3年疫情结束后，老百姓对房价的认识已经恢复了理性，现在再想用画饼的方法把房卖出去，已经行不通了。
近两年，在高房价和疫情调控的双重压力下，楼市已经举步维艰，很难被卖出去了。很多楼市房屋大量空置，没有人来买房，房产商也回笼不了资金。在这种情况下，多家房地产商接连爆雷。
虽然，关于楼市的说法有千百种，但无论怎么解释和解读，现在的房价已经进入了云端。明明房子已经卖不出去，但依旧没有房产商愿意给房子降价。而老百姓想要买房，却根本支付不起购房款。
现在，楼市大行其道的卖房策略是降低首付款。其实，这对买房的人来说，是自欺欺人的做法。举个不严谨的例子，如果房子90万，首付60万，贷款30万，分30年还清。买房的人，需要连本带利用30年还60万的本金和利息。而首付10万，贷款80万的话，还30年的贷款，需要的本金+利息接近160万。不懂的人，很容易就被低首付，购房门槛低，购房压力小的错觉欺骗。
另外，为了配合楼市更好的把房子卖出去，房贷的利率已经从前年的6%左右，降到了今年的3.7%左右。但越是这样降，大家就越不敢买。
比如今年春节期间，大城市里卖掉的房子还不到去年的一半。一般来讲，疫情过去了，人们对经济恢复的信心增加了，是愿意花钱买房的。但实际是没人买房子，卖房子比去年更难了。
现在楼市房子卖不出去，难道仅仅是因为房贷的利率不够低、或者大家凑不够首付吗？显然不是！
现在楼市真正的问题是，房价太高了，只把房贷利率降下去，没钱的老百姓，照样买不起天价房。有钱的人很精明，楼市现在房子卖不动，楼房越促销他们越慌，他们担心自己买的房打水漂，就算他们想要买更多的房来炒，心里也没底，不敢再买了。
所谓"前事不忘，后事之师" ，想想前几年买房的那些人怎么样了？
他们在房价高位买房，买了房1年过去就亏了将近10万。那些贷款买房，背负房贷的，已经成了老百姓口中的"房奴"，还是30年的房奴。现在这些房奴的贷款利率依然很高，每月需要还的月供一分不能少。新房的房贷利率降了，但房奴的利率可没降几分。
想趁着新房利率低买房的人，看看那些已经买完房人的下场，看看那些说贷款买房来结婚的人的下场，谁例外了？都被房贷牢牢套住了！而且，房贷利率是浮动的。你现在底价把房买回去，后面利率再涨上来，那时候不仅便宜没占到，还被牢牢套住，成了人家瓮里的王八。
所以，想钻空子还需要谨慎，利率降下来，房价不降没啥用。还是那句话，需要买房的人们可以听听，这句话就是“再等几年，首付变全款"。
最后，这种降利率的方法，不仅没有达到促进买房的效果，还激怒了早就买房的那批人。因为新的房贷利率和旧的房贷利率差的太大了，谁都不愿意当韭菜，当冤大头。所以，那些买房的业主们纷纷联合起来，有钱的就提前还房贷。
没钱的问亲戚朋友借钱还房贷，再给亲戚点利息，这都比房贷的利息低很多。更多没办法的，也在寻找别的方法提前还房贷。
对此，央妈怎么评价？央妈的评价是，住户经营贷款增加，而住户消费贷款继续减少。说白话就是，提前还款的人，宁愿赔些违约金，也愿意提前把房贷还了。趁低房贷利率买房的人，人数还在不停减少。
这样搞银行就不乐意了，毕竟那么好的优质房贷（韭菜），都要提前还钱了，不能吃利息了。如果提前还钱的人多了，对银行来说可不是好事。
很多地方的提前还房贷功能已经没了，要提前还钱还要去银行窗口预约，即便预约上了，也要排队到好几个月后了。
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中国的房地产比美国媷全世界羊毛还可怕
吃象越来越难看
傻大个把老百姓当弱智了
鼓励农民到城里买房就是变相诈骗
