2025年1月15日，玉岱·美庐项目取得建设工程规划许可证。作为我市出台《黄石市建筑工程容积率计算管理办法（试行）》政策后，城区首个容积率新规项目，在历经几年停建，重新开发建设，意义非凡。

“玉岱美庐项目是我公司在黄石投资建设的第一个项目，2019年在房价高峰期拿地，2021年办理规划手续，因房地产市场环境变化，企业困境等多重因素叠加，我们曾经还一度考虑退地停建”，项目投资人说。

玉岱美庐项目位于下陆区詹家湾以南、石岭头路以北。为帮助企业解决实际困难，市资源建设局相关科室同志主动走访调研，了解企业需求，积极宣传容积率新规，不断增强投资人信心。容积率新规出台，是根据当前我市房地产市场形势，对规划实施进行了合理优化，旨在引导改善型住宅的开发建设，助推房地产市场企稳回升。其中鼓励建设公共服务设施，相关建筑空间不计入容积率，在降低住宅小区建设成本、提升房企开发积极性的同时，又增加了公共服务设施和共享空间，改善了群众居住环境。、

项目单位为湖北鹏胜置业有限公司。

项目建设地点位于黄石市下陆区D03管理单元D0303街区（蜂烈山社区）詹家湾以南、石岭头路以北。

项目规划用地面积12438平方米，其中，规划净用地面积11228平方米，代征城市道路用地1210平方米。地上建筑面积31392.64平方米（地下不计容建筑面积以自然资源和规划部门核定面积为准）；建设内容包括：住宅建筑面积30613.98平方米、商业建筑面积224.70平方米、物业管理用房102.47平方米、社区服务用房301.34平方米、配电房100.04平方米、消防控制中心50.11平方米。同时，配套建设小区内道路广场、景观绿化、供电、给排水、消防、弱电、通风及电梯等设施。

项目总投资为18142.82万元（包含土地费用）。资金来源为企业自筹。

项目投资人激动地说：“这次黄石容积率新规出台后，我们算了一笔帐，一方面按新规，社区用房、物业用房、屋顶机房、外墙保温饰面、架空活动空间等公共设施不计容，节约了开发建设成本；另一方面扩大了住宅建筑阳台进深及飘窗台面尺寸，且阳台按外围护面积1/4计容，户型优化设计，改善小区户型及内部空间环境，提升住宅品质，我们玉岱美庐项目按新规建设2.4米宽的大阳台，能容纳4个成年人并排通行，或外摆小茶桌，来一场家庭聚会，增加情绪价值。同时阳台与卧室或客厅连接拓展了空间功能，增加了使用面积。”

据了解，《黄石市建筑工程容积率计算管理办法（试行）》公布后，在本地房产市场引起很大反响，通过规划手段支持企业建设适应人民群众新期待的“好房子”，更好满足改善性住房需求，促进房地产市场企稳回升。下一步，市自然资源和城乡建设局将在新规基础上，推出高品质住宅项目典型图集，大力宣传品质住宅，助推改善型住宅建设，激发房地产市场活力。