TOD+城市综合体的发展模式，日本可以说一直以来都处于较为领先的状态。

2013年4月，基于西日本最大火车站——JR大阪站建设的梅田一期开发项目GRAND FRONT OSAKA正式开业，据悉开业一周内就吸引了700万人到场。在商业体验上，松下旗舰店里有化妆室，近畿大学水产研究所开出了日料店，乐敦药业旗下企业开设了“都市农庄”式餐厅，三得利设立了威士忌博物馆……大企业纷纷出手创新，带来了耳目一新的商业形式。

GRAND FRONT OSAKA

图源：thegate12，umeda-sc

此外，GRAND FRONT还协同科研机构及企业打造了“The Lab”空间，集学术交流、科技成果展示、社交休憩于一体；为初创型企业搭建了产业促进平台，涵盖知识沙龙、共享办公室、创新hub等新型业态，以“知识之都”的全新定位刷新了彼时人们对TOD综合体建设模式的认识。

如今，这个在当时担起了“下一代综合体”称号的项目，开出了二期部分——GRAND GREEN OSAKA。

此次，GRAND GREEN OSAKA再次带来了突破性理念，以“MIDORI”（日语“绿色”的意思）为核心概念，致力于打造一种“大阪MIDORI式生活方式”。

注重健康生态、追求自然绿色，无疑是当下人们对生活最核心的诉求之一。那么，GRAND GREEN OSAKA是如何创造这种生活方式的？今天我们不妨就现有入市部分，对项目进行一次深扒。

01.

有魄力在市中心

做全球最大城市公园

大阪的御堂筋干道是一条南北贯穿市中心的城市主轴，由南而北将难波至梅田的景点、商圈等连接起来，也可以说是整个城市的经济动脉。

北端梅田的发展围绕大阪站展开。大阪站北侧过去是梅田铁路货运站的用地，自2000年代起重新开发，此次「うめきた」（梅北）第2期都市更新事业——GRAND GREEN OSAKA便是一期GRAND FRONT OSAKA的续篇，致力于将城市更新模式进一步升级。

GRAND GREEN OSAKA整体效果图

图源：官方网站

什么是理想的城市生活？城市作为人的“栖息地”，便要让人产生归属感，那么，城市就不应是“冷漠”的，而是“可亲近”的。

当人们愈发追求开敞的空间感受、舒适的自然体验，“绿色”，就构成了GRAND GREEN OSAKA的开发底色。

在2期规划中，更新计划大致分为三个区域：

1）中央城市公园；

2）北区——以满足创新生活需要为主；

3）南区——以满足商业、旅游等广泛需求为主。

其中非常亮眼的一点是，超大规模城市绿色空间——可以被称为是全球最大城市公园之一的UMEKITA PARK梅北公园，其面积接近此次开发用地面积的一半。

梅北公园整体效果图

图源：官方网站

2期开发沿道路分成南北两边，两边建设起来的绿地面积达到了45,000 平方米，这样规模的绿意空间在城市更新案例中非常少见。

项目建设团队表示，希望为大阪创造一个超越传统的城市发展模式，创造一个能够拥抱多样性的社会空间，在这里人们将可以分享他们的智慧，每个人都能感受到他们的生活品质得到改善。

而MIDORI所蕴含的“绿意”，就是他们认可的能够作为创新活动起点的公共基础设施。人们在绿色、开放的空间中更容易交流，这样的空间也能够让周边的企业、居民和到访的个人都更有意愿参与新活动，从而推动形成一种洋溢着活力和充满创造性的生活模式。

梅北公园实景图

图源：Akira Ito（aifoto）、ameblo.jp（chisato）

这便是团队希望达成的「Osaka MIDORI LIFE」（大阪绿色创新生活），并有意将这样的模式从大阪推广到关西和日本其他地区去。

根据景观设计方——GGN事务所介绍，在大面积绿地基础上，他们还利用了梅北区域独特的气候条件进行景观设计，力求创造一个空间多样化特色明显的独特场所。比如，一些区域将非常宁静，适宜思考，另一些区域则将更加活跃，适宜互动和社交。而借助空间上的连贯和连接，项目整体将打造成为一个国际目的地。

梅北公园的喷泉广场和连接通道

图源：ggnltd

在以自然环境为主的北区公园，更多设计了能够感受四季变化之美的植物景观，如可以展现春天景致的樱花树、展现秋季特征的银杏树大道。

梅北公园四季变化效果图

图源：官方网站

为了增加南北城市公园的连续性，南北两区的绿地空间设置有一条连接之路，并以安全和舒适的人行道连接到周边地区，包括毗邻的JR 大阪站和GRAND FRONT OSAKA核心部分，促进交流和大众参与性。

02.

