

所以，6月20号左右他让我陪他到檀宫看看，直接看了244㎡的户型，总价大概800万左右，当时他看的很满意，还让我找檀宫的朋友要点优惠，如果优惠到位回家商量下就买了。

过了几天，他给我回了条消息，说“买了”，如此的果断和坚决。

这就是大平层对精英诱惑的速度，也是精英对大平层喜欢的表现。

03

关于檀宫，锡楼就已经介绍了很多很多次，它有其成功的外在和内核，不然不会在无锡豪宅市场里一枝独秀，也不会有热爱者为其奔赴。

外在我们已经介绍很多，包括位置、品牌、产品和配套等，都有其独特的优势条件，很多业主买在檀宫无非是因为以上的综合因素，如果再深挖一下可能高标准的装修也是选择檀宫的因素之一。

大家可以很认真的想想，不管是因为哪种因素买在檀宫，大家都只记住了檀宫，如果提到高端住宅，首先想到的也是檀宫，大家都忽略了檀宫还有姓氏，也就是它的品牌。

▲檀宫售楼处

在楼市发展史里，产品影响力大于品牌影响力的并不多见，檀宫就是其一，这也是檀宫能够成功的内核。

我和檀宫的很多朋友聊过天，从聊天中可以感受得到，他们对檀宫充满了感情和荣誉。

在市场下行和遇到非不可抗力阻碍的时候，他们仍坚定信心，把檀宫做好，用产品和高标准要求打动客户信心，力保檀宫在逆势之下成为无锡楼市中的中流砥柱。

▲檀宫效果图

从周期和大环境上来看，檀宫经历很多，有好的也有坏的，但檀宫朋友们的一致不放弃，就使得这个项目成功了一半。

在去年（2022年）整体市场不好的情况下，檀宫不仅对产品进行升级，还开放了会所，会所有些功能在无锡高端市场里绝无仅有。

在无锡，高端住宅会所的标配是：私宴厅、游泳池、瑜伽房、儿童学堂等，但是檀宫在此标配的基础上还有商务区、高尔夫训练区、SPA区、茶艺室等。

▲檀宫会所高尔夫训练区

▲檀宫会所SPA区

檀宫不仅把会所做了充分的升级，还把会所的功能发挥到淋漓尽致。

你们以为这就完了，檀宫还把细节体现在对等上。

能住在檀宫的业主绝大多数都会有司机，檀宫在会所专门设置了司机等候区，司机可以在等候区喝茶、聊天、抽烟、玩手机，避免了在车内长时间烦躁的等候。

▲檀宫会所司机休息室

这些以上种种的细节和精工组成了檀宫的内核，再加上檀宫外在的先天优势，使得檀宫成为无锡高端市场里的精神堡垒。

很多后期的高端追随者都到檀宫学习参观过，就连仁恒也不例外。

04

从业这么多年，我们见证了房地产的发展史，也经历了楼市的起起伏伏，更看到很多品牌房企和项目的转瞬即逝。

有很多房企从拿地那一刻起，就已经决定了项目的成功与否。

一轮游房企很明显对无锡水土不服，对市场没有敬畏之心，做一两个项目就会原形毕露，被市场、被民众所淘汰，最后只能尴尬退锡。

檀宫就不一样，从一开始就带着高端基因，有历史文化底蕴的熏陶，有荣氏工商业精神的传承，还有以往龟背壳发展的荣耀，都促使檀宫的定位必须高端。

也因此，檀宫承载了历史前进的使命，在梁溪城市发展中扮演了至关重要的住宅标杆角色。

据檀宫的朋友介绍，买在檀宫的业主都是无锡各界的精英，有医生、教师、银行工作人员、企业家等。

基本上都是为无锡发展做出卓越贡献的行业，同时浓缩了无锡精英阶层的精华，所以檀宫未来的居住氛围和品质相对纯粹。

▲檀宫下沉式会所实景图

各界的精英都买在檀宫，说明精英届的眼光都很一致，因为檀宫不仅可以承载梦想，同时还可以成就身份和地位，这是很多成功人士都梦寐以求的生活方式和生活状态。

这么多精英阶层的购买，使得檀宫也倍感压力，因为檀宫必须成功，如果檀宫一旦失败，就会伴随着精英阶层的梦想一起失败。

所以从城市发展、历史使命、精英梦想及豪宅标杆的角度看，檀宫都必须坚挺的竖立在无锡主城，为无锡主城奠定新的人居标准。

和檀宫的朋友打交道这么多年，从来没见过他们对一个项目如此的小心翼翼，生怕这个项目在他们身上出一点瑕疵。

写到这里大家应该看的很明白，我几乎没有生搬硬套檀宫给的任何材料，都是凭我对檀宫的认知、了解和感受为大家梳理了些意识形态的内容。

关于这种意识形态的感知，需要大家沉下心来，发自内心的领悟檀宫给业主带来的建筑精髓和服务享受。

写在最后：

本篇文章我思考了很久，想从一个不同角度为大家介绍一个不同的檀宫，巧合朋友约我去看檀宫的房子，就有了今天稿子的灵感。

关于檀宫我写了太多太多稿子，每次给檀宫写稿子都有不同的感受，因为TA每次都在成长进步，而且每次都有精神话题，这是我没有预料到的。

我每次去檀宫找朋友聊内容，对方都会侃侃而谈，即使在市场逆行的情况下，还会给我灌输积极的思维，打消我对市场消极的看法，我觉得这是最难能可贵的。

说实话，做这个行业大家都很累，已经精疲力尽，但大家都在坚持，相信市场能熬过这个“冬天”，就像檀宫在下行的市场且内卷的环境下坚持本我、提升品质，用最佳的状态迎接每一位迈进檀宫售楼处的准业主。