情况大变~

张郃说房产 2024-11-20 03:50:21

未来楼市走向,将在“保障”与“市场”划出一条鸿沟。

现在楼市最明确的路线,就是去库存。

去库存,2015年也走过,那时候是货币化棚改。

但现在是地方下场收购,路子一样,但方式发生变化了~

广州今天就搞了个历史大收购。

今日,广州安居集团发布公告称,将在全市范围内收购满足90平方米以下的存量商品房作为保障房,有意参加的开发商可于11月18日至12月18日期间报名。

房源必须满足以下条件:

资产负债和法律关系清晰;已取得竣工联合验收意见书;面积在90平方米以下;房源权属清晰可交易,不存在查封登记、异议登记等限制,存在抵押等权利限制的,应取得相关权利人书面同意;优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目。

这一举措意味着,广州收购存量商品房作保障房的措施正式从增城区扩大到全市范围。(此前文章:我的邻居是安置房)

今日此通告一出,广州房地产市场已经发生了非常明显的变化,楼主谈谈个人的看法。

一是,未来楼市走向,将在“保障”与“市场”划出一条鸿沟,保障就是保障,市场就是市场。

二是,近年来房地产市场发展太快,产生了过多的存量房源,现在将这些过剩房源转为保障房,不用重新建房子,还能消化库存。上面铁心扭转困局,有的是措施,而且速度也会很快。

三是,收回来的房子虽然是保障房,但可租可卖,第一批有可能会在体制内群体消化,同时也当作是一次实验,看看大众对于这些房子的接受情况。

四是,收购90平方米以下的房子,增城已经开始了,接下来会从郊区开始,比如从化、花都、南沙,还有白云、番禺、黄埔比较偏远的片区,这些地方的存量房源或将成为第一批收购目标。

五是,这些被收购作为保障房的房源,以后就只有居住的价值,自然不会升值。不过同一小区的业主也不用担心,收购会优先选取整栋未售、可封闭管理的楼栋。

六是,未来广州中心区改善项目会更加稀缺,那些大面积的改善户型会越来越贵。片区分化更加严重,市场化愈加明显。

七是,昨日广州官宣安居可入户,在广州新入户的人口也都放在了白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区7个行政区内,有户口有房住,来了就是广州的主人。

这种赤裸裸的抢人大战才刚开始,只要有人,就有城市竞争力。GDP暂时打不过,那我就先“囤人”。

从这个层面看,广州的前瞻性无城市可比。

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