时间过得可真快，一转眼就准备到了2024年的11月份，而大家都比较关心的房地产行业还是延续着“跌跌不休”的调整趋势。资料显示，2024年1—9月份，我国新建商品房销售面积70284万平方米，住宅销售面积下降19.2%；新建商品房销售额68880亿元，住宅销售额下降24.0%。
在房子价格方面，根据中指研究院发布的《中国房地产系统百城价格指数（2024年9月）》显示，百城二手住宅平均的这个房价是14447元每平米，已经连续下跌了29个月。虽然自去年以来房贷利率就一直下调，并且存量房贷也降至历史新低水平，但即便是这样，楼市依旧没有回暖的势头。
于是在这样的背景下，有人就提出了一个很多家庭都在考虑的问题：从明年开始（也就是2025年），我们普通人应该利用利好政策抓紧时间买房上车，还是应该沉住气再等一等呢？
事实上，对于房地产接下来该如何变化的问题，我国的知名企业家马云以及著名的投资人李嘉诚的观点就不谋而合。马云认为，在接下来的10年时间，国内房价不会出现大幅上涨，反而房价有可能会出现下跌。
而李嘉诚则早就用“卖卖卖”的疯狂套现行动，证明了他的立场。李嘉诚表示，如今内地的经济不太景气，房价也并没有见底，所以现阶段不管是刚需还是我们的投资都是不太适应出手的。
从马云和李嘉诚的回答中我们不难看出，他们对楼市接下来的变化并不好看。鉴于此我们认为，购房者现阶段真的应该“再等一等”、不着急买房，主要有如下3点原因。
第一个：房地产已经整体进入发展新阶段。
从1998年房改以来，我国房地产行业已经轰轰烈烈的进行了20多年，而按照其他国家的经验来看，一个国家房地产一旦发展超过20年，尤其是到了我们这样的水平后，接下来基本上就在走下坡路。
简单来说，房价在未来几年不会再有继续上涨的动力，除非再来一次棚改、拆旧盖新，但我们显然已经没有理由再去这样做了。
第二个：居民收入再也支撑不起高房价。经过20多年的高速发展，我国房价也到了极高的水平，但与此同时我国居民的收入已经撑不起高高在上的房价了，而近段时间密集降房贷利率，也足以说明了问题的严重性。看看现在，许多贷款买房家庭因为房贷而被压得喘不过气来，不敢有多余的消费，这说明房价下行已经不可避免。
第三个：人口减少，人们在买房这件事上变得越来越理性。从2017年开始，我国新生儿数量就在持续大幅度的下降。而大家都知道，在过去20年我国房地产正是跟上了人口发展红利，才快速向前推进的，但如今新生儿持续下降颓势不减，未来那么多的房子还有人接盘吗？
况且，如今房子不再升值，也导致人们在买房这件事情上变得越来越理性，房价想要上涨也越来越难了。
不知道大家对此怎么看呢？
