昨日，深圳龙华梅林关一宗宅地引起市场关注。这宗土地作为深圳自2018年以来首宗不设商品房销售最高限制均价的地块，其拍卖结果却出人意料地遇冷，最终仅以底价成交，楼面价定格在2.3万元每平方米。

据悉，此次土拍共吸引了两家房企参与，经过一轮平淡的报价后迅速成交。虽然开发商需提交一份承诺函，但价格要求被指具有较大的灵活性。这一现象反映出当前深圳楼市的复杂局面和开发商的审慎态度。

深圳楼市近年来经历了多次调控政策的洗礼，市场预期和信心面临前所未有的挑战，前几天更有媒体爆出深圳新盘价格相较开盘时接近腰折。此次不限价地块的遇冷成交，更是凸显了市场主体对楼市调控的响应度降低，以及对未来市场走势的不确定性。

随着楼市调控政策的不断深化，开发商应更加注重产品品质和服务质量，以应对市场变化和消费者需求的升级，跟随市场随时调整策略。同时，政府也应继续完善土地供应和楼市调控机制，促进房地产市场的平稳健康发展。