最近朋友圈刷爆了，坪山，总价138万起买3房

传承启元真心卷爆了，本次拿出30套房源，均价呢，在2万左右，有中介口径是1.62万/起

价格确实有吸引力，户型也确实不错，70㎡都能做3房……

但是吧，其他的就一般般

先说地段。传承启元位于坪山高新技术开发区，翠景路与科技路交汇处西南侧，说好听的，是高新技术开发区，说不好听的，其实就是深惠交汇处，距离大亚湾龙光城直线距离也就2、3公里，属边缘地带。

接着说教育。项目自带18班幼儿园、规划建设36班小学，号称坪山外国语学区，就是吧，要走1.5公里，25分钟左右

再说交通。距离现有16号线技术大学站，和在建的深大城际聚龙站，直线距离都在2km以上，几乎可视为无地铁。当然啦，有车无所谓，但有车开车走南坪到大亚湾龙光城和传承启元时间也大差不差。

最后说销量。传承启元是去年4月底开盘，总共567套（2批），主要为约70-119㎡3-4房，备案均价约3.75万/㎡，从最开始的“买房送菜地”，到开盘仅月余就开始“打9折再送35万”，价格可谓一降再降，但截止至5月16日，网签认购及备案仅61套。

本次呢，2万的均价确实吸引人，看房的人确实多。

但是吧，这都备案价6折了，虽说坪山的项目很多都8折销售，所谓民不举官不究，但是吧，闹得红红火火的，确定可以签约备案么？

有人说这个项目适合胆大的，胆小误入，为什么呢？

首先，不确定是否能备案，可能有退的风险。

其次嘛，非大开发商，前期有停工先例，虽说已经复工了，但后续如何谁知道呢？

都说撑死胆大的，饿死胆小的，你觉得列？