各方期盼已久的经济工作会议正式落地，之所以期盼，是因为这场会议属于2025年发展的定调会议，相关内容决定了明年如何走？怎么走？那么围绕房地产的相关内容，一起展开聊聊！

一、系统性风险和房地产直接挂钩，说明对于房地产硬着陆所带来的金融风险、经济风险、民生风险已经得到了统一认识：唯有推动房地产止跌才能化解风险、唯有推动房地产回稳才能规避风险。

二、房地产如何才能回稳？唯有量价齐升，只放量价不动，无法持久，过去两年已经多次印证，这不叫稳，只能算政策刺激下的短期反弹。量在价先，先通过成交量的释放稳定市场，再通过价格的释放稳定人心，市场、人心都稳住了，房地产也就真正的走向回稳之路。

三、如何持续用力推动房地产回稳？当下房地产政策能出尽出，唯有大放水才能持续推动其回稳。我在去年的一篇文章中表述过一个观点，房地产繁荣推动的背后本质是放水的结果。从2000到2020这20年由地方放水，体现就是各地债务爆棚，全都在负债前行；2020年之后房地产深度调整之一就是限制地方债务，严控增量，房地产的水龙头被掐住，如无水之源，其结果如何，现状一目了然。

因此持续推动房地产回稳，最终还是要给房地产架上新的水龙头，水流源源不断，房地产这艘大船才能稳步前行。在地方无力举债的背景下，这个放水的任务就只能由ZY（中央）来接棒。所以我们看到了会议中强调，要实行更加积极的财政政策，要实施适当宽松的货币政策，要适当提高财政赤字率，因此放水形成的债务不会消失，只是出现了转移。

四、债务要形成资产，而不能用于消费。负债的本质是透支未来，把未来预期的收入通过债务的形式变现用于当下，如果用于消费，等同于寅吃卯粮、饮鸩止渴，也许现在是舒服了，但是未来存在不确定性，抗风险的能力将会极差，特别是在我们要应对更加复杂和多变的国际形势这种大背景之下，更要提升抵御风险的能力。因此透支未来的债务最优的去处就是形成资产，并且要以实体资产为主，虚拟的金融资产波动性太大。实体资产有哪些？大宗商品（比如大米、玉米等农产品；铁矿石、有色金属等工业原材料；石油、煤炭、天然气等能源）；投资实业；不动产。

五、资产需要通过增值来化解债务。债务不能用于消费，是因为消费不具备偿还能力；债务形成的资产，要想具备偿还能力，就必须让资产增值，一个不断贬值的资产是无法清偿债务的。因此，既然我们选择用债务来促进发展，那就不得不努力让资产发展壮大，而不能任由其沉沦。

这也是我们最近一直强调新质生产力、培育高新技术产业、布局重大科技项目的根本原因，创新型的企业在未来才更有竞争力，其形成的资产才更有价值。而对于大部分普通家庭而言，不动产就是家庭的核心资产，有恒产者有恒心，不动产这个家庭里面的压舱石，增值方能稳如泰山，贬值则地动山摇。

六、方向已经明确，但道路依然曲折。

1.必须统筹好有效市场和有为政府的关系；

2.必须统筹好总供给和总需求的关系；

3.必须统筹好培育新动能和更新旧动能的关系；

4.必须统筹好做优增量和盘活存量的关系；

.5.必须统筹好提升质量和做大总量的关系。

可以看到，既要又要依然是根深蒂固，这说明还有顾虑、还在纠结、还需博弈。此外对于房地产需求，依然扎根于释放刚性和改善性住房需求，对于投资需求还是视而不见。

总结：

虽然本次会议未明确具体路线，我们依然不知道放水的规模是多少，力度会怎样，但是至少当下是明确了方向，打开了空间，在明年有需要的时候，水龙头可以随时拧开。然时不我待，留给我们从容应对的窗口越来越窄，放水不仅要又快又准、还要量大管够，除了大放水，前方已无路可走，这是一条势在必行之路。