上周小编聊了一下，成都即将推出的配售型保障性住房《房价砍半！配售型保障房来了，谁影响最大？》

不少购房者在后台咨询问题，本周就来说说：

买配售型保障房到底划不划算？

今天我们来算算账。

谁可以申购配售型保障房？

申请人需具有“5+2”城区户籍或符合人才条件，

无自有产权住房，

未享受过政策性住房。

要符合基本要求不难，基本你年满18+在一圈层落户，没享受那些住房福利的基本都能入围。

准入门槛不高，但保障房的选房顺序不是靠运气摇是看按积分排序。

保障房购买顺序是如何确认？

配售原则

每个保障对象家庭只可购买一套保障性住房。

积分标准

报名登记的保障对象，通过积分确定排序，计算积分的截止时间为报名登记之日。

所以很多人会出现一个问题：想买的和自己社保不是一个地方要咋算？

户籍和社保二选一

申请人同时具有户籍和社保的，户籍和社保时长不同时累计，由申请人自行选择通过户籍或社保时长进行积分，其他积分项可累计；申请人同时具有户籍和认定人才的，户籍和人才积分可同时累计。

积分相同的，按照取得资格码时间先后排序。申请人申请积分排序计分的，须提供相应佐证材料。

这个比起之前网红盘摇号只要基本身份一样，基本是同一个摇号池里，更看运气。

配售型保障房的顺序更看分数，分数高对选购的影响是非常大的，从加分项来看，各种技能buff叠加的“人才”更有可能排名靠前从而选到房子。

所以想买保障性房的个体差异非常大，每个人自身需求与积分状况叠加后，选择都是不尽相同的。

该不该申购？如何填【申报志愿】？

高考填志愿型策略，根据自身情况选择更有把握，尽量别无脑冲。

从现阶段公布的成都配售型保障房来看，位置主要是，每个区各一个，分别位于天府前湾、中和、林家坝、青羊新城、武侯新城、凤凰山、龙潭寺等板块。

几个项目位置并不差，也还有特别优秀的。比如，锦江区保障房，应该成都首批次保障房中位置最好的。

项目位于当下大火的林家坝板块，离规划中的林家坝TOD仅约600m，周边新项目都3w左右。相信此前也有不少小伙伴关注。

高新的保障房靠近陆肖TOD，天府新区的保障房算是在天府法务区，在地铁6号线青岛路旁边。

附近二手房价格基本都在1.5w以上，若真能以一万左右买到配售型保障房，确实能省下一大笔。

那么像这样优秀地段的保障房，申购者必不在少数，如果积分分数不够高，选中概率还是未知。

如同高考一样，有的小伙伴非清华北大不读，宁愿复读也要再辛苦一年；有的小伙伴能上个本科已经知足，先上大学再说。

个人选择，没有定论。

若你急切想要购房，适当考虑【错峰】申购，则更大几率申购成功。

若你宁缺毋滥就是想要地段好的，就要最热门的，那么今年不中，未来没准还会有更好地段的呢？

政府回购价格多少？划算吗

配售型保障房封闭流通，是不可以自主买卖的。

若想退出，还可选择政府回购，这也意味着变现有了一定兜底，保障了下限：

看看回购价格，主要涉及三部分金额，即原购房款、利息和房屋折旧。

成都的具体细则未出，以下参考昆明在6月24日公布回购方式。

计算公式为：回购价格=【原购买价格（房屋主体+装修）】+【原购买价格（房屋主体+装修）*申请回购时中国人民银行公布的三年期定期存款利率*房屋持有年限】-【原购买价格（房屋主体部分）*（交付使用年限*2%）】-【原购买价格（装修部分）*（交付使用年限*10%）】

假如，小李购买了一套配售型保障房，房屋总价80万，装修5万，住了五年后，小李申请政府回购。

以当前三年定期存款基准利率1.95%计算，回购价格=85万+85万*1.95%*5年-80万*5年*2%-5万*5年*10%

住5年后，最终以850000+82875-80000-25000=827875元回购。

若住10年，那么房子折旧更大（装修折旧已经耗完），回购价仅有807250元。

若住20年，能以801500元回购。

从这里的数字上看，相当于85万的新房子，也能以80w+的价格回购，保底肯定不会亏到哪里去，你还能够住好多年。

也有人选择贷款购买，购房成本会多出房贷利息。

如果证满5年后申请回购，需要多支出的就是这5年的利息。

这套房若以公积金贷款计算，首付3成，贷款利率3.15%，等额本息，月供3150元。

五年的利息就是：18.9w。

加上折旧费2.2w+，总支出21w+。

配售型保障房保证了【政府回购】这一条下限，但毕竟作为【封闭】的条件之一，也锁死了未来的一些可能。

这里主要问题不仅是房屋折旧年2%、装修折旧年10%，更在于我们即便使用公积金贷款，贷款利率也远高于存款利率。

（但这其实也是买房的bug，房价不涨=亏本）

如果你不买房，全靠租呢？

按套三3000的租金标准来算，5年就是18万左右（租金不涨）

比买房花费少。

只看花费来说：

如果是能全款买房的话，是买保障房花费少。

如果是需要贷款的话，那么去租房的成本可能会更低！

当然如果这个花费更多也有其他价值：买房有学区可以读书，也有固定的住所不会是租房，房东一句不租了就要另觅住处，买一个心安。

建议大家根据自身情况，多方位考虑再来进行选择。