有能力串联起

丰富的公共性、体验型设施

GRAND GREEN OSAKA整体占地面积约9.2公顷，共将建设15栋设施，其中包含4栋高层大厦。

9月6日实现开业的板块包括：梅北公园（南公园+北公园的一部分），位于北楼的大阪梅田希尔顿嘉悦里酒店、公园商业设施SHOPS & RESTAURANTS、核心功能设施JAM BASE、新潮文创空间「VS.」等。

目前开业部分

图源：官方网站

南楼将于 2025 年春季开放，项目整体则将于2027年左右逐步实现全部入市。

至明年年初开业范围

图源：官方网站

“让城市中的相遇，创造各种价值，让个人生活和城市发展都能获得持续性改善。”

这是项目的打造理念，而其设施的丰富性和功能的综合性，也的确逐渐将理念进行了落地。

（1）

白色大屋顶复合设施

如果从大阪车站过来，最先能走到的便是梅北公园的南区。大草坪上最亮眼的是具有白色波浪型屋顶的一处设施，这是由SANAA设计（由知名建筑师妹岛和世和西泽立卫领导的设计事务所）的大屋顶复合设施，目前已由乐敦制药获得冠名权，将其命名为“乐敦 Heart Square 梅北”。

图源：ggnltd，官方网站

“大屋顶”以地景式建筑的形式，与周围的自然环境没有明显的界限感，形成更好的相互融合，保持空间的大面积开放感受。

最大屋顶挑高达13米，下方开放空间主要用作活动使用。中间的部分是旨在打造“未来游戏场所”的体验型共创基地PLAT UMEKITA，包括INFO（信息发布区）、GALLERY（多功能区）和IDEA LAB（自我规划区）三个区域。

INFO区域，主要通过视频内容传播梅北公园和项目魅力，并提供相关游览信息。

GALLERY区域可用于空间租赁，举办小型社交活动。IDEA LAB区域计划打造为“梅北企划编辑办公室”，联合文化媒体、商业设计研究院、知名人物等策划各种活动和研讨会等内容。

图源：platumekita

PLAT UMEKITA的运营团队表示，希望在这里能够做更多提升“精神价值”+娱乐方面的体验。例如此次开幕期间，该空间举办了以“升级再造”为主题的特别展览，艺术家带来用生活中熟悉的纸板和其他废料制作的动物雕塑与乐器，大人和儿童也都有相应的互动体验活动可以参与。

近期部分活动

图源：platumekita

“全透明的玻璃墙，可以让人从公园的任何地方看到空间内正在做的事，希望这样的氛围能从内心感染到人们，获得迈出一步的勇气和鼓励。

我们希望能发挥公园的‘催化剂’作用，让人们通过真实体验来逐渐提升自己的精神世界，获得积极向上的力量，并推动以公园为中心的社区发展模式。”

（2）

公园商业设施SHOPS & RESTAURANTS

散落在梅北公园南区两侧，还有几处餐饮空间，包括强调以“从农场到餐桌”概念的咖啡馆/酒吧TALKS、拥有众多葡萄酒选择的亚洲风味餐厅SIK eatery、可以举办婚礼和派对活动的THE JACKSON GARDEN。

TALKS

图源：Instagram（grandgreenosaka_shops）

THE JACKSON GARDEN

图源：Instagram（grandgreenosaka_shops）

这些连通公园的餐饮设施特别设计了露天座位，让游客能在感受自然风光的同时，享用美食与饮料。

此外，面向亲子家庭，公园旁的区域还建有寓教于乐的亲子活动空间BørneLund PLAY CUBE——旨在通过游戏体验，帮助儿童学习和进行新探索。明年春季之后，这里还将提供免费的游戏体验和学校活动服务，并将开出一间亲子咖啡厅。

图源：dch-osaka

以及，由Green System运营的主打综合健康概念、全面平衡身心的融合型空间，未来将集合跑步者服务功能（设置更衣间、淋浴并举办相关活动）、咖啡厅Chillpple（提供高蛋白质型和健康的饮品）、多功能空间Studio X等。

（3）

新潮文创空间「VS.」

9月6日同步开幕的还有新潮文创空间「VS.」，建筑由建筑大师安藤忠雄设计和监制。其建筑大部分的功能空间都埋在地下，而地上部分是一个能与周围公园景观相融合的“透明盒子”，希望人们在散步时可以随意进入，并对生活产生深度思考。

