买带车位的房子的友友注意了，凡是中介和上家宣传“带固定车位”的一个都别信！《上海住宅物业管理区域机动车停放管理规定》明确，除了小区原始规划设计为停车位的，其他地面区域一律不能作为“固定车位”出售或出租给特定业主使用，只能用作公共车位。

上海的小区地面车位，所以全部都是非固定车位（别墅自带地面车位除外），即使上家之前和物业签了“固定车位”合同的，转让给下家后，下家依法是不能再享有“固定车位”的。尤其是车位不足的小区，还没租到但想租的人，想办月租的业主一定是排队等的。怎么可能你卖房就把月租权力转让给下家，那人家排队等的排三辈子都别想排上。

根本不会让你与业委会和物业签订合同、知情同意书。基本上就是无良上家和中介找到物业经理，甚至是管停车的保安队长，送几千块钱香烟茅台，然后保安队长直接把抬杆子的车牌号改掉。整个过程漏洞百出没有任何保障，等到被发现了，排队的人可能善罢甘休吗？