逃离北上广?95个城市惊现“白菜价”房产!

大海九零 2024-07-14 21:58:42

原创 言叔 人言财经

近年来,中国一些中小城市的房价跌至白菜价,成为年轻人逃离高房价压力的新选择。

这种现象被称为“鹤岗化”,源自黑龙江省鹤岗市,因其房价低廉而一度成为网络热点。

据凤凰网不完全统计,截至2024年6月底,全国至少有24个城市出现在社交平台关于“几万元全款买房”的讨论中。

▲社交媒体上流传的“几万元买房”攻略

这些城市,如黑龙江鹤岗、辽宁阜新、云南个旧等,因资源枯竭或产业塌陷,面临人口流失和经济增长停滞的困境。

然而,社交媒体上的滤镜美化了这些城市,使得一些年轻人误以为找到了逃离内卷的乌托邦。

“鹤岗化”城市虽然房价低廉,但就业机会稀缺,工资水平普遍较低。

例如,鹤岗市的保安岗位月薪仅为1800元,而普通住宅一年的取暖费用就可能高达几千元。

▲在鹤岗买房的年轻人(图/视频截图)

此外,这些城市的商业不便利,缺乏夜生活,交通不便,办事充满“人情世故”,生活并不如想象中的舒适和安逸。

智谷趋势的统计显示,全国至少有95个城市正在经历“鹤岗化”。

这一现象在中小城市中加速蔓延,甚至一些靠近一线城市的城市也未能幸免。

尽管如此,一些年轻人仍然被低房价所吸引,形成了人口反向流动的社会现象。

不过现实并非社交媒体上所展示的那样美好。

许多移居者在经历了生活的不便和就业的困难后,选择离开“新鹤岗”,返回大城市。甚至有报道指出,一些外地购房者在“新鹤岗”买房后,并未实际居住,而是选择出售。

“鹤岗化”城市的人口收缩现象,也引起了社会的关注。

2023年,全国公布人口数据的270个城市中,有157个城市人口在收缩。这表明“鹤岗化”并非个别现象,而是中国城市发展中的一个普遍问题。

不过因为这些城市房价足够低,仍有源源不断的年轻人带着对低房价的憧憬涌向“新鹤岗”。

他们中的一些人可能会因为现实的残酷而选择逃离,但这个过程本身,也许正是他们寻找精神家园和乌托邦梦想的一部分。

02

房价“鹤岗化”将成为越来越多资源枯竭型城市,或者三四线线以上城市的现状。

这些城市包括鹤岗、牡丹江、阜新、玉门、个旧等。

这些城市有何特征?

都是属于典型的资源枯竭型城市。

它们曾因资源丰富而繁荣一时,但随着资源枯竭和产业衰退,房价和资产价值难以为继。

这些城市的房价下降不仅是市场供需关系的直接体现,也反映了人口持续减少、经济增速放缓、产业衰退等更深层次的问题。

据研究,2010年至2020年间,中国共有266个收缩型城市,影响面积达440万平方公里。

龙瀛团队:2010-2020年人口收缩的县区市,新疆数据暂缺

面对人口减少和城市收缩的新现象,一些地方政府已经开始进行机构改革,精简人员,调整行政区划。

国家层面也提出稳妥调减收缩型城市市辖区,审慎研究调整收缩型县(市)的政策方向。

不过,房价的下降也为一些人提供了“躺平”的机会。

比如鹤岗等城市因低房价而受到年轻人的追捧,被视为逃离大城市压力、实现低成本生活的新选择。

这些城市在“黄金时代”留下的公共设施,如高铁、公园、医院等,为居民提供了不错的生活条件。

03

在言叔看来,非主流城市房价“鹤岗化”的发生,是历史必然。

中国城市化进程中,必然导致城市间的分化。

其中,一些中小城市因缺少资源、没有增长性产业和人口持续外流,面临发展停滞的现象,也就是被大家俗称的“鹤岗化”。

这些城市通常以低房价、低收入和低压力为特征,但伴随的是发展停滞和生活压力的减轻。

这种现象的出现有多方面的原因。

首先,普通民众的购买力已经透支,加之小城市的土地财政难以为继,导致地方政府难以通过卖地来维持财政收入。

其次,随着开发商对四线以下城市拿地的减少,这些城市的房地产市场面临更大的挑战。

背后的深层次原因是“二次城市化”的必然趋势。

历史经验表明,发达国家在经历一波超级基建后,会进入城市化发展的第二阶段,即人口从小城市向大城市集中,这一过程在东京、首尔、巴黎等大城市均有体现。

中国的“二次城市化”也正导致资源、人口、产业和购买力向大城市转移,中小城市的房价因此受到影响。

尽管楼市政策频出,但中小城市的房价依然难以提振,这背后反映了国家城市化进程中的历史必然性。

这种分化趋势不以人的意志为转移,大城市化和鹤岗化的分化只会越来越快。

对于中小城市而言,如何应对这一挑战,实现转型发展,已经成为摆在面前的重要课题。

对于这些收缩型城市/低能级城市来说,转型发展是关键。

一些城市可以通过资源整合、产业升级和人口集中,提升区域竞争力。

而具有网红气质的城市,可以利用低房价带来的流量效应,发挥比较优势,吸引人口回流,重塑经济增长空间。

© THE END

本文由人言财经团队原创出品,未经许可,请勿转载。

0 阅读:0

大海九零

简介:感谢大家的关注