北京房产市场，学区房再度领涨。

2024年7月14日，海淀东南小区成交了一套95平米的房子，成交价1132万。

2024年3月31日，东南小区同样面积、同样户型的房子，成交价980万。

时隔3个半月后，东南小区的成交价上涨了152万，上涨幅度16%。这个小区，对口中关村一小，是妥妥的学区房。

说几点看法：

其一，强学区房的成交价上涨、成交量增加的现象，在几个片区都出现了。

不只是海淀的东南小区，出现了学区房成交价大幅度上涨的情况。此前，我也分享过西城的德胜片区，成交价和成交量双双上涨的案例。

来看下东南小区95平米房子的成交数据：

通过图片可以看出，东南小区成交价的最高点，出现22年3月25日，当时的总价是1580万，单价是16.6万。

24年3月31日，房子成交价降到980万，下降了整整600万，下降幅度38%。房价突然来了一个惊天一跳。

到了7月14日，小区的成交价终于开始恢复，上涨到了1132万。

东南小区不只是95平米的房子，价格开始出现上涨，56平米的上车房两居室，价格同样开始上涨。

24年5月28日，56平米房子的成交价是550万，单价只有97690，还不到10万。

24年6月28日，同样面积房子的成交价是666万，单价直接跳涨至11.9万。

正好一个月时间，房价金额上涨了116万，房价幅度上涨了21%。

56平米的房子的成交价最高点，出现在21年5月，金额为990万，单价17.4万。这个成交价，同样创造了一个惊人纪录。

其二，强学区房的房价跟3-5月相比，上涨了一截，跟高点价格相比，依然差距很大。

还是以东南小区为例，不管是95平米的房子，还是56平米的房子，6月底、7月初的成交价格，跟24年上半年成交价的低点相比，上涨了一大截；跟21、22年的成交价最高点相比，价格依然下降了很多。

95平成交价最高是1580万，7月14日同户型成交价1132万，两者差距448万。

7月14日的成交价，跟高点相比，下降了28%。

56平房子最高成交价是990万，6月28日成交价是666万，相差324万，下降了33%。

其三，登记入学又开始成为主流，单校划片回归。

24年，按照网上家长们自发统计的消息，海淀大部分片区，基本都单校划片了，包括知名的中关村一小、三小、二小和上地，其他片区的学校，调剂的也很少。

如果要想学位稳，海淀无疑是个首选。原因也简单，海淀很多学校，面积大，可以容纳的班级多，虽然学生人数多，但学校也装的下。

学生人数急剧减少，这两年的新闻是幼儿园招不满学生倒闭。过两年，北京出现小学招不满学生要被合并的新闻，大家也不要觉得奇怪。

整体上看，单校划片、登记入学，再度回归，成为主流。

其四，24年下半年的房产市场行情，学区房是一个亮点。

从5月开始，一些强学区房对口的小区，成交量开始增大、成交速度开始变快。

尤其是有了24年幼升小结果的加持，家长们对学区房的信心也会更加坚定。

对于绝大多数家长而言，买学区房是绝对的刚需。家里小孩要上学了，买一个好一点的片区，进入一所好一点的学校。这是人之常情，完全是合理、正常的想法。

前两年，因为学生人数太多，学位不够用，只能多校划片，家长自然纠结。24年，学生数量就开始大幅度下降，大部分片区，买了房，就能入学，家长们自然就敢买入了。

个别案例不代表整体情况，仅供参考。