原标题：新政频吹“房”心动青岛楼市春意浓

日前，青岛市召开“服务青年就业 促进民生改善 保障宜居安居”专题发布会，发布12条楼市新政策，旨在推动房地产市场平稳健康运行，强化住房保障民生的积极作用，助力经济社会高质量发展。

这些政策犹如一场及时雨，精准地落在青年就业者、青年置业者、改善型置业者以及开发企业等多个群体上，为青岛房地产市场注入了新活力。

新政覆盖面广力度大

此次新政可概括为“三个降低、四个提高、五个优化”。“三个降低”，即降低高校毕业生就业创业租房成本，降低青年群体前期住房贷款还款压力，降低地下空间利用成本；“四个提高”，包括提高多子女家庭购房支持力度，提高住房“以旧换新”置换成效，提高国有企业房产使用效率，提高市民居住品质；“五个优化”，包括优化商品住宅用地申请制度，优化房地产项目融资支持，优化房地产开发建设，优化“群团购”等促销活动，优化房地产基础性工作。

此次政策以差异化政策工具，覆盖了青年就业群体、青年置业者、改善置业者、开发企业等各个群体。业内普遍认为，此次楼市新政覆盖面广、力度大，且充分考虑了楼市进入新周期后，开发商对“降低成本”的诉求。

在青岛楼市新政12条当中，促进高校毕业生就业创业免租金住宿保障这一条，引起高度关注。具体来看，是对毕业3年内全日制专科及以上学历高校毕业生给予免租金住宿保障。其中，来青岛求职的，可申请免租金累计最长6个月时间；如在青岛实现就业创业，可申请延租，延租期与之前住宿期合并计算，最长12个月。初次申请时已在青岛就业创业的，可申请享受最长12个月的免租金住宿保障。新政采取“先约先住”的方式，按照“一人一间房”的住宿标准给予保障。

青岛市人力资源和社会保障局党组成员、副局长、新闻发言人辛广军介绍：“相比国内其它城市政策，青岛把毕业学年内待就业的在校大学生以及技工院校高级工班、预备技师班、技师班的毕业生都纳入政策保障，彰显了我们敞开大门吸纳广大青年来青岛就业创业、安居生活的诚意和态度。”预计今年青岛将首批拿出2000套左右的房源用于免租金住宿，最多能够保障4000多名毕业生同时入住，目前正全力推进住房基本生活设施配套等各项筹备工作，按照“成熟一批、推出一批”的原则，力争7月初青年人能够拎包入住。

此次政策也“真金白银”地为开发商“减负”，如将降低地下空间利用成本，合理调整住宅建设项目（含商住建设项目中的住宅部分）配套地下车位（车库）地价标准，实施阶段性地价支持政策，到2026年12月31日前按照现有标准1/5执行，后期按照现有标准1/2执行。

留青人才看到满满诚意

来自河北石家庄的苏新笛，毕业后选择来到青岛就业，她对近期出台的高校毕业生就业创业住宿保障政策非常看好：“对外来毕业生的帮助非常大，毕竟房租这块成本挺高的，通过这些政策，我和同学们看到了青岛这座城市对青年人群的诚意。”

贝壳找房青岛站市场负责人陈晶认为，青岛出台的12条楼市新政，以差异化政策工具精准覆盖青年、多子女家庭、改善型购房者等群体需求，将进一步释放市场活力。首先对于青年群体而言，“低月供”住房贷款金融产品减轻了短期还款压力，激活刚需群体首次置业需求。

陈晶举例说，以一套总价150万元的房屋计算，首套房首付15%，贷款127.5万元。等额本息还款30年，月供5796元。若只还利息，则首月需还3825元，月支出减少近2000元。

另外，政策针对二孩、三孩家庭提供置业补贴，节省了多子女家庭居住品质升级成本，叠加公积金贷款额度上浮等既有政策，多维度降低了换房改善的经济压力。同时，有助于青岛120平方米以上改善户型的去化。

“总体而言，本轮新政通过金融工具、财政补贴等“组合拳”，精准支持到刚需改善购房群体，这有利于释放增量需求，提升市场活跃度。”陈晶说。

锐理数据山东区域公司总经理刘元婧认为，青岛此次政策“组合拳”体现了“稳楼市、促生育、引人才”的多重目标，核心逻辑是通过降低购房门槛和居住成本，刺激需求端活力。比如金融工具创新，缓解青年购房压力，“前10年仅还利息”的贷款设计，本质是“降低短期月供、延后还款压力”，有助于吸引新市民和高校毕业生定居，带动青岛实现增量人口，助推城市经济发展，并进一步带动房地产市场回暖。

免租金住宿保障，将降低毕业生留青成本。针对高校毕业生的12个月免租金政策，直击青年就业初期租房成本高的痛点，短期可吸引人才流入，长期或转化为潜在购房需求。

另外，“以旧换新”通过旧房款抵扣新房款，可加速二手房流通，缓解当前青岛二手房挂牌量高企、成交周期长的困境，形成“卖旧买新”的正向循环。

对符合条件的二孩、三孩家庭购房分别补贴5万元、10万元，对改善型家庭有一定吸引力，尤其是主城外围及新城区的相对低总价的房源，补贴可覆盖部分首付或税费，“但对主城房源的成交带动作用有限。”刘元婧认为。

未来政策或再“加码”

青岛楼市新政12条发布后，市场端出现明显反应。鑫江玫瑰园五期置业顾问表示，“新政后首个周末，客户到访量明显多了。上周末项目成交了8套，好于前一周。”

中海寰宇时代·雲境置业顾问也表示，项目从2月加推新房源后，成交都非常不错，“此次楼市新政推出后，首个周末成交了14套。”咨询“多子女家庭换房”和“以旧换新”的购房者明显增加。

青岛市北区某项目品牌负责人周经理说：“新政的影响，可能还需过一段时间才能显现。”目前他比较关心的是此次新政中提到，优化完善房地产融资协调机制，用好“白名单”，即一视同仁满足不同所有制企业在建在售项目合理融资需求，应贷尽贷、应展尽展，力争授信总额达到2000亿元，到位资金达到1500亿元。

“如果落地，这对青岛整体市场的正导向会比较明显，大家对新房的信心会重新树立起来。此前大家为什么会把重心转向二手房，是因为新房有一定的交付风险。而‘白名单’可以很好地规避这些风险。”周经理表示。

对开发商的营销团队，业内人士建议，可进行策略调整，借势新政利好，推出“定向优惠套餐”，例如针对多孩家庭赠送车位、装修包或与政府合作实现“代售旧房抵新房房款”的营销。

总体上看，青岛此次新政是在“房住不炒”框架下的创新尝试，短期内或提振市场情绪，但楼市企稳仍需依赖居民收入预期改善和宏观环境回暖。政策效果需观察二季度成交数据及二手房流动性变化，若不及预期，将不排除进一步放宽限购、降低利率等加码措施。

李鹏飞