导读

现在上海房子，可谓扑朔迷离。一种是看好后市，认为现在是买房好时机。另一种则是继续观望，并没有太大期望。到底两种观点，孰优孰劣呢？

买房一派

我有个读者小欣，28岁，落户上海没多久。

去年年底，在外环外买了房子。

小欣发来照片，说已经乔迁新居了。

当我询问她买房子理由，她是这样说的：

现在小城市房子都不太好，产业凋零，人口流失，年轻人都离开了，到一线城市讨生活。我的逻辑也很简单，正是因为房子不好，所以上海的房子才好。

我又询问她买房的资金，以及还款压力。

她说：主要是父母资助，他们把老家房子贱卖了，还用了一些存款。我现在工作还行，还款压力不是很大。

对于过去男人买房，现在女人单独买房，小欣认为发生改变。

她说：现在很多事情都不一样了。比如说吧，单身不婚，丁克，这在以前无法想象的，现在都成为普遍现象。我买套房子，也是给自己买一道保险。至于以后先生能再买一套，那最好不过了，万一不结婚，或者先生能力有限，我也有底气了。自己有资产，和拎包入住，差别还是很大的呢。

除了小欣这样的，还有一种类型，买房子很普遍，那就是多子女家庭。

我有个朋友大龙，就是40来岁的上海人，前段时间买了嘉定的别墅。

当然，这套别墅价格也不高，首付用掉了100多W。

对于买房子，大龙是这样说的：现在这种情况，就是在筑底，上海房子不会缺买家的，我看的很多来。每次都说跌，最后还不是拉起来了？上海房子因为限购，所以购买力不真实，就算这样，现在也里慢慢企稳了。

对于买房真实想法，大龙说：买房其实就是抗通胀，买什么都在贬值，那么只有买房子了，以前是全国普涨，后头是长三角，现在就几个一线城市，以后可能就一个地方还能维持了。不是说我喜欢买房，而是作为一种抗通胀手段而已。

观望一派

不过，对于上海房子持续观望的人，也不在少数。

我有个朋友小A，做了几年中介，现在给我发消息，就是要谨慎一些，不要轻易入市。

小A前几天发来信息，说现在浦东的房子大灵不灵的。

以北蔡地区为例，从最高点的单价9.8万，调整到目前的6.6万。三分之一蒸发掉了。

小A对我坦言：现在房子情况很复杂，有的涨价，有的下调，令人捉摸不透，但是真正能成交的很少，就算是调整到目前的6万多，能拿出几百万首付来买房的，少之又少。我劝你再观望一下，没有特别着急理由，就没买房了。

无独有偶，一位上海老爷叔也是这样观点。

每次在中介门店，他总要抓住路人聊半天，我正好被他抓过一次。

老爷叔说：我是有房子的，不是什么空军。但是目前我看不出，上海房子能大涨的理由。

老爷叔一边说，一边指给我看，那些门口挂牌房子，原本的价格，调整后的价格。

老爷叔说：这2年，我没事情就跑过来看看，发现这家店挂牌价，越来越差了，真是一塌糊涂啊。我自己的房子，也是亏的格格里了。册那，谁能想到呢？上海房子会变成这幅样子。

对于后市，老爷叔如是说：我觉得，侬如果现在买，多半是半山腰。要是真的想买，等有明确的反弹信号之后，再买不迟呀。现在买，获得的风险远大于收益。以后买，收益嘛会减少一些，但风险可控。侬要考虑清楚，风险与收益关系，而不是脑子一热，去买房子。这样的话，真的是僵掉了！