引言：

说起科技住宅的开发商，

行业内外的人，几乎会不假思索的说出金茂的名字。

经历了15年的发展，

无论是金茂府经历的3次迭代，还是金茂自身的“绿金科技”的健康生活理念，

金茂都以“科技住宅领军者”的标签，领跑整个行业的科技人居。

但在金茂之外，

另外一家房企，通过“科技住宅”的体系开发，

正给出这个时代“科技+好房子”的新的开发理念并逐渐占据一二线城市的消费认知。

这家房企，就是华发。

那么华发，是怎么打造“科技好房子”的产品，并形成新的产品竞争力？

今天这篇文章，会找到答案。

01

说起华发，

不能不提华发的诞生地珠海。

至于珠海，就一定要说珠海另一家全国知名的企业：格力。

无论是格力空调的领先产品力，还是格力董明珠的行业影响力，

格力都是珠海一个重要的城市名片。

另一家上市公司华发，

则是珠海的另一张城市名片。

成立于1980年的华发，

其实是和珠海经济特区同龄的拥有44年发展历程的老牌房企。

深耕珠海的华发，在住宅和商业领域可以说是珠海市场的绝对龙头，拥有强大的品牌知名度和市场号召力。

华发和格力，作为诞生在珠海的企业，

分别代表着珠海这座“科技创新”城市的创新、突破的城市底色。

华发也同样，

在2012年选择了在珠海起步，向全国布局。

比起许多高周转企业的突飞猛进，

华发的全国化进程选择的是一条“稳扎稳打”的重点城市布局深耕型的开发之路。

经历12年时间，华发通过在功布局并深耕北京、上海、广州、深圳、武汉、南京、杭州等50座一二线城市，

用超过200个精品项目的打造，实现了超百万人的业主规模，开始被整个行业和全国的购房者所认知，

这样的全国布局，让华发，完成了从珠海华发，到中国华发的华丽转身，

也为华发的厚积薄发，崛起成为头部房企，积蓄了充分的力量。

最新的2024年1-11月百强销售排行榜单，

华发超越了过往的老牌头部房企越秀和金茂，进入十强的第一梯队，

也让华发成为了近年来通过逆市成长，崛起最快的头部房企之一。

以科技住宅起家的金茂，

作为行业共知的科技住宅开发的领军房企，被后起之秀的华发超越。

对于华发来说，

又是通过怎样的体系开发，实现了从产品到销量的快速增长？

02

在华发布局和深耕的一二线城市中，

无论是在上海与华润联手打造的静安府，

还是静安府续篇的静安华府以及虹桥板块的虹桥四季，以及南京最新的销售红盘金陵月华，都成为所在城市的标杆和高品质人居的代表。

这些明星项目的打造，源于华发自身对产品的持续升级和迭代。

上海·华发静安府项目实景

西安·华发长安首府项目实景

上海·华发静安华府规划示意

南京·金陵月华示范区实景

武汉·华发外滩荟规划示意

珠海·华发湾玺壹号规划示意

作为一家44年发展历程的房企，

华发从2015年启动的产品体系中的“优+产品体系”，已经迭代到了5.0版本。

通过产品力、服务力、配套力的“三力”底盘，驱动从城市配套到建筑美学，再到园林景观、服务体系以及空间打造的体系化产品能力。

而这，只是华发追求产品力升级的一个缩影。

华发真正的大招，

是站在行业发展的当下，研究和体系化构建了行业发展的未来。

03

对于科技住宅，

金茂应该是头部房企中“剑走偏锋”的集大成者。

无论是29座城市的72座金茂府，成为坐在城市的科技住宅标杆，

还是在金茂府3.0基础上，打造的西安璞逸曲江、成都璞逸锦江，

以及即将为北京带来全新科技人居作品的璞逸丰宜，

这些都是金茂在科技住宅领域，

登上的一座又一座巅峰，和创下的一个又一个传奇。

但是华发，

重构了当下以及未来的，关于“科技+好房子”的产品标准和行业蓝图。

在传统的制造业，

曾经有一个广泛的认知：

“一流企业做标准、二流企业做品牌、三流企业做产品”。

今年上半年，

华发全新定义了地产行业关于“科技”和“好房子”的行业标准。

作为地产行业首个发布“科技+好房子”产品体系技术标准的房企，

华发创新化的打造了更好的人居产品的打造标准，也引领了未来房地产发展新模式。

在原有的“优家5.0”产品体系基础之上，

华发把整个产品体系，

进行了基于“数字化、智慧化、绿色化、产业化”的“科技+好房子”开发逻辑的创新化构建。

在新的开发逻辑的基础上，

华发又携手重磅发布《科技+好房子产品体系白皮书》，为“好房子”提供了更加可落地的标准和规范。

在这样的标准体系中，数字化和智慧化，成为在“科技人居”基础之上的升级和迭代，

然后通过绿色化和产业化的上下游供应链的整合与打通，构建从科技开始，到好房子为目的地的开发链路闭环。

从原有的更加关注室内生活的“健康科技住宅”，

到携手科技巨头华为整合的从智慧城市、智慧园区、智慧建筑、全屋智能、智慧办公、智慧出行等多个领域的接驳和拓展，

华发打造的“数字智慧社区”，

底层逻辑是用“数字智慧”的生活方式，实现从室内空间到室外社区，从社区生活连接出行、购物、社交、办公等与智慧城市关联的生活系统。

生活的美好与未来，

在36个个智慧场景的打造和200余个智慧终端的接驳中，

从传统“健康科技生活”的室内，拓展到了“数字智慧”的社区以及城市，

更多元的生活方式和体验，被数字科技插上了便捷的翅膀。

除了这些场景和生活方式的提升，

华发的另一个创造性的革新，是把低空经济的发展理念引入生活的日常。

在珠海，

华发珠海湾作为全球首例在小区围墙周边做了全自动智慧机场的项目，

实现了让无人机送快递到业主家阳台的“无人机配送服务”。

作为创新四代宅产品，除了每户赠送的超大面积露台，

整个立面的设计，并打造成无干扰的错层设计，除了四代宅具备的生活场景的延伸，也为无人机的日常使用提供了充分的空间保障。

珠海·华发珠海湾项目示意

通过在每户露台设置无人机停机坪，依托无人机厘米级精准定位技术，社区实现了最后100米的物流配送。

而载物，只是一个生活的起步，

通过与低空航空巨头亿航的合作，在亿航开通的深圳到珠海的载人无人机航线中，珠海湾作为一个分站点，

搭乘无人机出行，或许将成为未来人居中新的交通出行方式。

在华发“科技+好房子”产品体系技术标准中，

通过携手华为、顺丰、亿航智能等头部科技企业，

技术上已经把鸿蒙系统、无人机配送等科技元素，植入好房子的建造，

并进一步打造成为新的行业标准，也为房地产行业高质量发展提供“华发范本”。

04

科技住宅前行的路上，

华发正成为新的超越者和领军者。

从构建行业标准，到持续的产品创新，

华发站在行业分化的路口，

找到并启明关于未来的更好的路。

天道酬勤，也酬创新者。

全文完！