图源：官方网站

该空间定位为链接世界的多元文化，如新技术、社会文化、新潮思想等，为梅北地区带来崭新的艺文视野。

「VS.」建筑内规划了A、B、C三种不同规模的工作室，以及被称为「V Space」的复合式空间，设有咖啡厅与酒吧，配备了多种影音设备器材，可以承办音乐演出、艺术活动等，用途多元。

来源：官方网站

随开业拉开帷幕的是日本顶尖新媒体艺术家「真锅大度」（Manabe Daito）的大型个展，擅长活用VR、AI等尖端科技来颠覆固有创作手法。此次展览中，能够根据每一个观赏者的所在位置，实时生成影像与音乐，形成更具沉浸感的体验。

展览实景

图源：fashionsnap

（4）

北馆商业

未来，南区将形成更丰富的商业组合，而目前开业的北馆部分，商业、JAM BASE创新办公与希尔顿旗下酒店品牌集于一栋楼宇内。

其中，商业以绿色健康为品牌筛选标准，以营造便捷的区域生活圈为目标，共引入10余家品牌组合，包含绿色生活方式、绿色健康餐饮及综合生活服务等业态。

从部分开业品牌已能够充分感受到这样的调性。

Gardens Umekita by Kohnan集园艺店、博物馆和艺术画廊于一体，拥有全市最多的水生植物、造景缸及来自全球各地的热带鱼，整体仿若一个用绿植搭建的奇幻世界。

图源：Instagram（grandgreenosaka_shops）

KEEP GREEN OSAKA旨在建立人们和绿色植物之间更密切的连接，提供从简单室内植物到大型花园的花艺品种，以及相关生活物品，让人们轻松享受绿色生活方式。

图源：Instagram（grandgreenosaka_shops）

知名户外品牌PATAGONIA不仅带来从成人到儿童的功能性装备，还特别提供出自Patagonia Provisions的食品和啤酒（协同创造低碳可持续食物，助力环境友好发展），并首次在日本常设二手市集Worn Wear专区，可为旧衣提供修补、回收与再造的一整套循环使用机制。

老字号书店「有隣堂」与受欢迎的精品咖啡品牌「TULLY'S COFFEE」首次合作了一家创新店铺，集合咖啡、书籍、文具杂货、艺术活动和体验式讲座等体验。

图源：Instagram（grandgreenosaka_shops）

餐饮方面，北馆汇集了以提供本地精酿啤酒为特色的餐酒吧leaf、提供100余种国内稀有威士忌/葡萄酒与主打有机时令食材的WARAYAKI bistro W、亚洲风味创意料理A dining、夏威夷当地最受欢迎的餐厅Koko Head cafe OSAKA的关西首店、可DIY章鱼烧的蛸之徹等。

图源：Instagram（grandgreenosaka_shops）

根据规划，明年Time Out的亚洲首家美食文化市场Time Out Market Osaka将在南区开出，成为具有城市级影响力的美食文化目的地。

生活服务方面，北馆还引入了宠物零售店、宠物沙龙，以及妇产科诊所、牙科诊所等。

图源：Instagram（grandgreenosaka_shops）

（5）

办公

办公业态作为产业的承载空间，在大型综合体中亦是提高城市机能和国际竞争力的重要部分。

GRAND GREEN OSAKA的办公总租赁面积约11万平方米，致力于打造成为日本和海外先锋公司及创意人士的活动基地。包括日本知名机械企业Kubota在内的多家企业，陆续会将总部迁移过来，未来预计将有约200家企业入驻。

此外，位于北馆的「JAM BASE」承担起办公创新的责任。这是一个由大阪大学与立命馆大学共同设置的产研学创新据点，包含联合办公空间、会员制交流空间、创新活动中心、餐饮咖啡区、露天花园等空间设施，提供小型企业空间、个人工位出租及相关服务，推动新的工作方式得以在梅北2期都市计划中实现。

图源：jambase

其中，立命馆教育株式会社还将在「JAM BASE」中开设一个开放式创新基地「ROOT」，通过与企业、地方政府、大学等的多层次交流，解决社会问题并共同创造新业务，为社会提供独特的研究和创业种子。

（6）

酒店

GRAND GREEN OSAKA共包含三处酒店设施。

目前已开业的酒店为希尔顿生活风格品牌 Canopy by Hilton 在日本的首家酒店——大阪梅田希尔顿嘉悦里酒店（Canopy by Hilton Osaka Umeda），共有308间客房，主要位于北楼的F10-F25。