千3万别上当，中途会变规则的，社保医保便是例证。以前买医保女的买满20年，男的买满30年保终身。现在东莞改规则，变成女25年，男30年。以前买的都要增加年数，属于单方改合约。
等几年，首付变全款[点赞]，这话精辟[点赞][点赞]
不降房价坚决不买房是真理的。
银行贷款买房就是房价上涨的帮凶
0首付才是真正的流氓[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
房价不降就是耍流氓
有些人跪久了是站不起来的，只会对同胞下毒手。
谁卖出谁赢，谁买入谁亏，至理名言！
是房产商不想降吗？深圳送六十万首付都被请去喝茶了
去年觉得钱难赚，今年没想到更不堪！
还可能烂尾
农民多少收入，卖肾都不够买个厕所
希望俄罗斯射几颗核弹炸掉地球！
19年贷40万要还135万给银行，真正的我高利贷。
是救开发商！
坑的是农民，农民工帮忙起房子来坑农民
月薪3000--5000，你竟然叫我去买一平方米一万以上的商品房算一百平方，100万啊，不吃不喝月薪5000，要多小年才有？如果贷款30年，应该本金加利息超过200万，月薪5000啊，这谁负担得起？农村自己宅基地，一层一百平方米的房子约6万，为啥要进城贷款共200万成为房奴？普通人打工的谁顶得住？
有钱人的游戏不参与
感觉就是个PJ
简称：套路贷[笑着哭]
如果真正农民进城购房的.一世积蓄都不救了.农村🈶️屋不能买房的.害死自己啦
[横脸笑]5000/1平涨到2万/1平，然后降1.8万/1平，然后造势房价降了，赶紧买。。。。。[横脸笑]用30年还贷，人生有几个30年？能赚钱的30年就一个不到！[横脸笑]房子这玩意，买的起，就买。买不起，别碰！[吃瓜]人家有钱人在低价时买房子做投资，等高价了，没钱的贷款用来买来住的，妥妥的大怨种。。。[吃瓜]有钱了，干啥都行，没钱干啥啥不行。。
宁愿租房，也别买房。
还是有些人看得透彻的。都在吹捧能贷银行的钱才是能人，但是我觉得能还得起贷款的人才有本事。
现在已经很少人买房了，除非真正需要的。
说来说去都是在为银行打工的
有些人真以为城里有套房就是城里人了，呵呵[得瑟]
就现在，大傻们多的很，特别是到成都买房的！
没有稳定收入，房子白送都会养不起。
都是些坑爹的政策！
收入比别人少几倍，物价跟别人差不多，然后说我们最幸福[得瑟]
没钱就不买房了，将来钱的养老不香？
两个幼儿园里的小朋友的对话，一个没有房的小朋友抱着一堆零食在吃，另一个小朋友在看着着吃，他说能给我吃点零食吗，没购房的小朋友说，你怎么不卖零食啊，小朋友说，我奶奶说要还房贷，不能买零食，没购房的小朋友说，什么是房贷啊，另一个小朋友说，不知道，就是不能买零食了，真实的对话，影响到零食生产商了，
都是媷，只不过媷的对象不同罢了。
以现在的低迷经济，到处都是超级大量的失业大军，连吃饭都成问题了，问问你们谁人还敢买房子吗？？？？答案肯定是，唯一的出路是，把经济搞上去了，才会有人考滤买房子的，现在房子都己经饱满超负何到顶了……
后续全变鬼屋，无新生儿接盘。[呲牙笑]
因为没房，就没能结婚，也不敢结婚。男的没车没房就没人要。大多数人都买不起。
人活一辈子不要太累了当房奴不值
银行代表国家，国家的银行吗？
凡事有个度，老百姓也会越学越聪明的，不是吗？买车买房，娶妻生子，对很多年轻人来说就是奢望，当然，家里有矿的咋都行。
还是发展农村，让农民工返乡吧，农业是社会的基础，真的把根都刨完了，就真的完了，金融是工农业产品的衍生物
[点赞]
主要是国内，普通人的年收入，20多年没增长，几乎原地踏步。
6.5利率的路过，交了38万首期30年要还一百八十多万，现在不乱花钱了，有钱就去违约，19年贷98，现在还有57，年底争取整到30以下
