2月份，福州五区住宅网签仅364套，环比大跌69%，同比跌幅更是高达76%。

当下的福州二手房市场，其实并不比新房乐观多少。学区需求的支撑下，看房的人多了，但降价、亏本、割肉的房东更多。

幸福里平台数据显示，2月份，福州二手房涨价房源有219套，降价房源高达9726套。

魔幻的是，有人真真切切净亏百万离场，也有人报出比同小区同面积户型高出百万的总价。

现在的房东，到底怎么想的？

融侨则徐道壹号是位于仓山三叉街板块的分区式安商房项目。其中，A区是纯商品房社区，B区是有3栋安置房的安商混合社区，两个地块间隔了条马路。

东街1號注意到，该项目在贝壳找房平台上挂出的两套同样是120㎡左右的低楼层南向房源，挂牌价居然整整差了100万元。

其中，总价报出278万的120㎡四房户型，从所在楼栋层高以及户型信息来看，应该是B区安置房。而挂牌总价379万的119㎡三房户型是A区商品房。

也就是说，同样的地段配套，同样的开发商物业，甚至几乎一样的建筑品质，安商房社区中的带装修安置房，挂牌单价23167元/㎡，而纯商社区中的毛坯商品房，挂牌单价31735元/㎡，每平差了8600元。

这里的纯商还是配建商业SOHO没那么纯的纯商，性价比一目了然！

前段时间东街1號写过，安商社区里安置房的价格基本定调了小区整体房价。分区安商房的影响相对较小，但同样也会被降维打击。

2020-2021年，融侨则徐道壹号纯改善定位的A区新房均价是3.2万，甚至B区安商房也要卖到这个价格。而目前B区安置房的挂牌均价仅2.36万。

二手房挂牌均价3.4万/㎡的A区商品房，明显有价无市了。甚至，与项目一街之隔的建总江南尚璟，改善气息更浓的精装新房均价也才2.7万/㎡。

被刺穿泡沫的不止是融侨则徐道壹号，还有滨海首府、大东海中央府、融创福州府、融信海纳新潮……

单单南二环和三叉街板块，安商房社区里配建的安置房就超过1万套！还有大量房源未集中办证，价格踩踏才刚刚开始。

再加上新房价格逐渐回归理性，户型产品迭代加速，福州二手房的下行预期短期内很难扭转。特别是安商房，跌起来最要命！

真正想卖房的业主，已经认清现实了。

五里亭的世茂璀璨天城，一期有一栋配建安置房，近日有位二期业主直接砸出2.35万/㎡，几乎是二期历史挂牌新低了。对比二期3.2万/㎡的整体挂牌均价，更显悲壮。

据悉，该房源是11楼的93㎡精装复式户型，使用面积能达到120㎡，一手房原值3.6万/㎡。算算这几年的利息等成本，亏了可不止100万。

福州安商房在2021年前后盛行，彼时恰逢楼市高峰期，超3万高位站岗的购房者不在少数。

被邻居“绑架”的二手安商房，到底要自刀多少才能卖掉？

东街1號整理了贝壳找房平台上福州今年成交的安商房，发现几乎都要在首次挂牌价的基础上下降10%以上才有人接盘。

混合安商也好，分栋安商也罢，没有安商房业主能笑着从二手房市场走出来。

我们没办法每一次决策都踩准时机。自住可以自洽，但投资客或需要变现的二手房业主，或许该服软了！

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