2.3万/㎡买毛坯?淝河新盘价格曝光,网友吐槽:不打9折没竞争力

安徽楼视 2024-09-11 19:56:51

根据合肥市住房保障和房产管理局的消息,甘棠路tod·棠悦风华两栋楼已预售拿证。

其中,B-3幢为26层的大高层产品,共104套房,主力面积段约104㎡、约115㎡,整栋均价约20007元/㎡。价格最高的是边户21279元/㎡,单价最低的为底层中间户约17459元/㎡。

B-1幢为17层的小高层产品,共64套房,主力面积段约135㎡、约109㎡,均价22085元/㎡。价格最高的是边户23142元/㎡,价格较低的为低楼层中间户,约21142元/㎡。

NO.1|壹

2.3万/㎡买毛坯?

那么这个价格在淝河板块到底属于什么位置呢?

据安徽楼视不完全统计,淝河板块目前有越秀中寰天悦、中交九宸、中铁建花语江南等十多个楼盘在售,主力户型建筑面积从93-189㎡都有。

从价格区间来看,棠悦风华1.7-2.3万/㎡的毛坯价格优势并不明显。

值得注意的是,棠悦风华135平17层小高层产品的标准层总价约308-314万元左右,而中铁建花语江南17层小高层130平的总价在318-326万元左右。

然而中铁建花语江南的小高层是装修交付,更别说中铁建的品牌、产品设计等其他方面的优势。

NO.2|贰

网友吐槽:不打9折没啥竞争力

对于这个价格不少网友表示失望。

有网友表示:“这价格,别说掀浪了,划桨都难。”

还有网友表示:“不打个9折以下都没啥竞争力,之前各种放风挺离谱,看轨道公司敢不敢优惠到位。”

据多位中介曾发文表示,棠悦风华首开价格十分便宜,总价162万起或者预计首开价格1.6万/㎡起。

就拿162万起的价格来计算,棠悦风华最小户型建筑面积约100.66㎡,也就是说最低一套房源单价约16093.78元/㎡。

现如今,首开推出2栋楼,最低套总价为175.74万元,单价为17459元/㎡。需要打到92折,才能达到优惠的程度。

NO.3|叁

佣金涨至4万/套

肥西TOD项目去化压力大

除了甘棠路TOD·棠悦风华,合肥轨道在合肥项目有已经售罄的都会风华、肥西县紫云湖TOD·年华云湖、深圳路TOD·年华璟城以及暂未入市的滨科城商业TOD以及滨科城BK202404号地块。

据合肥轨道消息,5月1日,紫云湖TOD年华云湖、深圳路TOD年华璟城项目迎来首开。其中,年华璟城开盘当日去化率67%。

虽然首开去化不错,但后续开发商却悄悄将全民经纪人佣金从3.1万/套调整至4万/套,市场压力可见一斑。

而年华璟城则直接没有透露首开去化信息。

据悉,年华璟城位置是在肥西新中派片区,毛坯限价分别是14777元/㎡、14835元/㎡、15220元/㎡。

地块周边有光明悦、金辉云漫熙境、邦泰滨湖未来在售。

板块新房扎堆,竞争激烈,但市场非常低迷,去化缓慢;尤其随着二手房价格破发(滨湖江来高层成交价下探到1.3万/㎡以下),投资客逐渐逃离,也对新房市场造成了很大冲击。因此,年华璟城的压力是非常大的。

结 语

整体上看合肥轨道的这个几个项目,除了得益于地段和价格优势引起都会风华的热销,并没有树立品牌价值,肥西两大TOD项目的去化压力也不低。

现在,棠悦风华在价格优势并不明显的背景下,直面与淝河板块招商、保利、中铁建、越秀等大牌房企PK。

市场接受度如何呢?敬请拭目以待。

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