资本指南

什么是项目贷款？

项目贷款是指为特定的工程项目融资而发放的贷款。项目贷款常见于大型基础设施建设、能源开发、房地产开发等领域。其目的是为了满足项目的资金需求，推动项目的顺利实施和运营。它是国际中、长期贷款的一种形式，一般为中长期贷款，也有用于项目临时周转用途的短期贷款。

·

要具备的四个基本条件

必须要有资本金项目必须有资本金，且是国家规定比例（一般为总投资的30%）；

符合银行贷款要求项目符合贷款银行的贷款投向和国家产业及信贷政策；

需有审批文件如果该项目需要相关部门审批，那么在申请贷款前，必须持有相关部门批准文件；

需有贷款证如果该项目设立在实行贷款证管理地区，那么需要持有人民银行颁发的贷款证，并且在银行有设立基本存款账户或是一般存款账户。除此之外，还需要满足符合国家其他有关规定、贷款人的个人信用、个人资质状况良好等其它条件，具体以办理贷款时所需要的条件为准。

贷款类型

项目贷款一般是中长期贷款，也有用于项目临时周转用途的短期贷款。工商银行项目贷款按项目性质、用途、企业性质和产品开发生产不同阶段划分，主要有以下几种贷款。

基本建设贷款

是指用于经国家有关部门批准的基础设施、市政工程、服务设施和以扩大再生产为主的新建或扩建等基本建设而发放的贷款；

技术改造贷款

是用于现有企业以扩大再生产为主的技术改造项目而发放的贷款；

并购贷款

是针对境内优势客户在改制、改组过程中，有偿兼并、收购国内其他企事业法人、已建成项目及进行资产债务重组中产生的融资需求而发放的贷款；

房地产贷款

包括法人房地产业务和个人住房消费贷款业务，法人房地产业务包括商品房开发贷款、商业用房贷款、学生公寓建设贷款、建筑安装企业的设备投资贷款等。

项目融资

指以项目的资产、预期收益或权益作抵押取得的一种无追索权或者有限追索权的债务融资。产品用途：用于基础设施项目以及其他投资规模大、具有长期稳定预期收入建设项目的融资。

项目贷款的特点

1. 专款专用：贷款资金专门用于特定的项目建设、开发或运营。

2. 期限较长：由于项目的建设和运营周期往往较长，项目贷款的期限也相应较长。

3. 风险评估复杂：银行等金融机构在发放项目贷款前，会对项目的可行性、预期收益、风险等进行全面、深入的评估。

4. 担保要求较高：为降低风险，通常要求提供多种形式的担保，如项目资产抵押、第三方担保等。

项目贷的优势

1、 贷款支持的项目本身需要按照国家规定的审批程序进行审批。

2、 固定资产贷款必须考虑其他建设资金的配套

3、 固定资产贷款期限较长，往往是一次审批，多次发放贷款，利率一年一定。

4、 固定资产贷款是一次性的。

5、 固定资产贷款的还款来源主要是借款人的税后利润、固定资产折旧以及其他自有资金；

6、 固定资产贷款专业性强，管理过程复杂，对客户经理的素质要求较高。