最近有传闻:深圳下个月存量房贷利率将降40BP!
5月28日,深圳官宣:自5月29日起,深圳首套房首付20%,利率3.5%,二套首付30%,利率3.9%
购房成本大大降低,自然是所有购房者们喜闻乐见的,但同时,不少存量房贷业主则忧心忡忡,始终关注着存量房贷利率是否会下降的问题。
6月4日,深圳三部门回应:存量房利率执行原政策。
而“不下调”的答案,让很多存量房的业主绝望了,纷纷计划着提前还贷、或是房贷转经营贷,很多客户反应银行的提前还贷预约已经排到了一个月之后,可以说“还钱比贷款还难”!
要知道,按照5.29执行的新房最低房贷利率是3.5%,而存量房贷大部分是4.5%,以房贷300万为例,两者的月供就相差近2000元。
不患寡而患不均。此轮利率下限取消后,新房和存量房利率的差距进一步拉大,呼吁存量房贷利率下调的声音愈演愈烈。
针对存量房利率下调,6月5日,新京报发布社论《存量房贷降息呼声,值得一听》,其指出存量房贷利率的调降不只是“利益得失”之事,其事关宏观经济和群众消费信心,理应算“社会大账”。
新京报社评在文章结尾总结:全国楼市多以存量房为主,如果利差过大,这一部分群体或会优先选择先还贷卖房,再观望或低利率买房,甚至违法获取利率较低的商业贷款来置换高息房贷。这对楼市并不一定有积极作用,还可能威胁到金融稳定性。降低存量房贷利率,短期内或许会造成银行收入减少,但除了算大账之外,即便从银行角度讲也并非没有益处。从长期看,提前还贷的减少有助于增加信贷的稳定性,有助于防范化解金融风险。以此而言,也希望更有力度的存量房贷利率下调尽早到来。
紧接着,《深圳三部门回应:存量房利率执行原政策》文章被默默删除,市场开始传闻下个月存量房贷利率将降40BP!
如果真的到来,那对存量房业主将是大喜,如果房贷利率是4.5%,那么下调之后就变成了4.1%,300万的房贷,每个月可以少还700多。
之前深圳不少传言——非核心区域放松限购、降低增量房贷利率、双证合一和放松社保年限等,不久后都一一验证了。
深圳的存量利率下调估计应该也不会太久,大家觉得呢?
存量房利率应该是4.2吧
和石油一个套路,
现在lpr是3.95 但是我的房贷利率依然是4.2
瞎扯淡存量房大部分都是4.3或者4.2了
现在新买进去3.5,明年可能就是2.5,3.5也变存量房了,骗一个是一个,新房和存量房如果不形成同步下降的机制,谁敢买房?今天谁买房谁明天就是大冤种