昨日（7月18日），举国瞩目的重磅会议——二十届三中全会，正式落下帷幕。
作为五年一次的高级别会议，从历史上看都是一次转折点，对经济，对楼市都将是非常重要的分水岭，所以公报的每个字都被仔细解读，那么对于房地产行业来说，有什么变化？
在昨天的公报中，虽然是历史第一次提及房地产，但提到的内容不多。所以核心关心的肯定还是关于化解房地产风险等问题。
刚刚，关于未来房地产政策方向，发展方向的官方解读来了！
中共中央举行新闻发布会，介绍和解读党的二十届三中全会精神。中央财办分管日常工作的副主任、中央农办主任韩文秀表示：加快构建房地产发展新模式，消除过去“高负债、高周转、高杠杆”的模式弊端，建设适应人民群众新期待的“好房子”，更好满足刚性和改善性住房需求，并建立与之相适应的融资、财税、土地、销售等基础性制度。需要指出，我国新型城镇化仍在持续推进，房地产高质量发展还有相当大的空间。
那么这段话对于未来房地产的发展来说，有什么方向性的指导？
首先：明确了，房地产还有发展空间！
我国新型城镇化仍在持续推进，房地产高质量发展还有相当大的空间。
新型城镇化，是以城乡统筹、城乡一体、产城互动、节约集约、生态宜居、和谐发展为基本特征的城镇化， 是大中小城市、小城镇、新型农村社区协调发展、互促共进的城镇化。
在国际上，多用“城市化”来表示农业 人口非农业化、城市用地不断向郊区扩展以及城市社会、经济、技术变革进入乡村的过程，然而在我国的政策 语言中，往往将“城市化”更为规范地表达为“城镇化”，表明中国特色的城市化道路，具有寻求大中小城市 和小城镇协调发展的特征。新型城镇化是对传统城镇化模式的提升和改进，更加注重城镇化的质量和效益，强 调可持续发展。
我国的城镇化率与世界主要发达国家间仍有差距。2022 年美国城镇化率 83.1%，英国 城镇化率 84.4%，日本城镇化率 92.0%，韩国城镇化率 81.4%，德国城镇化率 77.7%，法国城镇化率 81.5%，中 国与主要发达经济体 83%左右的水平相比，还有 15 个点左右的提升空间，中国的城镇化仍处在持续发展过程中。同时我国城镇化率提升速度呈加速下降趋势。
以人为核心的新型城镇化区别于以“物”为中心的城镇化，两者内涵不同。以“物”为中心的城镇化聚焦人口规模和城镇面积的扩大，发展方式粗放，不可持续，不符合高质量发展要求。以人为核心的城镇化强调要满足人的需求，让人有获得感、幸福感，发展方式集约，具有持续性，符合未来发展方向。
其次：加快构建房地产发展新模式，消除过去“高负债、高周转、高杠杆”的模式弊端
据央行2024年上半年金融统计数据报告，上半年人民币贷款增加13.27万亿元，分部门看，住户贷款增加1.46万亿元，其中，短期贷款增加2764亿元，中长期贷款增加1.18万亿元。
代表着居民住房贷款的住户部门中长期贷款相较于2023年的1.46万亿元，下降19.2%，相比高峰的2021年下降66%。
2023年、2022年、2021年同期，这一数字的增加额度分别为1.46万亿元、1.56万亿元、3.43万亿元。
据央行2024年第一季度《城镇储户问卷调查报告》，倾向于“更多储蓄”的居民占61.8%，比上季增加0.7个百分点；倾向于“更多消费”的居民占23.4%，与上季基本持平；倾向于“更多投资”的居民占14.9%，比上季减少0.7个百分点。
国家统计局7月15日发布的最新数据显示，今年上半年房地产市场多项指标降幅持续收窄，市场回暖迹象初显。1-6月全国新建商品房销售面积为47916万平方米，同比下降19%；新建商品房销售额为47133亿元，同比下降25%。
楼市政策频繁调整是最近一年多市场反复波动的原因之一。每一次政策调整，都会对市场产生不同程度的影响。例如，降低首付比例、降低贷款利率等措施，虽然在短期内可以刺激购房需求，但如果市场预期不稳定，购房者仍会持观望态度，市场难以实现持久复苏。517政策对一线城市影响明显大于其他城市。
对政策的效果不要过高预期，短期任何数据都不支撑涨价，成交量企稳就是政策最好的结构了。一旦政策影响下价格轻微上行，成交量肯定会快速下行。
房地产业发展关系人民群众切身利益，关系经济运行和金融稳定大局。要充分认识房地产市场供求关系的新变化，顺应人民群众对优质住房的新期待，着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。
对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进。要加快构建房地产发展新模式，完善“市场+保障”住房供应体系，改革相关基础性制度，促进房地产市场平稳健康发展。
未来市场不可能普涨了。
但整体看，短期内居民收入预期弱、房价下跌预期仍在等因素依然制约着房地产市场的企稳，目前房地产行业面对的并非简单的资金问题，拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在压力。当前购房是收入稳定问题，叠加人口结构问题，在房地产库存积压的影响下，稳定依然需要更多的政策和时间。
第三：建设适应人民群众新期待的“好房子”，更好满足刚性和改善性住房需求
住房和城乡建设部部长倪虹表示：在新模式下，我希望现在的房地产企业看到，今后拼的是高质量，拼的是新科技，拼的是好服务。谁能抓住机遇、转型发展，谁能为群众建设好房子、提供好服务，谁就能有市场，谁就能有发展，谁就能有未来。
建设好房子，是房地产市场健康发展的基石。随着人们生活水平的提高，对居住品质的要求也日益增长。好房子不仅意味着舒适的居住环境、合理的空间布局，更代表着安全、健康、环保和智能等多方面的品质保障。因此，能够建设出符合市场需求、满足人民美好生活需要的好房子，是房企在激烈竞争中脱颖而出的关键。
整体看：重磅会议明确了房地产依然是重中之重！
最近的517开始的本次系列调控很及时，一揽子房地产政策落地显示出中央‘稳地产’的决心，明显提振了市场信心，随着核心一二线城市逐步落实各项举措，接下来市场有望进入政策效果兑现期， 整体看，2024年楼市的需求、购房者的收入和信心都还需要一定时间恢复，还在逐渐见底过程中，市场也期待政策的力度更大一点。
从1-5月份的全国普跌，到6月终于出现了京沪房价上涨，关键是政策力度。
从6月份北京上海市场的表现可以看到，未来更多的楼市稳定政策还在路上，稳楼市的决心已经表达的很明显，所以市场的最低点应该已经过去，但房地产供需结构已经根本性扭转，对政策的效果不要过高预期，未来市场不可能普涨。
