9月份30个城市的新房库存数据刚刚出炉，其中长春和青岛分别以30.8个月和29.8个月位于榜单前两位。另外，合肥、上海新房扣库存消化周期不足6个月，供应端反而明显不足，与长春和青岛形成鲜明的对比。

这说明一二线核心城市的购买力依旧旺盛，甚至还处于供小于求的状态；但是部分非热门城市却是库存积压，明显供大于求，房价失去支撑。

通过这四个城市的对比也让我们明白，未来楼市的分化会越来越明显，就像马太效应一样，越强的城市其楼市未来发展的就会越好；而那些本身发展就不怎么样的城市，其楼市就没有未来了。

通过整体观察9月份30城的新房库存数据发现，整体是基本普涨的。造成这种局面主要有两个原因，一个是开发商利用金九银十的机会促销，加大楼市的供应；另一方面就是购房者观望情绪浓厚，市场购买力不足，再加上疫情反复不断，楼市多有暂停的情况，进一步导致市场信心不足，去化效果更差。

那么现在2022年到底还要不要买房？对于普通人来说，现在不买房，5年后的“差别有多大”？对此王健林早在2013年的一次采访中就用11个字表达了自己的态度：房地产迟早有萎缩的一天！

当是王健林表示，大概还有15年的时间，房地产行业就会走向衰落。“中国的房地产是一个区域化的市场，不同区域具有不同特征，基本可以肯定，只有一线和少数二线城市需要调控，其余的二线、三线、四线城市现在看来现在就不需要调控了，至少有5、6个城市，房子卖得很不好，千方百计动脑筋，还得低利润。”

如今站在2022年，我们继续回看王健林的这句话就会发现，房地产萎缩是无法避免的，甚至今年就是中国房地产的拐点。主要原因有三点：

1、房住不炒已经常态化，大家观望情绪异常浓厚，房子的金融属性逐渐消退，回归居住属性，房价必将回归到一个合理水平。

2、楼市供需关系已经发生变化，目前各个城市的挂牌量都在不断增加，购房潮不会再出现，反倒是“抛售潮”在频繁出现。

3、城镇化放缓、人口增长缓慢，再加上持有房子的成本在不断增加。

所以，随着楼市的分化，部分一二线人口持续流入的城市，其房地产还是会继续发展，房价上涨有支撑；但是大多数三四线城市，人口不断净流出，房价会慢慢回调。

所以，2022年到底要不要买房，主要看个人需求，如果是刚需自住，那建议选择一二线城市。哪怕是在自己的城市购买，也建议选择品质高、物业服务好、至少3房以上的户型，同时地铁、公园等配套尽量具备，这样未来在二手房市场也更有竞争力。