图源：hilton

这家酒店强调对大阪风情的营造，包括地毯、墙壁、天花板等设计都提取了来自大阪历史和文化中的元素，客房基调风格为湖水蓝与梅田绿。除常规休闲设施，酒店还提供租赁自行车「Canopy Bike」等特色服务，希望传递彰显关西和大阪文化的生活方式。

图源：hilton

此外的两间酒店将分别是：

希尔顿集团旗下顶级品牌华尔道夫的日本首店，共252 间客房，以50平方米为核心房型，除自身招牌酒廊和酒吧Peacock Alley外，还设有餐厅、健身房、水疗中心、室内泳池、教堂、图书馆休息室、宴会厅等，预计于2025年开幕。

图源：官方网站

阪急阪神酒店集团的新品牌——Hotel Hankyu Grand Respire Osaka，延续了集团此前“Respire”品牌主打“提供安静治愈（REST）”和“明日活力（INSPIRE）”的基因，寻求更高品质的放松，共有482间客房，位于南区楼宇中，计划于2025年春季开幕。

（7）

温泉

GRAND GREEN OSAKA整体规划内，还设计有温泉设施，这将是关西地区最大的城市水疗中心之一，围绕疗愈、饮食、运动、情绪和美容五大主题为游客提供休闲服务。

这里不仅能提供日式浴池、岩盘浴、熔岩浴等天然温泉体验，还将设有特色桑拿、能够通过投影营造梦幻般视觉效果的室内泳池、室外无边际泳池以及餐厅、酒廊等丰富的配套设施，让人们在俯瞰城市公园美景的同事，尽情放松身心。

图源：官方网站

03.

让相遇

创造更好的社会

根据计划，至2027年，占地达17公顷的梅北2期GRAND GREEN OSAKA将完全开发完毕。

历经20余年，整个大阪站前这片曾被誉为“大阪最后一块黄金宝地”的地块，至此进入了此轮城市更新的收尾阶段。

地块现状变化：上图为2004年“梅北二期”重建区域旧貌——当时的JR梅田货运站，下图为该区域在2024年4月状态。（照片来自Urban Renaissance Agency）

从地块规模、开发周期、业态丰富度、规划视野前瞻性等多个维度来看，完成一轮高质量城市更新非常不易，大量资源的联动是其中极为关键的一点。而此次梅北2期的开发，也是日本城市更新PPP模式的又一次实践。

由UR都市再生机构（政府委托，介于政府与民间之间的独立法人）牵头、进行规划、作为协调与协作的推动者，三菱地所、关电不动产、阪急电铁等9家开发企业被联合起来，形成JV9开发经营联合体。同时，携手安藤忠雄、SANAA建筑师事务所、日建设计、GGN等事务所进行景观及建筑设计，从而才有了目前项目形态的呈现。

9家开发联合体

新产业创造、国际化交流、人才培养是此轮城市更新的目标，但梅北1、2期的破题思路却是“以小促大”——希望能通过提高个人福祉来解决社会问题，这也是2期以人人都追求的“MIDORI LIFE”（绿色生活方式）为定位的本意。

如果说产业发展是理性的，但为理性“铺路”的却可能是感性氛围——创造一种激发环境，这氛围应是开放的、松弛的、随性的，去促进人们之间的相遇，以及人与自己的“对话”。

未来，在与城市公园相连的区域，还将有高品质住宅、丰富的体验式学习设施与其他有助于创新的设施逐步问世，共同创造活动、汇集资源、激发尖端知识与对未来生活的提案。

后期住宅效果图

图源：官方网站

并且，借其TOD优势，GRAND GREEN OSAKA还在拓展城市区域能级、引领广域发展方面具有很大潜能。目前，该区域已连通7个车站和13条线路，是连接关西地区主要铁路的新终点站，便捷通达关西国际机场、大阪国际机场和新大阪站等主要门户。

随着2025年大阪世博会的举行，2031年浪速筋线计划全线开通（连接新今宫和梅田的南北大通道，同时连接关西机场到梦洲岛），以及远期中央磁悬浮新干线的建设启动，梅北更新区域的枢纽地位与重要价值还将持续提升。

而关于当下生活的体验，关于未来发展的畅想，或许都始于这样一次相遇。人们之间的遇见，灵感之间的“遇见”，城市与发展之间的“遇见”，在无拘束的环境氛围中，萌芽更多可能。

正如同项目所提到的那样，让相遇，创造更好的社会。