首先说答案，凉了，但是还没彻底凉，处于崩盘的尾盘阶段，过个一到两年，你会看到房地产的雪崩。

分析这个问题之前，首先你需要明白一点，生活在我们的国家，无论什么行业，任何行业的兴起与衰落，国家政策是最根本的促因。

什么国际形势，市场风口等等，听听就好，看看就好。国家的战略规划，政策导向，是引导市场走向的最重要原因，而市场是否会按照国家政策的指引去走，这个不需要质疑，我们国家和欧美等资本主义国家有着根本的不同，这里不多说。

而市场如何去走，说白了就是钱流向哪里，何为经济？出口，投资，消费！大白话就是大家的钱怎么赚，怎么花，花的够不够多，够不够合理。这个问题要问的就是房地产经济。

你可以把整个市场的资金量理解为一个大的资本池，这里除了国资委，城投等政府性质的投资，最重要的组成部分为无数的资本企业和广大百姓。永远不要怀疑普通民众面对大形势的逐利和贪欲，国家政策的支持，大资本的市场流入，资本自然有无数手段去运作一个行业，民众自然会紧随其后，这个和炒股一个道理，熙熙攘攘皆为利，资本是，普通百姓也是。

国家政策，大资本，百姓，相互影响，促进了每一次经济行为。

2008年，美国经济危机爆发，国内应对制定了四万亿经济刺激计划。即使用现在的眼光来看，这个计划虽然导致了目前房地产发展的畸形，但仍不得不说利大于弊。基建大时代的到来，拉动了内需，这个是开端，迎来了房地产的黄金十年，无数资本涌入，各地房价突飞猛进。虽然不准备但通俗的说法，当时的资金池的资金流入了房地产。

2008到2010，是房地产黄金十年的第一个高潮，后2010年迎来了国家政策的房地产管控。首付增加，限购等一系列政策让百姓望而却步。百姓不玩了，资本也嗅到了政策的压迫性，进入观望，但是问题来了，四万亿经济刺激，刺激多出来的钱怎么去花？存银行？那是不可能的，利率的调整确实会导致部分存款进入银行，但人性逐利的本质，又会让资本不断寻求新的大幅盈利的方向。

无论是10年农产品，14年A股的牛市，前几年水果，猪肉的疯涨，其实可以发现，都是国家政策的变动，资本的流入导致，因为过多的钱无处去花，自然要找一去处，这也是资本池的流向，每一个都对应着时间截点，比如10年农产品疯涨，因为之前房地产的疯狂受到打压，14年A股牛市因为国家的再次放水，19年水果的疯涨等，资本有无数手段在商品的上下游环节来操作价格。那么国家不管吗？当然管，所以每一个行业的劲头都是阶段性的。

跑题了，回归房地产，2010-2015年，房地产其实比较平稳的，甚至不少地区房价下降，但也只是相比于10年的房价顶点有所下滑，2010-2014资本流入了其他地方，如农产品，借贷等，2014-2015，国家引导资本流入股市，中国股市迎来黄金时期，但这次股市难以控制，迎来了崩盘，15年底，国家政策再次引导资本流入房地产行业，15-16年，房地产行业迎来第二个高潮，后续影响直到18年才结束。

房地产黄金十年结束

那么为什么说，房地产行业不会再兴起呢？国家之所以允许资本流入房地产，是因为这个资本池足够大，能容下足够大的资本，但不会影响国家根本。如今呢？人口老龄化的加剧，农村人口的流失，国家城镇化的目标只会完成的更快，房地产行业目前房子大量冗余，国家没有理由再把这个行业作为蓄水池来引导资本流入。

有兴趣的可以翻翻货币供应量，人口数据，房地产行业调查等数据，如果再次引导房地产行业兴起，那么次贷危机这个词就不是说说而已，这不是印个几万亿甚至十几万亿就能解决的问题，我一个小屁民都能看到的问题，更不要说上层的战略眼光了。

你要相信资本的嗅觉，当18年资本开始逐步撤离房地产行业时，房价后来的每一年下跌都是意料之中，之所以逐步撤离，一是因为这个盘子太大，国家不允许大资本一下撤离，那么房价崩盘带来的影响太大，二是一些玩资本的仍心存侥幸，或者说想脱身却无法脱身。

经济强市的核心地带的房价影响不大，甚至还会上涨，但相比于全国等地方，房地产行业已经是夕阳，有人可能说相比于17年，房价已经降了很多了，但是23年现在房价还是很高，买不起怎么办？或者有人说相比于17年已经降这么多了，是不是可以投资入手了？

股市里有个很有意思的词，“一字断魂刀”，这几年房价逐年逐步下降，这种平和之下的演变，是一部分资本无法脱身的窘状，是一些百姓无脑的投资带来的影响，2024-25年，还有一到两年时间，资本最后的挣扎，在等待国家政策的最后的一些指引，那么完全可能出现，

在某个时间截点，房价迎来一波回光返照的拉高，百姓无脑涌入投资，然后迎来“一字断魂刀"房地产行业的崩盘，或者直接“一字断魂刀”房地产行业直接崩盘，在那之后，才是大家作为刚需可以大胆买房的时候。

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