不是开发商不想降价，而是……
坚决不能买房
买房不如租房
不能出去找女人，自摸摸出了高招
房地产把老百姓害的好惨呐
银行需要的不是提前还贷，恰恰相反，银行需要的是永久性房奴——不劳而获。
货款买房十年没钱装修大把人在。
击鼓传花终有停
房子在那里，钱在你的口袋里。买与不买，那是你自己需不需要的问题，何必要在这里杞人忧天了，神经质！！
不建议农村孩子读大学，所以我就在家耕田了；农作物价格都比不上农资的上涨，所以我进城当了农民工了；可是工资的增长远远比不上房价的上涨啊！买房？这辈子都不可能买到房子了啊！
以前是找拖排队买房，现在还在忽悠，
捂紧钱袋子，千万别乱花大钱，如果事来了只有自己才能救自己
回农村，振兴乡村！
买房都是自愿的吧，没有谁强制你买啊，这样闹那样闹有意义吗？
不是房价高了，而是人们挣钱难了。不遵循经济规律的必然会被现实反噬。
降房价贷款就少了，收再高的贷款利率弥补不了贷款下降的缺口。
说的很对，很好，这也是老百姓的心声，多向着老百姓说话，别像那些狗屁砖家叫兽似的净说些没用的，什么鼓励老百姓去城镇买房，完了再回老家种地，都是胡说八道！
就算是农村全部搬迁，房子还是有多的，泡沫太大了
说白了就是没钱买的嫌房价高买不起，买得起的都是有房了的，加上没有投资空间有钱人不再以房子作为投资方式，所以就形成现在的局面了，解决的途径只能蹦了
到城里买房干嘛？城里有稳定的产业吗？产业结构有向农村转移的走向了！
经济低迷的现实，劳动者和中产者都是没有什么钱的！
继续推进城镇化速度，房事就有可能得救啦……
本金不就是为提前还贷准备的吗？
老百姓也没钱啊 实在玩不动
烂尾了更好，到时候大城市楼上养猪[笑着哭]
周瑜打黄盖，有人愿意去买啊[笑着哭]
满口流油的行业
人总要为自己的无知付出代价，人家说啥就信啥吗？再说了，有几十万首付的，不应该称为弱者吧[吐舌头咯]
呵呵想全款都不允许
呵呵，你烂不烂尾关他们毛线，只要你贷款就行，烂尾是开发商的事跟贷款没半毛钱关系，烂尾你还得还贷款[大笑]
中国人不骗中国人[得瑟]
骗农民进城买房是为了救银行？开发商？
同一个小区三年卖5仟现在交楼的卖9仟，不准降价，3年建筑成本就增加4仟
幸好没买，没钱[哭笑不得]
农民城里买房为了孩子读书，后来发现需要把户口迁出来孩子才能读书，这样就放弃了农村户口的资源
把中国的人口红利运用到了极致。
暴雷是迟早的事，买不起的人一堆，有房子不用买的一堆，加上人口越来越少，暴雷定了
什么时候能实现0首付，贷款七十年，就像租房一样，七十年后房子就是自己的了
小骗呀，不管你前些年什么时候买的房，利率都是跟着现在的利率走
直接低开20%挂出去能卖出去都算赢！
你鼓励也得有钱啊啊啊[笑着哭][笑着哭]
加之楼房质量，银行只敢批贷30年，企业都不敢因质量炒房，你细品。再想想恒大更怕。
提前还款的原因应该是，钱生钱变难了
鼓励什么，就不做什么，对你绝对是有好处的
泡沫就是泡沫，房价的高位导致大多普通民众买不起房子是事实。还是促使房价回归合理价位才是正道！
关了农村学校，让农村孩子没有学上，逼着买学区房
不能怪房产商不肯降价，要怪土地出让价不肯降，甚至还在涨。
为了保持那些贪婪的人的经济实力继续增长
这是一个长远计划，低门槛让你们买房不是为了救楼市，主要是让你们背负上贷款，因为你们背负上贷款了就被套牢了，即使你们几年后还不上贷款了，他也可以给你法拍了[笑着哭][笑着哭][笑着哭]跟何况还有烂尾楼呢[哭哭]你们就成了有思想的机器，因为社会劳动力需要你们[得瑟][得瑟][得瑟]
这边鼓励进城，那边鼓励下乡？哈哈哈
只要不结婚不生孩子，我就没有软肋。
工资发不出了，说白了是救他们[笑着哭]